Проект межевания территории

Проект межевания территории – это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014).

Для чего нужен проект межевания территории

Проект межевания территории необходим в следующих случаях (п.3. статьи 11.3. Земельного кодекса РФ):

1. При образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории.

2. При образовании земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.
Обратите внимание, законом определены случаи, когда проект межевания территории не нужен:
"До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.
До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона)". Статья 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

3. При образовании земельных участков в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии.

4. При образовании земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

5. При образовании земельных участков для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения. Подробнее об особенностях подготовки проекта межевания территории для размещения таких линейных объектов можно прочитать тут.

В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходима схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ВАЖНО: Если вы проводите кадастровые работы в отношении земельных участков, указанных в вышеперечисленных случаях, то основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости будет являться именно проект межевания территории, а не схема земельного участка на кадастровом плане территории. Обращаться в орган местного самоуправления за схемой бессмысленно, так как через 30 дней вы получите отказ.

Состав проекта межевания территории

Обратите внимание! Проект межевания территории делается в составе документации проекта планировки территории или в последствии на основании утвержденного проекта планировки территории в виде отдельного документа. Поэтому возможно дистанционное выполнение проекта межевания на основе уже готового проекта планировки территории. Не важно, в каком городе вы находитесь и где находится земельный участок. Подробности по тел. +7 (3452) 202-505.

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.

Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов. Подробнее о проектах межевания территории для линейных объектов можно прочитать тут.

В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.

В проекте межевания территории также должны быть указаны:
1) площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
2) образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Земельным кодексом.

Сроки разработки проекта межевания

Если проект межевания готовится в виде отдельного документа, то сроки разработки зависят от площади  участка, например, на небольшой участок можем разработать в течении одного месяца. Если проект межевания разрабатывается в составе проекта планировки территории, то сроки нужно уточнить дополнительно у наших менеджеров.

Этапы разработки и согласования проекта межевания:

1. Получение решения органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа на подготовку документации по планировке территории. Решение обязательно публикуется в СМИ и на официальном сайте администрации, чтобы любой житель данного муниципального образования смог направить предложения по проекту планировки территории. Согласно принятым регламентам - около 1 месяца.

2. Разработка проекта планировки и межевания территории. Ориентировочно 1 месяц.

3. Согласование проекта межевания с уполномоченными органами исполнительной власти, с органами местного самоуправления.
Ориентировочно 1 месяц.

4. Проведение публичных слушаний.

Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:
1) территории, подлежащей комплексному освоению в соответствии с договором о комплексном освоении территории;
2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;
3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.
4) территорий для размещения линейных объектов федерального, регионального, местного значения.
Сроки проведения зависят от местных регламентов от 1-3 месяцев.

5. Утверждение проекта межевания территории главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа. Около 1 месяца.

ИТОГО: В среднем на разработку и согласование проекта межевания потребуется 4-7 месяцев.

Стоимость разработки проекта межевания территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо иными лицами, которых они привлекли на основании государственного или муниципального контракта . Также подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.

Стоимость разработки и согласования проекта межевания территории зависит от площади территории, на которую разрабатывается проект. При заказе проекта в "Велесе", ориентировочно – от 30 000 рублей. Стоимость инженерных изысканий рассчитывается индивидуально.

На нашем сайте вы можете получить более глубокие знания по теме: "Проекты планировки и межевания территории на линейные объекты",  купив доступ к видео лекции.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

Также с проектом планировки территории заказывают топографо-геодезические работы.

Если в связи с глобальными изменениями в Земельном кодексе у вас есть вопросы или сложности, вы можете заказать услугу индивидуальной консультации.

Пример проекта межевания территории коттеджного поселка на основе предоставленного проекта планировки. Ниже приведен чертеж межевания территории М 1:2000. Также в состав графической части Проекта планировки входит Ведомость координат поворотных точек границ земельных участков на 42 листах формата А4.

 

 

Прочитано 65961 раз

Комментарии  

 
# dsdf 19.05.2015 21:00
У проекта межевания должны быть определены координаты поворотных точек ЗУ, а в примере этого нет
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ирина Ракова 20.05.2015 05:26
Спасибо за внимательность при изучении документов! Координаты поворотных точек всех ЗУ определены и вынесены в отдельную Ведомость координат поворотных точек границ ЗУ. По данному проекту Ведомость составила 42 листа формата А4, поэтому проблематично разместить весь чертеж на сайте.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Игорь 10.03.2016 15:11
чем регламентируется указание поворотных точек в проекте межевания?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Николай 01.07.2015 02:23
Здравствуйте! Пояснительная записка нужна?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.07.2015 02:59
Добрый день. Да, нужна.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Наталья 07.09.2015 20:30
Добрый день!
СНТ, земля в собственности, для своих нужд хотят сделать ПМТ. Скажите пожалуйста шаги. Кто должен утверждать ПМТ, нужно ли обращаться в администрацию для разработки технического задания??
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.09.2015 09:43
Наталья, а если земля в собственности скажите зачем вам нужно делать ПМТ?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Наталья 07.09.2015 20:39
Добрый день!
а когда происходит раздел участков в СНТ, то ПМТ тоже не нужен??
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.09.2015 09:45
По проекту межевания территории образуются земельные участки из гос. собственности, если участок в собственности, то ПМТ делать не нужно, если в аренде тогда необходимо делать и для раздела тоже.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Наталья 09.09.2015 17:30
Ольга Николаевна, спасибо за ответ. Но в ЗК РФ в "главе 11.4 Раздел земельного участка
4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)."
В этой статье ничего не сказано про право собственности( как я понимаю, хоть государственная она, хоть частная ПМТ при разделе нужен в любом случае.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.09.2015 05:40
Наталья, этот пункт относится к земельным участкам предоставленным дачным (садовым) обществам, например, земли общего пользования, какие-то не распределенные земли, а не к земельным участкам предоствленным гражданам в частную собственности.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Игорь 14.09.2015 06:25
Скажите пожалуйста. При указании координат поворотных точек границ, какая требуется точность. Как при межевании, или как получится? И требуется ли уточнять их с учетом фактического землепользования?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 15.09.2015 05:15
Добрый день, Игорь. Требований к точности определения границ зем. участков по проекту межевания к сожалению на сегодняшний день нет. Но я бы вам порекомендовала обеспечивать ту точность, которая потом будет в межевом плане, так как если у вас будут большие отклонение в границах участка по проекту межевания и в межевом плане, то наверняка будут расходиться площади, а это ведет к приостановке по пп. 8 п.2 ст. 26 ФЗ-221 осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае если площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории. И кроме того, если какие-то разногласия с соседями и вы дойдете до суда, всегда будет прав тот у кого границы определены с большей точностью.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Михаил 15.09.2015 10:17
Добрый день! Выполняем муниципальное задание, а именно занимаемся межеванием земельных участков под многоквартирными домами и межевание автодорог находящихся в муниципальной собственности(по всему району). Кадастровые инженера приносят приостановки в связи с тем, что образования зем. участков под многоквартирными домами и под линейными объектами должно осуществляться исключительно с проектом межевания территории. Вопрос: 1. Надо ли делать проект межевания территории на каждый населенный пункт, хотя дома и дороги были построены до введения в дейст. Земельного кодекса. 2. Имеет ли право Администрация своими силами выполнить данные проекты межевания или нужны аккредитованные лица.3 Сколько примерно будут стоить данные работы? Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 16.09.2015 11:18
Добрый день, Михаил. Согласно п.3. ст. 11.3. ЗК исключительно на основании проектов межевания образуются земельные участки из гос. собственности в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами и для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения (обратите внимание этот пункт был изменен не давно, до 24.07.2015 г. было "размещение линейных объектов" а это и строительство и эксплуатация). Таким образом, образование зем. участков под многоквартирные дома только по проектам межевания. Образование зем. участков под дорогой только если она является дорогой местного, регионального и федерального значения и дорога будет строиться вновь, либо на ней будет проходить реконструкция.
Администрация имеет права и сама делать и привлекать на основе контрактов любых лиц, аккредитация не нужна, а так же любое заинтересованное лицо может по тех. заданию полученному в органе власти подготовить ПМТ. Стоимость разработки проекта межевания зависит от многих факторов, можно рассчитать по смете, есть даже сборник цен.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Яна 21.09.2015 13:40
Подскажите, если участок в собственности РФ, и надо участок этот разделить, нужен ли проект межевании территории? или достаточно схемы
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Никола 22.09.2015 07:22
Добрый день, Яна. Делать ли проект планировки и межевания территории либо утверждать схему на КПТ не зависит ни от категорий ни от форм собственности на землю, только под что образуются участки, случаи которые попадают под ППТ и ПМТ написаны в п.3. ст. 11.3. ЗК.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Николай 24.09.2015 06:37
"Уважаемые кадастровые инженеры!
Поясняем некоторые нюансы подготовки межевого плана земельных участков, занятых линейными объектами.
1. В соответствии с ч. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса, исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков, в том числе для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения.
Если линейный объект не является объектом федерального, регионального или местного значения, то межевой план может готовиться в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для подтверждения того, что объект не является объектом федерального, регионального или местного значения предлагаем включать в приложение межевого плана справки от соответствующих федеральных, региональных и местных органов.
2. Обратите внимание на ч. 4 ст. 4 ФЗ О введении в действие Градостроительного кодекса.
До 31.12.2015 в отношении земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, в случае, если подготовка проектной документации линейного объекта осуществлялась на основании градостроительного плана земельного участка, для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод линейного объекта в эксплуатацию, разработка и предоставление проекта планировки территории, предусматривающего размещение линейного объекта, и проекта межевания территории не требуются. В данном случае считаем возможным готовитьмежевой план на основании указанного градостроительного плана земельного участка, который необходимо включить в состав приложения. При этом в заключение необходимо прописать, по какой причине не изготавливался проект межевания территории и для чего использовался градостроительный план (например, для подготовки проектной документации на линейный объект для выдачи разрешения на строительство или для реконструкции).
Обращаем внимание, что если линейное сооружение уже существует, то не надо готовить новый градостроительный план, если это не реконструкция. Сооружение старое, значит и градостроительный план тоже старый."

По первому вопросу прямо видится как выход - но что это за органы, которые могут выдать такие справки? Читала здесь разные предположения, может у кого-то выработался какой-нибудь опыт по добыче таких справок?
У меня, например, в работе и проектируемые водопроводы и газопроводы, для которых может и проскочить такое, также и улично-дорожная сеть по деревням - здесь, наверное, вряд ли, т.к. эти дорожки - они везде так и называются - автомобильная дорога местного значения?
По второму вопросу - возможно ли такое в принципе, ведь для ГПЗУ везде просят кадастровые номера отмежеванных ЗУ и правоустанавливающие документы на них, какие могут быть МП на основе ГПЗУ? Если только каких-то случайных, древних, добытых и забытых в свое время? Или это тоже можно рассматривать как один из вариантов? Что для этого можно сделать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Никола 24.09.2015 09:47
Добрый день, Николай! Позвольте поинтересоваться чей комментарий вы скопировали?
По первому вопросу это понятно, кадастровая не понимает какой это объект федеральный, региональный или местный и поэтому не берет на себя ответственность, а просит справки компитентного органа, вопрос только в том - какого? У нас по Тюмени такая практика: сначала определили что это будет ГУС ТО (главное управление строительства- региональный орган), но ГУС не согласился, прикрылся тем, что нет в регламенте и теперь это Департамент град политики г. Тюмени (муниципалы) выдают справку о том, что объект не является объектом местного значения, а также в ИСОГД нет информации о том , что это объект федерального либо регионального значения. Такие справки необходимы так же и для органа власти при подаче заявлений на схему КПТ.
Что касается второго вопроса, я очень сомневаюсь, что хоть какая-нибудь кадастровая палата примет межевой план на основе ГПЗУ, ни понятно чьи это рекомендации, являются ли они для кадастровой палаты авторитетом, если только это ни Минэкономразвития.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 01.10.2015 14:39
а с чего вы взяли что публичные слушания не проводятся в отношении:
4) территорий для размещения линейных объектов федерального, регионального, местного значения.
в ст.46 ГрКодекса такого варианта не предусмотрено
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.10.2015 19:29
Добрый день, Алексей. Что бы разобраться в этом вопросе внимательно прочитайте статью 45 Град кодекса. Пункты 1,2,3,4 содержат норматив кто принимает решения о подготовке документации по планировке территории: на объекты федерального значения- федеральный орган исполнительной власти, на объекты регионального значения- региональный орган исполнительной власти, местного- орган исполнительной власти муниципального района. В этой же статье описан порядок согласования и утверждения этой документации, публичных слушаний в этом порядке нет. Статья 46 устанавливает особенность подготовки документов тер. Планирования по решению органов власти сельского поселения или городского округа, из смысла п.5 статьи 45, это касается земель расположенных в данных муниципальных образованиях, но не под объектами федерального, регионального или местного значения.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Александр 06.10.2015 19:05
Добрый день. Скажите пожалуйста, в том случае, если проект межевания территории квартала уже утвержден, и необходимого участка на этом проекте нет - возможно ли внести изменения в проект межевания территории? На участке есть недвижимость в собственности.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.10.2015 18:12
Да, разумеется в проект межевания можно внести изменения, процедура та же, что и при изготовлении проекта межевания- запрос тех.задания, разработка, проведение публичных слушаний, утверждение.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Борис 12.10.2015 10:40
Здравствуйте, уважаемые кадастровые инженеры!
Помогите, пожалуйста, ветеранам.
У нас СНТ в полосе отвода железной дороги с 1990 г. (более 25 лет). Есть несколько решений 1990 г. исполкома местного совета о выделении земельного участка под организацию садоводческого товарищества (устав СНТ с правопреемством от незарегистрированног о СНТ 1990 г. зарегистрирован в налоговой только в 2006 г. ) В 2009 г. за нашей спиной (нам ничего не было известно об этом договоре) был заключен договор аренды на 49 лет между ТУ ФАУГИ и РАО "РЖД" на всю бывшую дорогу, включая наш участок (есть соответствующие записи в ЕГРП и ГКН). Железной дороги нет с 2007 г. Есть приказ Министра транспорта РФ от о закрытии железной дороги до 31.12.2013 г. Но договор аренды до настоящего времени не расторгнут (супербюрократия). Кад. номер всего арендованного у ТУ ФАУГИ уч. : 50:08:000000:122, категория земли – земли транспорта, разрешенное использование – под территорию железнодорожного пути и территорию, необходимую для его обслуживания. На нашем участке уже около 10 лет полностью отсутствует инфраструктура ж/д (многолетние сады), поэтому закон (абз. 2 подп.3 п. 2 ст. 90 ЗК РФ) предоставляет возможность арендовать свободные участки в полосе отвода железной дороги.
Правильно ли мы наметили свой путь:
1.Внести в Устав номера решений с описанием границ территории СНТ.
2.Заказать схему расположения земельного участка на КПТ.
3.Подать схему в ТУ ФАУГИ на утверждение.
4.Через месяц (не дожидаясь отказа) подать заявление в ТУ ФАУГИ о предварительном согласовании предоставления участка с приложением копии заявления, когда представляли схему.
5. Также через месяц (не дожидаясь отказа) подать заявления в суд о признании права безвозмездного пользования (подп. 11 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, ст. 14 закона о СНТ) или аренды (абз. 2 подп.3 п. 2 ст. 90 ЗК РФ) за СНТ.
Очень ждем от Вас ответа. Заранее, огромное Вам спасибо от имени тысячи ветеранов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 13.10.2015 11:27
Добрый день, Борис. Я вам порекомендую несколько иной путь:
1. Подготовка схемы на КПТ.
2. Обращение в ТУ ФАУГИ об утверждении схемы и предварительного согласования предоставления зем. участка.
3. Проведение кадастровых работ.
4. Обращение в ТУ ФАУГИ за предоставлением участка в собственность или аренду.
Если откажут на каком-нибудь этапе, тогда в суд.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Анастасия 22.10.2015 04:52
Добрый день! Ведутся работы по земельному делу для строительства линейного объекта. На большую часть трассы получены согласования, заключены договора аренды, сервитута, а также получены кадастровые паспорта. Остается земельный участок (20 м трассы), который попадает на территорию, для которой утвержден проект межевания территории (перепланировка дорожного проезда, более 65 Га земель, заказчик муниципалитет). Как получить согласование для дальнейшего строительства, можно ли внести изменения в ПМТ (по какому закону?)? Потому что выпускать новую документацию из-за 20м нерентабельно, утвержденный ПМТ составлен более чем 65 Га земель.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 10:47
Добрый день, Анастасия. Если этот участок ни кому не предоставлен, то вы должны выполнить работы по его образованию. Из статьи 11.3. ЗК понятно, что это либо схема на КПТ либо проект межевания. Соглсно пп.5 п.16 статьи 11.9. основанием для отказа на утверждении схемы на КПТ является расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. Как раз ваш случай. И если вашего участка в ПМТ не было, необходимо вносить в него изменения и показывать ваш объект.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Иван 31.10.2015 07:01
Здравствуйте, администрация города выставила на продажу, либо в аренду участки без кадастрового номера,в заявлении буду просить подготовить и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровогм плане территории.Вопрос:
1.Будет ли в этой схеме кадастровый номер, или паспорт.
2 Допустим я выиграл аукцион по аренде участка, какие документы должна предоставить администрация(до и после аукциона), чтобы потом для получения права собственности не возникло проблем.
3.Какие документы предстоит мне самому сделать, после получения правы аренды. И до получения тоже
3.Проект межевания территории не нужен?
4.При получении права собственности будет аукцион, или у меня будет исключительное право выкупа.
5.Какие ещё могут быть "подводные камни" в моём случае
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Александр 03.11.2015 23:18
При разделе ЗУ, принадлежащего на праве собственности СНТ (есть свидельство о гос. регистрации права собственности), кадастровая палата принимает Решение о приостановлении кадастрового учета на основании того, что отсутствует проект межевания и проект планировки и застройки территории. Садоводство существует с 1953г. В заключении кад. инженера указал, что ЗУ находится в собственности, приложил документ, есть выписка из решения собрания СНТ о предоставлении ЗУ гражданину. Что проще сделать: обратиться в суд или дополнительно отправить еще один межевой с более подробным заключением кад. инженера? Спасибо за внимание.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Анатолий 15.11.2015 14:52
Здравствуйте, администрация муниципалитета утвердила ППТ,согласно которого, среди прочих и на земельном участке собственника должен быть размещен многоквартирный дом, причем права на указанный з/у зарегистрированы без обременений.При каких условиях можно выполнить проект межевания территории?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# константин 25.11.2015 17:56
Здравствуйте.Подскаж ите пожалуйста в такой ситуации.. Оформляем участок в общ.долевую собственность. Юр. форма ТсЖ. (Частный сектор ,городская черта) . Есть постановление о реконструкции этого района. На основании его в 2007 сделан проект межевания по границам будущих проектируемых проездов. В 2013 некое юр лицо ставит часть нашего участка на КУ и оформляет в собственность как ранее учтенный. В связи с этим мы делаем план межевания с границами меньше чем в проекте межевания. Юр лицо формируя участок ни с кем не согласовывало границы. Но все у него прошло несмотря на наши красные линии. Их участок по краю , поэтому включить к нам невозможно. От Деп Гор Им отказ согласовать в связи с отсутствием поворотных точек на проекте и меньшим участком на МП ??? Тупик. Заранее благодарен
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Марина 30.11.2015 08:59
Такой вопрос. Земли общего пользования находятся в собственности СНТ. Раздел такого участка также необходимо осуществлять на основании проекта межевания территории, если нет, то на основании какого документа осуществлять раздел?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ирина 23.01.2016 06:25
Добрый день! Пожалуйста расскажите как поступить садоводам у котрых есть гос. акт на весь земельный участок, выданный в 1998 году но проекта планировки у них нет. Некоторые граждане оформили гос.акты на свои участки а часть осталась с членскими книжками. Их немного и проект межевания территории не сделать потому что нет проекта планировки территории. Можно ли подготовить проет планировки сада по 66-ФЗ до вступления 171-фз? У садоводов есть семка всего сада с границами сада с каталогом координат всех повортных точек. Можете ли вы то сделать? И сколько то будет стоить? Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 25.01.2016 06:51
Добрый день, Ирина. До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.
До 1 января 2018 года допускается утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).
Статья 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, для регистрации дачного участка в собственность вам потребуются кадастровые работы. Процедура межевания будет производиться на основе проекта организации и застройки территории (он может быть утвержден и сейчас, до 01.01.2018 г.), если соблюдены два условия: общий земельный участок уже был предоставлен ДНТ или СНТ до 1 марта 2015 года и сведения о нем имеются в кадастре недвижимости. Если оба условия не соблюдены, то межевание будет производиться на основе проекта организации и застройки территории.
Для обсуждения вопроса как вам помочь, позвоните мне на тел. 89222601605, или раб. (3452) 202-505
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Михаил 10.03.2016 14:53
Цитирую Ковина Ольга Николаевна:
Добрый день, Ирина. До 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории. При этом утверждение проекта планировки данной территории и проекта межевания данной территории не требуется.

а можно ссылочку на нормативно-правовой акт?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 10:12
п. 9 Статья 34 Федерального закона от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Яна 28.01.2016 14:16
Подскажите,где можно запросить утвержденный проект межевания территории?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 29.01.2016 06:02
Добрый день, Яна. Сведения о проекте межевания территории хранятся в информационной системе градостроительной деятельности (ИСОГД) она есть в каждом муниципальном образовании, обычно эту систему ведут органы архитектуры, спросите у вашей администрации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Александр 11.02.2016 18:34
Администрация при выдаче разрешения на строительство газопровода по территории СНТ запрашивает проект планировки. Насколько это правомочно? Достаточно ли только проект планировки линейного обьекта? Земли выделены на кадастре обозначены. Сельхоз садоводство.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 10:27
Добрый день, Александр. Территорию, на которую необходимо выполнить ППТ обозначает администрация района при выдаче решения на подготовку ППТ, ни каких регламентов и нормативов какой она должна быть по площади нет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Анастасия 15.03.2016 11:13
Добрый день!Прошу подсказать!Вопрос №1 Нигде не могу найти информацию...Кто имеет право подготавливать проект планировки территории?Нигде нет требований к разработчикам ППТ...в таком случае, как я понимаю, может и кадастровый инженер все это подготовить?
Вопрос №2 Нет ППТ на застроенную часть города, но там есть многоквартирные дома, для которых, в свою очередь, нужно делать проект межевания территории, нужно ли делать ППТ чтоб поставить на ГКУ землю под многоквартирными домами?И как тогда делается ППТ на застроенную часть города?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 10:30
добрый день, Анастасия. Требований ни к кому ни каких нет, значит могут и кадастровые инженеры. У нас допустим это команда из проектировщика и кадастрового инженера.
По 2-му вопросу ППТ делать нужно, т.к. проект межевания делается только на основе ППТ. На вопрос как? На основе задания, град кодекса и других нормативов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Сергей Носов 17.03.2016 06:36
Уважаемая Ольга Николаевна помогите разобраться: первый раз изготавливаем ПМТ на установку опор освещения,
из всех документов администрация предоставила только сам проект на установку опор и прав. землепользования поселения все ППТ нет.
Вопрос:
1. Может ли ПМТ в данном случаи быть отдельным документом без ППТ?

Согласно проекта все опоры идут по муниципальной земле но одна попадает на з/у под многоквартирном домом, все остальные по муниц. земле.
Вопрос:
2. На основании нашего ПМТ кад.инж. будит делать многоконтурное межевание опор нам нужно как-то сейчас обозначать этот столб или это будет делать уже кад. инжен.?
Очень буду признателен за ответ
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 10:32
Добрый день, Сергей. ПМТ не может быть без ППТ. В ПМТ показываются все участки, если они находятся на разных формах собственности, то значит это должны быть разные участки.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Александра 07.04.2016 12:25
Добрый день. У меня имеется утвержденный проект планировки и межевания территории для строительства газопровода. Какие мне документы необходимо будет прикладывать в межевой план для поставки на учет участков, выделяемых под строительство газопровода?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 14.04.2016 11:27
Вы должны приложить Решение об утверждении проекта планировки и межевания территории, можете приложить Решение о предварительном согласовании предоставления зем.участка, если администрация не передаст в кадастровую проект межевания по информационному взаимодействию, то кадастровая может потребовать проект межевания.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ольга 08.04.2016 01:46
Здравствуйте. Ольга Николаевна, подскажите пожалуйста по ППТ и ПМТ по следующим вопросам.
Мне предоставил заказчик документы (устав на садоводство, ЕГРЮЛ, протокол общего собрания уч сад-ва и постановление 1997 г о выдеелении зу садоводству, зу стоит на гку, но нет прав на него. Заказчик заказал проект пп и мп территории.
За красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории мы принимаем границу земельного участка, верно? Но мне не совсем понятно про линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Что это имеется ввиду? И еще какая должна быть учтена ширина для дорог от границы ЗУ до ЗУ?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 14.04.2016 11:34
Добрый день, Ольга. Расстояние от красной линии до линии застройки определяется в правилах землепользования и застройки, если ваша территория попадает в зону где град регламенты не установлены, можете сами тогда запроектировать эту линию, внутри участка, параллельно границам участка на расстоянии от 3-5 метров.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 14.04.2016 12:12
Ольга Николаевна, помогите пожалуйста!
Ситуация: земельные участки поставлены на кадастровый учет по ПМТ и ППТ(статус- временные). ПМТ и ППТ реконструкции автодороги уже утвержден и сдан в архив. И вот теперь решили поменять местоположение двух ЗУ из состава многоконтурного участка.
Поменять возникла необходимость из-за собственника участка с\х. Проект ППТ автодороги содержал ЗУ под строящуюся ВЛ 110кВ, на которую параллельно готовился ППТ, но автодорога ушла вперед. И вот когда пошли с ППТ и ППМ ВЛ 110кВ утверждаться и появился этот вопрос от собственника с/х о переносе (нечего по моим землям строить и все).
В связи с тем что участки по автодороге уже поставлены на кадастровый учет(временные) можно ли сделать КО с решением от администрации (постановление и схема) или ТОЛЬКО изменение всего ППТ и ППМ реконструкции автодороги нам поможет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.04.2016 06:08
Добрый день, Елена. Если ППТ и ПМТ утверждены, то схему на кадастровом плане территории уже нельзя делать (пп.5 п.16 статьи 11.10 ЗК). Если площадь меняется не существенно (менее, чем на 10%), то можно снять с кад. учета временные и поставить вновь какие надо. Но если площадь меняется более, чем на 10% или меняется кол-во участков, то только один вариант внести изменения в утвержденный проект межевания.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна 18.04.2016 10:32
Добрый день, расскажите поэтапно, как нам поступить с проектом межевания линейного объекта. Организация подготовила, но решение мы на подготовку не делали, как нам быть?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.04.2016 06:13
Добрый день, Татьяна. Все делайте в порядке, который у нас содержится в статье 45 Град кодекса- утверждайте Решение о подготовке ППТ и ПМТ, согласовывайте и утверждайте документацию. Если ваш объект не имеет статуса местного, регионального и федерального значения, то еще и д.б. публичные слушанья (т.е. порядок прописанный в статье 46 Град. кодекса). Все есть в нашей статье, можете также прослушать лекцию https://veles72.ru/kurs.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Диана 22.06.2016 04:43
Добрый день! Подскажите,пожалуйст а! есть у администрации утвержденный план межевания поселка, согласно которому за нашим забором проходит дорога, а сейчас там большой красивый лес. Хотелось бы его сохранить, оформить прирезку к территории или откадастрировать участок. Возможно ли внести изменения в план межевания в нашем случае и каким образом? Заранее спасибо за ответ!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.06.2016 05:19
Добрый день, Диана. Если проект межевания уже есть, то необходимо внести в него изменения, вы можете быть инициатором и заказчиком работ. Для этого обратитесь в администрацию с заявлением на внесение изменений в проект межевания,найдите организацию которая может это сделать, далее проект должен быть утвержден на публичных слушаниях. Скорее всего необходимо будет вносить изменения и в правила землепользования и застройки, т.е. градостроительные зоны.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Оля 23.06.2016 05:50
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста в каких случаях местная администрация может отказать в согласовании ПП и ПМ ссылаясь на то что не могут определиться кто будет утверждать эти ПП и ПМ (местная или краевая администрация)?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 28.06.2016 05:39
Добрый день, Ольга. Сначала надо определить какого значения объект. Почитайте п.18.19.20 статьи 1 Град. кодекса.
Если объект не подходит под эти описания- значит у него нет определенного статуса, утверждать ППТ должен местный орган власти. Если он подходит по описанию как региональный объект, имеется с схеме тер. планирования регионального значения- значит власти субъекта (региональная администрация).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Олька 29.07.2016 02:05
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по ст.42.4.5)
Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. По данному пункту отправлены запросы в соответствующие ведомства на счет ООПТ и заказаны КПТ (на которых отображаются зоны, внесенные в кадастр). Также на схемах террпланирования р-на есть чертеж с зонами. Что брать за основу при формировании данной схемы? Брать то что официально стоит на кадастре или же то что указано в схеме террпланирования р-на? Объект линейный и очень длинный, при нанесении на схему террпланирования нечитабелен.
Заранее благодарна за ответ
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.10.2016 10:56
За основу брать всю информацию и показывать все зоны и внесенные в ГКН и запроектированные в схемах тер. планирования, кроме того запроектировать самим если есть объекты или будут в перспективе строиться и на них необходимо предусмотреть зону с особым режимом использования.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Olga 07.09.2016 02:29
Ольга Николаевна, добрый день.
Подскажите пожалуйста как действовать в такой ситуации:необходимо подготовить пп и пм на реконструкцию линейного объекта, полоса отвода стоит на гку, но необходимо скорректировать данную границу так как меняется угол у полосы и она попадает на земли лесного фонда. Каким образом можно внести изменения в гку? Можно ли выделить земельный участок из земель лесного фонда на основании утвержденного пп и пм? должен ли пп и пм в таком случае быть согласован с лесниками?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 28.11.2016 06:34
Добрый день, Ольга. На лесной фонд мы должны также делать ППТ и ПМТ, если линейный объект федерального, регионального или местного значения проходит по землям ГЛФ, но данная документация не является основанием для постановки зу земель ГЛФ на кад. учет, для этого нам потребуется сделать проектную документацию лесного участка (п. 12 статьи 70.1 лесного кодекса РФ).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ирина 11.10.2016 11:50
Добрый день!Подскажите, пожалуйста.Необходим о разделить земельный участок, который имеет свой кадастровый номер, находится в частной собственности. При этом на нем стоит двухквартирный дом. Другая квартира также имеет свой кадастровый номер и право собственности. Кадастровая палата требует проект межевания территории.Нужно ли для его подготовки публичные слушания,техзадание, согласование с различными "конторами"?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 22.10.2016 07:49
Здравствуйте!
У нас есть участок 9га Ижс, земли нас. пунктов принадлежит ООО. Мы хотим разбить участок на небольшие участки и продавать. Нужен ли нам ППТ, межевание. И как нам быть с дорогами. Заранее спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 28.11.2016 06:39
Добрый день, Алексей. В законе точно не сказано, что при разделе зу под ижс необходим ППТ и ПМТ, но вы должны учесть , что в силу п.1 статьи 51 град кодекса, разрешение на строительство под линейные объекты выдается только при разработанной и утвержденной документации по планировке территории. А в вашем случае это дороги, электрика и может быть газ и оптико-волокно. Поэтому что б не было проблем в будущем, я думаю, надо делать ППТ и ПМТ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Яна 28.11.2016 06:08
Доброе утро, подскажите пожалуйста, формируем земельный участок под зданием, в проекте межевания площадь под зданием составляет 270 кВ.м, по геодезическим измерениям площадь под зданием составляет305 кВ.м, в кадастровой дали приостановление, несооответствие площадей по проекту межеваниях и по представленному межевому плану. При составлении проекта межевания, как определяются координаты и осуществляется ли выезд геодезистов?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 28.11.2016 06:47
Добрый день, Яна. площадь по пмт должна отличаться от площади в межевой плане не более чем на 10%. В вашем случае получилось чуть больше. Жестких требований к определению координат геодезическим путем в проекте межевания нет, так как по идее проект межевания должен составляться до строительства объекта (так по крайне мере считают наши законодатели). 2 варианта решения вашего вопроса- 1) убавляете площадь по межеванию, до 297 кв.м., если это возможно конечно, либо 2) вносите изменения в пмт.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна 09.12.2016 11:22
как доказать местной администрации, что пункт 1.1 .(Работы по подготовке генерального плана земельного участка) допуска СРО на проектирование даёт нам право подготавливать Градостроительные планы земельных участков под строительство.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 12.12.2016 06:57
Добрый день, Татьяна. Град планы может готовить только администрация. см.п 17. статьи 46 Град кодекса "Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы".
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Яна 12.01.2017 06:20
Доброе утро, подскажите пожалуйста, администрация предоставила организации ООО земельный участок в аренду под строительство торгового центра в соответствии с протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды.Арендатор долгое время не мог пользоваться участком по назначению, так как на участок не был сформирован ГПЗУ, для последующего строительства. Арендаторы обратились в орган, для получения ГПЗУ, однако им отказали, в связи с тем, что участок расположен в 2-х территориальных зонах.Вопрос такой, могла ли знать администрация при заключении договора, что участок расположен в территориальных зонах; является ли основанием для отказа, что участок расположен в 2-х зонах?Правильно ли я думаю, что для формирования ГПЗУ, необходимо получение ПЗЗ, который выдает ОМС? Заранее, спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.01.2017 06:44
Добрый день, Яна. Если правила землепользования и застройки вашего населенного пункта были приняты на момент образования земельного участка, администрация не имела права утверждать схему на образование земельного участка, расположенного в 2-х зонах (п.7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ). И наоборот, если участок уже был сформирован администрация не имела права утверждать ПЗЗ в случае пересечения границ тер. зон с границами зем. участка (п.4 статьи 30 Град кодекса). Поэтому в сложившейся ситуации виновата только администрация- напишите сначала жалобу, затем подавайте в суд.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Марсель 06.02.2017 14:10
Здравствуйте! Для перераспределения земельного участка под магазином частной собственности с землями госсобственности требуется обязательно проект межевания?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.02.2017 05:58
Добрый день, обязательно, по схеме на КПТ можно лишь в случае ижс, лпх, ДНТ, СНТ, в остальных случаях только проект межевания и только для для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков (абз. 2 п.1 статьи 39.28 Зем. кодекса).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить