Кольякова Наталья Михайловна

Начальник отдела землеустройства и кадастра

Закончила Тюменский Государственный университет в 1999 г. Общий стаж в землеустройстве 13 лет. Работает в "Велесе" с 2012 г. Специализируется на вопросах "Проведение кадастровых работ по образованию и уточнению земельных участков." Проведение и сопровождение процедуры выдела земельных долей.

Комментарии  

 
# Евгения 28.08.2014 05:45
Добрый день!
сколько стоит объединения земельных участков два в один.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья 18.09.2014 05:33
Здравствуйте, Евгения! Для уточнения стоимости с учетом всех параметров участков и документов позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам по тел. (3452) 202-505.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Николай 04.09.2014 07:41
Можно ли строить дом на 4 или 5 сотках ? Пройдут ли документы в палате? И вообще так строят? Дом в СНТ
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья 04.09.2014 07:46
Здравствуйте, Николай!

Если уже есть правоустанавливающие документы на землю, то согласно "дачной амнистии" по декларации можно будет регистрировать право на дом. Причин для отказа в регистрации нет.
Если земля еще не в собственности, то нужно сначала зарегистрировать участок. Для СНТ минимальный размер выделяемого участка - 3 сотки, для ДНТ - 4 сотки (закон Тюменской области от 7 апреля 2003 г. N 131 "О предельных нормативах предоставления земельных участков, статья 1).

Нормы строительства (отступы от границ участка и пр) можно посмотреть в Своде правил СП 53.13330.2011
"СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Евгений 04.09.2014 07:55
Я приобрел в этом году участок. Зона СХ-1, разрешённое использование: для создания и осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе для размещения объектов, необходимых для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Продавцы ссылались на ст. 43 Правил землепользования и застройки города Тюмени :
" Для создания и осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе для размещения объектов, необходимых для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Минимальная ширина земельного участка – 20 м.
Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.
Максимальное количество этажей – 3.
Максимальный процент застройки в границах
земельного участка – 65,0. "

Говорили, что в правилах не указано какой тип заданий/помещений возможно строить до 3-х этажей, соотвественно можно строить индивидуальный жилой дом без разрешения и вводить его в эксплуатацию и регистрировать дом по упрощенной системе как с СНТ, ДНТ.

Правильно ли я понял, что теперь я могу воспользоваться своим участком только для строительства незарегистрированног о помещения - дача, баня ?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья 04.09.2014 08:31
Здравствуйте, Евгений!

Вы ссылаетесь на статью 43, но упускаете ее первый пункт, в котором четко прописано, для чего предназначены земли СХ-1:

Решение Тюменской городской Думы от 30 октября 2008 г. N 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени" (с изменениями и дополнениями):

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства СХ-1
1. Зона, предназначенная для ведения сельского хозяйства СХ-1, включает сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками).

Если вы планируете на этой земле сельскохозяйственную деятельность и строительство объектов, необходимых для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, то участок подходит. Такая деятельность должна быть официально зарегистрирована и подлежит определенной отчетности (нельзя просто юридически стать фермерским хозяйством и при этом не заниматься сельскохозяйственной деятельностью на земле, предназначенной именно для этого).

По дачной амнистии (до 1 марта 2015 г) можно зарегистрировать дом на участке с разрешенным использованием ИЖС или ЛПХ в рамках населенного пункта. Вы же пишите, что у вас разрешенное использование – крестьянское (фермерское) хозяйство, а это не ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Для регистрации по дачной амнистии понадобятся документы на землю и технический план на дом. После 1 марта нужно будет еще разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

По еще более простой схеме можно регистрировать дачные дома в ДНТ и СНТ: по декларации, также нужны документы на землю. Но, ДНТ и СНТ располагаются в градостроительной зоне СХ-3. (и отдельный участок не может быть ДНТ или СНТ, так как это – объединения и товарищества).

Статья 45. Градостроительные регламенты. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества СХ-3.
1. Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, СХ-3, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха.

Согласно закону, ваш участок не подходит для индивидуального жилищного строительства с последующей официальной регистрации прав на дом. Для подтверждения мы рекомендуем Вам обратиться в Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, и узнать, выдадут ли вам разрешение на строительство дома на вашем участке (укажите все параметры участка, в том числе и обременение – если он попал в охранные зоны аэропорта).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Анна Бабкина 26.09.2014 10:08
здравствуйте, у нас был земельный участок с старым домом в собственности, старый дом мы снесли и построили новый. Надо оформить его в собственность, подскажите процедуру оформления и стоимость работ в вашей организации
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Усенко Марина, бренд-менеджер 30.09.2014 08:49
Здравствуйте, Анна!
Процедура оформления и стоимость подробно описаны на странице услуги: http://www.veles72.ru/tekhnicheskie-plany-i-kadastrovye-pasporta-na-kvartiru-dom-garazh-i-drugie-stroeniya-s-dostavkoj-na-dom/item/171-dokumenty-dlya-oformleniya-doma-ili-kottedzha-v-sobstvennost-tekhnicheskij-plan-i-kadastrovyj-pasport
Но для точного ответа, позвоните, пожалуйста, нашим менеджерам по тел. 202-505, так как схема оформления дома зависит и от вида разрешенного использования участка (ИЖС, ДНТ, СНТ и пр).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# надежда 05.12.2014 15:54
мне подарили частный домик,тётя умерла, на моё имя сделано свидетельство. я хочу домик продать, а с толкнулась, что земля не оформлена нет границ земельного участка, что мне делать? с чего начать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# надежда 05.12.2014 15:56
Сколько будет стоить межевание земельного участка у нас в Бердюжье?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Усенко Марина, бренд-менеджер 13.01.2015 05:51
Здравствуйте, Надежда!
Стоимость можно узнать у наших менеджеров по телефону 202-505.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Лариса 26.12.2014 04:43
Здравствуйте, получили технический план здания для оформления в собственность, на схеме расположения здание указано совсем не там, где находится по факту. что делать???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Новоселова Анастасия 13.01.2015 06:01
Здравствуйте, Лариса!
На схеме расположения отображается контур здания, определенный по результатам геодезической съемки и границы земельного участка, внесенные в сведения ГКН.
Таким образом, если у вас возникли подозрения в том, что координаты здания определены неточно или в сведениях ГКН содержится ошибка в местоположении границ земельного участка, рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, выполнявшему данные кадастровые работы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Жанна 31.01.2015 07:47
Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я построить жилой дом на земельном участке: категория земель - земли населенных пунктов, разрешение:ЛПХ.
Застройщик ссылается на то, что ЛПХ -это СХ-3 на нем можно строить жилой дом, но не более 3 этажей по ст. 45 градостроительного регламента от 2008 г. Однако, администрация выдала отказ на разрешение строительства, мотивируя тем, что по генеральному плану земля относится к СХ-3. Какая все же у меня земля:CX-3 (по документам администрации) или земля населенных пунктов - ЛПХ (как в свидет-ве из ЕГРП)? Можно ли строить дом, основываясь на свидетельсвте из ЕГРП? Спасибо, Жанна
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья 16.02.2015 10:05
Здравствуйте, Жанна!

Действительно, в Ваших документах есть противоречие между градостроительной зоной СХ-3 и видом разрешенного использования участка (это могло возникнуть по причине того, что градостроительные зоны были введены позже, чем участку было присвоено разрешенное использование ЛПХ).

Согласно статье 45 Правил землепользования и застройки г.Тюмени, СХ-3 – это зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества (поэтому в администрации Вам не выдали разрешение на строительство ИЖС):
Зона, предназначенная для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, СХ-3, выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также для отдыха.

Основные виды разрешенного использования в зоне СХ-3:
1. Для ведения дачного хозяйства. Предельные параметры:
Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

2. Для ведения садоводства. Предельные параметры:
Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.
Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.
Максимальное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0.

3. Для ведения огородничества. Предельные параметры:
Минимальная ширина земельного участка - 20 м.
Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

4. Для размещения объектов инженерно-техническо го обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.

Мы можем порекомендовать Вам привести к единообразию зону и вид разрешенного использования путем смены вида разрешенного использования Вашего участка. Законом разрешено выбирать вид разрешенного использования из допустимых в этой зоне (Градостроительный кодекс РФ, Статьи 37 и 39). На участке в зоне СХ-3 с разрешенным использованием для дачного использования или садоводства Вы сможете построить дачный или садовый дом без разрешения на строительство, и зарегистрировать его по упрощенной схеме – декларативно.

Чтобы сменить вид разрешенного использования участка, Вам нужно обратиться в Кадастровую палату по г.Тюмени. Либо если Вы хотите, чтобы мы провели все процедуры за Вас, вы можете обратиться к нашим менеджерам по тел. 202-505.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# нина 04.02.2015 05:47
добрый день! На основании каких документов можно проводить межевание и поставки на кадастровый учет
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья 16.02.2015 10:24
Здравствуйте, Нина!

Перечень документов зависит от целей межевания:
- чтобы определить точные границы и площадь участка (образование земельного участка из государственной и муниципальной собственности),
- чтобы исправить ошибки, допущенные ранее при межевании (уточнение границ земельного участка)
- чтобы отделить часть земельного участка (раздел земельного участка),
- чтобы объединить несколько земельных участков в один крупный (объединение земельного участка).
- чтобы изменить границы между несколькими земельными участками (перераспределение земельного участка).

Вы можете проконсультироваться у наших менеджеров, какие именно документы нужны в вашем случае - тел. 202-505.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Эдита Анатольевна 10.02.2015 14:58
Здравствуйте, можно ли заказать у Вас проведение землеустроительной экспертизы (дело уже рассматривается в суде), з/уч расположен в Свердловской обл. Тавдинский р-он, с. Тагильцы и сколько будет приблизительная стоимость данной экспертизы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья 16.02.2015 10:08
Здравствуйте, Эдита!
Да, у нас есть услуга проведения землеустроительной экспертизы. За подробной информацией о стоимости нужно обратиться к нашим менеджерам по тел. 202-505
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Галина 05.03.2015 16:09
Здравствуйте! У меня участок 6,49 в собственности в черте города. При покупке я не знала что он в зоне Ж-З.вид разрешенного использования жилищного строительства. обратилась в админ. за разрешением на строительство дома. Мне отказали. Дом 1959 г.п. в собственности. В связи с новой амнистией я смогу построить дом и с чего начать и какие нужно документы Спасибо. Галина Соколова. г. Иваново
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Усенко Марина, бренд-менеджер 06.03.2015 07:15
Здравствуйте, Галина!
Раз Вам не выдали разрешение на строительство (значит, есть причины), то вам лучше обратиться к юристу, занимающемуся земельными вопросами. Нужно предоставить ему документы на землю, кадастровый паспорт и причину отказа. Могут быть разные нюансы. Не видя документов, дистанционно, мы не можем Вам гарантировать, что Вы можете построить дом и зарегистрировать его по дачной амнистии.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Сергей 01.04.2015 03:29
Здравствуйте! Можно ли зарегистрировать сети к многоквартирному жилому дому по декларации? В регистрации права общей долевой собственности мне было отказано по ст. 36 ЖК РФ (сети выходят за границы стен дома - Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006), тк я ненадлежащее лицо, хоть и собственник квартиры в этом доме. Сети бесхозяйные сейчас, застройщик их передал в УК и самоликвидировался. Если такой путь невозможен, то как еще получить эти сети в собственность жителей? Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Марина Петунина, маркетолог 02.04.2015 08:07
Здравствуйте, Сергей!
Подводящие сети не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, поэтому вы не можете их зарегистрировать в собственность жильцов. Сетями должна распоряжаться УК, которой сети были переданы на баланс. Если же сети действительно бесхозные, то по законодательству их может оформить только муниципалитет в муниципальную собственность.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ирина 17.05.2015 08:51
Здравствуйте! Скажите пожалуйста может ли схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории готовить архитектор ОМС если в его должностные обязанности не входит управление землёй?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ирина 17.05.2015 08:56
Какую роль играет архитектор органа местного самоуправления в подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории если в его должностные обязанности не входят полномочия по распоряжению землёй, для этого в Администрации имеется земельный отдел.Должен ли архитектор готовить в вышеуказанном случае данную схему?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.06.2015 10:32
Здравствуйте, Ирина! Кто и что должен делать в администрациях, прописано в регламентах и должностных инструкциях. Из нашей практики - в небольших районных центрах схему готовит архитектор, а в городе Тюмени есть целый Департамент градостроительной и земельной политики - это их вотчина, как пропишут, так и работают.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 18.05.2015 07:14
Кто и что должен делать в администрациях, прописано в регламентах и должностных инструкциях. Из нашей практики - в небольших районных центрах схему готовит архитектор, а в городе Тюмени есть целый Департамент градостроительной и земельной политики - это их вотчина, как пропишут, так и работают.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Карамель 08.06.2015 17:30
Добрый вечер! Хочу к вам приехать на днях. У меня такой вопрос. Земля находится под ИЖС в аренде. Договор аренды заканчивается 09.июля 2015 года. В договоре указано, что документы на продление нужно подать не позднее чем за месяц. В настоящее время на участке ведутся работы по строительству бани 6 на 4 . В дальнейшем если возможно хотим оформить в собственность по дачной амнистии сперва баню как дом, затем участок. Под крышу баня будет возведена 15 июня. Как лучше поступить:
1. Как можно быстрее подать документы для продления не дожидаясь окончания строительства бани.
2. Дождатся строительства бани, оформить постройку в собственность в рег. палате и подать документы на продление.

И последний вопрос. возможно ли оформить баню как дом в собственность, если от фундамента до границ соседнего участка 2 метра. На схеме разрешения на строительства указано до соседних участков не менее 1 м, по градостроительному плану написано не менее 3м. Как поступить лучше и какие документы нужно оформить будет???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.06.2015 10:30
Карамель, добрый день. Во-первых, СРОЧНО сегодня же обращайтесь в администрацию за продлением договора аренды на земельный участок.
Во-вторых, приезжайте к нам со всеми документами, мы рассмотрим все варианты. И не затягивайте этот вопрос, так как по новому законодательству администрация может и не продлить договор аренды и продать участок с торгов, даже несмотря на то, что у вас на нем построена баня.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.06.2015 10:26
Карамель, добрый день. Во-первых, СРОЧНО сегодня же обращайтесь в администрацию за продлением договора аренды на земельный участок.
Во-вторых, приезжайте к нам со всеми документами, мы рассмотрим все варианты. И не затягивайте этот вопрос, так как по новому законодательству администрация может и не продлить договора аренды и продать участок с торгов, даже несмотря на то, что у вас на нем построена баня.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# шахла 03.07.2015 07:07
В2013.04.19 на адрес ул. Хабаровская 22—27 пришло письмо от вашей фирмы об изьятии земельного участка путем выкупа можно узнать проект строительства когда будет осуществлен?,и как нам быть
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ровкина Татьяна, юрист 03.07.2015 08:56
Сроки начала изъятия, а также начала строительства пока не известны. Как только будет принято решение, собственникам будут направлены письма от имени Департамента имущественных отношений Тюменской области с уведомлением о том, что подготовлено распоряжение на изъятие. Также эти письма проинформируют о том, как будет проходить процедура изъятия.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна николаевна 18.07.2015 10:35
Здравствуйте!

Помогите разобраться к кому предъявлять претензию.
в 2006 г. купила квартиру у собственника. дом был сдан в эксплуатацию в 2004г.. т.е. квартиру купила на законном основании. В квартире не жил до этого никто, квартира с черновой отделкой была. При покупке видела вдали ж.д., но когда стала проживать оказалось, что напротив дома сортировочная горка для вагонов, которую пока не работает( когда идёт спуск вагонов и издаются невыносимые звуки от торможения вагонов)не видно. А я вообще не знала что такие существуют. Сделали замеры шумов, превышение в том числе и ночные очень большие.Сортировка через каждый час круглосуточно.
Вопрос:
к кому претензии 1). к застройщику, который как оказалось строил без разрешения на строительство( выдано после ввода в эксплуатацию), не измерял шум при строительстве и вводе;
2). к администрации, которая подписала ввод без разрешения на строительство и без госэкспертизы проекта;
3). к ж.д.- согласно СанПиН о санитарно -защитной зоне с 2003 г. они не установили и не предоставили в администрацию или кадастр сведений о имеющейся санзоне и её размерах для того чтобы при выдаче земли администрация установила ограничения на использование участка.

Все документы подтверждающее написанное имею. хотелось бы встретиться и показать.

С уважением Драчева Татьяна Николаевна
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алла 21.07.2015 09:56
Земельный участок со статусом временный(удостовере н). Он граничит с моим, находящимся в собственности.Получе н отказ о предоставлении сотки с этого участка в аренду. В ответе написано- был ранее разграничен . Правомерен ли такой отказ. И какие причины отказа являются законными. По собственности нет данных
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 22.07.2015 08:59
Добрый день, Алла! В аренду вам кто предоставляет- администрация или сосед, если участок стоит на кадастровом учете, значит его кто-то на учет поставил, и поэтому у него есть какой-то правоустанавливающий документ, я считаю, надо дождаться регистрации прав на него и заключать аренду с новым собственником.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# МАРМЕЛАД 07.08.2015 09:07
Добрый день! Кадастровый инженер отказал мне в подготовке схемы расположения з.у сославшись что потом невозможно будет замежевать з.у. на основании ст.11.3 п.3 ч.4
Прошу Вас подскажите можно ли замежевать и поставить на ГКУ участок под существующим МНОГОКВАРТИРНЫМ домом на основании схемы расположения земельного участка согласно действующему ЗК, ЕСЛИ ОТСУТСТВУЕТ ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 13.08.2015 10:49
Добрый день. Действительно участок под многоквартирным домом образуется исключительно только по проекту межевания территории, изготовить его могут по инициативе любого заинтересованного лица, т.е. и по вашей тоже.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# МАРМЕЛАД 11.08.2015 12:43
Добрый день! Прошу Вас, ответьте! Администратор города не утверждает схему расположения з.у под многоквартирный дом (в доме 3 квартиры, все в собственности). Отвечая что формирование участка по новому закону возможно только по проекту межевания территории. как быть? Я прочитала закон ..но в моем понимании это относится только к территориям подлежащим комплексному освоению...планируем ой застройки в соответствии с проектом планировки и проектом межевания. И если участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, заявитель за свой счёт разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую власти должны согласовать в течение 30 дней. Это - прямая норма нового закона. Права ли я?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 13.08.2015 10:55
Добрый день. Все правильно вам говорят в администрации, согласно пп. 4. пункта 3 статьи 11.3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков
4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.
Это касается всех участков, которые образуются в микрорайоне, где расположены многоквартирные дома, в т.ч. и под многоквартирным домом. Схему разрабатывают и утверждают в других случаях.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Лана 19.08.2015 06:51
Добрый день Наталья! Прошу Вас ответьте на мой вопрос.Да! спасибо за предыдущий ответ))) Я решила обратиться в администрацию города Тобольска с заявлением об утверждении схемы на КПТ з.у для ЛПХ. Схему подготовила я сама в соответствии со всеми требованиями. Но в администрации отказали в утверждении схемы, в связи с тем что, схемы подготовленные самими заявителями физ.лицами или юр.лицами они не утверждают, ссылаясь на ст.11.10 п.5. что на все участки расположенные в границах населенного пункта...я так понимаю города...схемы подготавливает только администрация. Правы ли они??
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 19.08.2015 11:40
Добрый день, Лана. Нет они не правы т.к. п.5 статьи 11.10 распространяется на земельные участки предоставляемые через аукцион. Согласно пп.10, п.2. ст. 39.3. земельные участки под ЛПХ предоставляются без проведения торгов, т.е. без аукциона. Вы должны идти по порядку определенному в ст. 39.15., 39.17 ЗК.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Николай 12.10.2015 08:00
Добрый день!!! подскажите пожалуйста могу ли я построить жилой дом в п.Комарово (долина солнца)без разрешения на строительство и оформить его потом по дачной амнистии (есть договор аренды на землю)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Лана 13.10.2015 06:08
Добрый день,Наталья! Схема расположения земельного участка на кадастровом плане утверждена распоряжением администрации и по действующему законодательству она действует в течении 2 лет. Данные схемы направляются администрацией в Росреестр. Суть вопроса вот в чем...если администрация утвердила схему заявителю..но в последствии заявитель не провел кадастровые работы в отношении данного участка и не обратился с заявлением в администрацию о предоставлении участка ...то может ли другое физлицо замежевать данный участок по ранее утвержденной схеме и обратиться за предоставлением участка..являются ли утвержденные схемы именными. Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 13.10.2015 11:14
Добрый день, Лана. Схема на КПТ утверждается Решением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в соответетсвии с пп.5, 6 п. 9 ст. 39.15. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:
5) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
6) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
7) наименование органа государственной власти, если заявителем является орган государственной власти;
8) наименование органа местного самоуправления, если заявителем является орган местного самоуправления;
Таким образом, иное лицо не имеет право вносить сведения об участке в ГКН.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Лана 13.10.2015 16:30
Спасибо за ответ Наталья! Но администрация города Тобольска принимает заявления сначала на утверждение схемы на КПТ и утверждает распоряжением об утверждении схемы...потом заявителю необходимо обратиться с заявлением о предварительном согласовании. На каком этапе я могу замежевать участок и должна ли администрация города проводить информирование в сети интернет и печатных издания -газете?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 14.10.2015 11:28
Добрый день, Лана! Очень странно, что Тобольская администрация поступает таким образом, мы с ними сотрудничали и знаем, что они очень даже компетентны, но в этом случае они не правы, обратите их внимание на п. 11. статьи 39.15 Земельного кодекса:
11. В случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать указание на утверждение схемы его расположения. В этом случае обязательным приложением к решению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, направленному заявителю, является схема расположения земельного участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Тимур 23.10.2015 09:56
Добрый день. При уточнении площади садового участка (6 сот) выяснилось что он попадает в две зоны. может Это быть помешать уточнению и на сколько можно увеличить?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 10:31
Добрый день, Тимур. На уточнение это не повлияет, влияет только на образование. Увеличить можно на минимальный размер, установленный в ПЗЗ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# ЛИДИЯ 24.10.2015 15:45
Здравствуйте! На данный момент есть кадастровый паспорт,но нет межевания.Хочу Прирезать к своему уч-ку 5 соток,которыми пользуюсь20лет.Можно ли сделать межевание уже после предоставления схемы расположения зем уч-ка.И сколько будет стоить 1сотка прирезанной земли? Могу я сама сделать схему,а за тем обратиться к кадастровому инженеру? С уважением Л.А.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 10:29
Добрый день, Лидия. Перед тем как отправить схему в уполномоченный орган, необходимо выполнить межевание вашего зем. участка, иначе будет отказ. По стоимости сказать вам не могу, так как в каждом населенном пункте приняты свои нормативы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Евгения 24.11.2015 06:11
здравствуйте) подскажите пожалуйста, сможем ли мы поставить участок на кажастровый учет и получить разрешение на строительство, если участок не ровный и с одной стророны не хватает 2 метра до минимальной ширины, в фрагменте правил указано что должно быть 20 метров. Но с другой стороны ширина даже больше. Заранее спасибо за ответ)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 10:26
Добрый день, Евгений. Требования распространяются на вновь образованные земельные участки, я так понимаю, что у вас документ на участок уже есть, т.е. речь идет только о межевании, для межевания и выдаче разрешения - это не препятствие.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# евгений 04.12.2015 10:01
здравствуйте, у меня с собственности имеются два смежных межёванных участка в зоне сх-3 (для ведения дачного хозяйства)г.тюмень шириной 8 и 10 метров площадью 494 и 511 кв.м. соседей нет. самого днт или снт нет (не образованно)
1) возможно ли изменить конфигурацию участка до требуемых 20 м ширины. при необходимости с выкупом площади
2) зарегистрируют ли дом по упрощённой(декларати вной) схеме при отступе менее 3х метров от границы
спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.02.2016 07:05
Добрый день, Евгений. Все зависит от зоны ПЗЗ. Напишите нам на почту кадастровый номер своего зем. участка и мы перезвоним вам. Или позвоните по телефону 202-505.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Дмитрий 29.01.2016 19:18
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я разделить свой участок в Тюмени ижс 9 соток ширина - 30м длина - 30м на два по 4.5 сотки ширина - 15м длина - 30м
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.02.2016 07:03
Добрый день, Дмитрий. Смотря в какой зоне ПЗЗ находится ваш земельный участок, позвоните нам по телефону 202-505 скажите кадастровый номер своего земельного участка и наш инженер подскажет Вам можно разделить или нет. Или же можете написать нам на почту
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей Николаевич 05.02.2016 04:21
Здравствуйте, имеем 2 участка в собственности по 12 соток, (категория -коттеджи, ИЖС, с.Луговое)собственно сть зарегистрирована - 1 на меня, 1 на жену), можно ли провести межевание и разделить один из них для продажи? какой минимальный нормативный размер участка для застройки ИЖС ???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 09:55
Добрый день, Алексей Николаевич. Разделить можно только в том случае если образуемый земельный участок по площади будет не меньше чем предусмотренный минимальный размер земельного участка, установленный правилами землепользования и застройки. Не зная вашего кадастрового номера, мы не можем сказать в какую зону попадет ваш участок и какие в данной зоне установлены параметры.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Наталья 05.02.2016 12:29
Здравствуйте!В 2015 мне было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома (д.КУлига), в связи с несоответствием представленных документов требованиям
градостроительного плана земельного участка.
Обратились в ГУС ТО с обращением о внесении изменений в правила землепользования и застройки Каменского сельского поселения Тюменского муниципального района и мне сообщили,что Областным бюджетом на 2015 год средства на подготовку проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Каменского сельского поселения не предусмотрены.Что делать дальше?Если этих средств не будет еще 10 лет?...А нам нужно срочно начинать строительство;весной этого года мы переезжает на постоянное место жительство в г.Тюмень.Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.02.2016 11:54
Добрый день, Наталья. Можно конечно поспорить с нашей администрацией об отказе в выдаче разрешения на строительство, но я бы вам посоветовала не тратить время, а строить без разрешения на строительство и без ввода в эксплуатацию, на ИЖС это разрешается. Согласно п.4 ст. 25.3 закона 122-ФЗ "О государственной регистрации прав..." до 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом достаточно:
1. правоустанавливающег о документа на землю.
2. кадастрового паспорта на дом.
Кадастровый паспорт мы вам готовы сделать- как только построите обращайтесь. Опыта в таких делах много, так что не вижу ни каких проблем.
можете написать на мою личную почту .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 11.02.2016 05:06
Здравствуйте! У меня вопрос такого плана - можно ли снять земельный участок с кадастрового учета с зарегистрированным правом собственности (постоянное бессрочное пользование)?? Если да, то в какой статье закона это можно посмотреть ?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 09:30
Добрый день, Елена. С кадастрового учета можно снять только временные земельные участки, остальные можно только преобразовать- разделить, объединить, перераспределить, "в космос" земля уйти не сможет.Все это есть в 221-ФЗ "О гос. кадастре недвижимости"
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Максим 15.02.2016 13:47
Добрый день.Вами делались документы в 2007 году, по установлению в натуре границ земельного участка.При запросе в кадастровой палате- кадастрового паспорта, оказалось что данные по установлению границ земельного участка отсутствуют(нет в базе данных)! Можно это как то исправить? и почему они в свое время не были внесены?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 09:50
Добрый день, Максим. Раньше процедура межевания состояла из 2-х этапов: 1 этап готовилось зем. дело и его утверждал орган Росреестра, 2 этап подготовленное описание заказчик нес в кадастровую для внесение сведений ГКН. 1 этап мы сделали, в архиве Росреестра есть утвержденное зем. дело, но вот в кадастр вы не отнесли описание, поэтому его и нет в сведениях. Теперь можно внести в кадастр только подготовив новый межевой план.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Еагения 27.02.2016 10:52
здравствуйте. Подскажите пожалуйста, в правилах прописано что участок должен быть шириной не меньше 20 метров, у нас с одной стороны 25, а с другой 18,5, дадут ли нам разрешение на строительство? Можно ли как то решить этот вопрос?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 09:32
Основания для отказа нет, параметры участка важны при его образовании, когда вы только оформляли права на землю.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Маргарита 24.03.2016 07:55
Здравствуйте, я правильно понимаю, что проект межевания территории "при образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации..." необходим для проведения межевания, и получения межевого плана для дальнейшей постановки на кадастровый учет?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 24.03.2016 08:23
Да, правильно понимаете, в силу п.3 статьи 11.3. и и п.4. статьи 11.4 Земельного кодекса РФ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Новоселова Елена Николаевна 08.04.2016 16:34
Здравствуйте...проко нсультируйте пожалуйста...земельн ый участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли сельхозназначения... находится в собственности городского округа...границы не уточнены...Мне интересен этот участок...для ЛПХ...каков алгоритм действий...Заранее благодарна...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.04.2016 06:59
Добрый день, Елена Николаевна. Алгоритм действий описан в статье 39.18 Земельного кодекса РФ, мы писали статью по этой теме https://veles72.ru/vladeltsu-zemli-doma-dachi-na-zametku/item/722-mozhno-li-priobresti-zemlyu-bez-torgov-dlya-izhs
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Сергей Владимирович 28.04.2016 09:48
Добрый день.Разрешите вопрос:
Можно ли выкупить смежный участок 2 сотки,не стоящий на Кадастре в р-не Д/Обороны-?
Требуется распоряжение ДИО.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.05.2016 09:17
Добрый день, Сергей Владимирович. Надо знать где находится участок, минимальные размеры предоставления по правилам землепользования и застройки. Если сможете вышлите на нашу почту схему, или приезжайте к нам в офис и объясните.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юлия 17.05.2016 12:27
Здравствуйте! Можно ли разделить земельный участок, который находится в залоге? Участок для комплексного освоения территории
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.05.2016 09:13
Добрый день, Юлия. Если вы застройщик и вам предоставили участок под комплексное освоение территории, то для раздела зем. участка необходимо согласие банка-залогодателя. Если вы просто собственник, то и согласие банка и согласие строительной организации, которой зем. участок предоставлен под комплексное освоение территории.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Olga Cana 11.07.2016 09:07
Доброго дня!
В феврале 2015 г мы взяли в аренду участок под ИЖС. Строительство начать не можем т.к нет возможности подъехать к нему, грунтовая дорога разбита большегрузной техникой (строятся те у кого участки ближе от дороги), электричество и др.коммуниуации так же не подведены в наш мкр. Подскажите, могу ли я не платить аренду за участок пока администрация не сделает подъездный пути? Есть ли смысл подавать в суд на администрацию с требованием выполнить свои обязательства по устройству дороги и коммуникаций и до этого времени приостановить взымание арендной платы? Аренда у нас 500 тыс.руб/год
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 14.07.2016 06:25
Доброго дня, Ольга. Надо внимательно читать ваш договор аренды, если у администрации есть обязанность по подготовке зем. участка - проведение инженерных коммуникаций, дорог и т.д., то конечно вы в праве требовать от них выполнения условий по договору, если нет таких обязанностей, то скорее всего ни чего не получится- вы добровольно взяли в аренду участок без коммуникаций и дорог.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Крюков Николай Сергеевич 28.07.2016 12:36
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Земельный участок был выделен в бессрочное пользование садоводческому товариществу в 1992 году. В 2014 г. товарищество реорганизовалось в Дачный потребительский кооператив, провели межевание территории, подписали администрацией, поставили весь участок на кадастровый учет, сделали раздел участка на отдельные самостоятельные участки, имеются кадастровые паспорта. Сейчас хотим переоформить право бессрочного пользования в собственность. Требуется ли при этом проект межевания территории. Ведь границы участка были согласованы в 2014 г. Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 05.09.2016 09:03
Добрый день, Николай Сергеевич. Проект межевания территории требуется только для внесения сведений в кадастровый учет о земельном участке, как я уже поняла, у вас кадастровый учет уже прошел, поэтому вам нет смысла готовить проект межевания территории.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Марина 27.09.2016 07:42
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в случае перераспределения земельных участков на какой участок готовится схема расположения, на прирезаемый или общий
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 29.09.2016 09:59
Добрый, на общий
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Марина 29.09.2016 04:37
Здравствуйте!
Хотим оформить землю под волоконно - оптической линей связи в упрощенном порядке, поскольку для ее размещения разрешительная документация не требовалась.
Подскажите, пожалуйста, сколько метров должна быть полоса отвода под ВОЛС? (для того чтобы подать запросы, необходимо к ним приложить схемы расположения на КПТ, чтобы показать на какую территорию необходимо получить разрешение на использование ЗУ без формирования ЗУ и предоставления сервитутов). В СН 461-74 «Нормы отвода земель для линий связи» ширина полос указана 6 м.
Заранее спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 29.09.2016 09:58
Добрый день, Марина. Вы сами ответили на свой вопрос- 6 метров и оформляйте. Вы можете сделать и другую ширину, обоснуя ее в проекте.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Марина 29.09.2016 10:03
Наталья Михайловна, спасибо за ответ!
Еще вопрос, правильно ли я понимаю, что при необходимости можно сделать как больше, так и меньше? Или меньше, чем в СН 461-74 ширина отводимой полосы быть не может?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 29.09.2016 10:20
Можете обосновать и меньше.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Шмидт Ольга Николаевна 04.11.2016 17:07
Здравствуйте, в октябре 2015 года было подано заявление в администрацию на утверждение схемы зу. Были суды, в итоге в октябре схему зу утвердили под ИЖС аренда на 20 лет. Сейчас получен на руки кадастровый паспорт, где 80% участка занимает зона ВЛ-10кв. Охранная зона поставлена на учет в феврале 2016года. Можно ли обязать администрацию данную зону убрать с участка?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 01.02.2017 05:43
Добрый день, Ольга Николаевна, если действительно ВЛ 10 кВ, на местности есть, то убрать зону не получится.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Денис 25.01.2017 10:52
Здравствуйте Наталья Михайловна,у меня такой вопрос-когда покупали участок нам говорили,что он под ИЖС,когда получили св-во в рег.палате-там указано цель использования:для комплексного освоения в целях жилищного строительства,мы так поняли что компания приобрела большой участок земли,размежевали на много маленьких и распродают их, обременений нет-но в местной администрации разрешение не дают на строительство,ссылая сь на то что там дачный массив,вид земель сейчас не помню какой,будьте добры объясните чем все это нам грозит и как быть???? И могла ли рег.палата выдать такое св-во если там дачный массив?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 01.02.2017 05:55
Добрый день, Денис. Рег.палата могла выдать такое св-во, это они не проверяют. Разрешенное использование (РИ) можно сменить и на другое - выбрать одно из предусмотренных в град. регламенте, для этого запросите ПЗЗ, определитесь в какой зоне находится ваш участок и посмотрите какие РИ там предусмотрены. Если там только сады, то строить ИЖС там не разрешат. Может обратиться в суд на своих продавцов по факту мошеничества, так как они ввели вас в заблуждение,
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Гольга 26.01.2017 05:48
здравствуйте. У нас есть дача в СНТ. Есть кадастровый план ЗУ выполненный в 2013. Подали перед новым годом документы на регистрацию по "дачной амнистии". приостановка дела т.к. данный ЗУ не стоит на КН. Что теперь делать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 01.02.2017 05:57
Добрый день, Вам нужно обратиться к кадастровым инженерам, если вы в Тюменской области, то добро пожаловать к нам и заказать межевой план, т.е. выполнить межевание.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Марина 31.01.2017 09:23
Добрый день! Подскажите пожалуйста.
Если до 2008 года на кадастровый учет был поставлен земельный участок, и в настоящее время права на него не зарегистрированы, возможно ли использование части такого земельного участка?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кольякова Наталья Михайловна 01.02.2017 06:00
Использование его возможно, но только не для строительства, что б получить разрешение на строительство необходим правоустанавливающий документ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить