Пятница, 29 Май 2015 04:55

Предоставление земельных участков под линейные объекты по упрощенной схеме (без оформления в собственность) после 1 марта 2015 года

 

 

 

Для каких объектов подходит упрощенный вариант

Глава V.6. (статьи 39.33-39.36) Земельного кодекса РФ предусматривает возможность использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. Случаи, при которых возможно применение данного порядка Законом, ограничены и перечислены в п.1. статьи 39.33:
1) проведение инженерных изысканий;
2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
4) осуществление геологического изучения недр;
5) осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;
6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом плата за пользование землей не взимается (пункт 1 рекомендаций Минэкономразвития РФ, размещенным на официальном сайте 24.04.2015 г.)

Получение разрешения на использования земли в вышеперечисленных случаях - с 1 по 5 пункт - осуществляется на основании разрешений уполномоченного органа в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2014 г. N 1244 "Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности"".

Что касается 6 пункта - использования земель под объектами, перечень которых устанавливается Правительством РФ, 3 декабря 2014 г. было принято Постановление Правительства РФ N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов".

Это в основном линейные объекты, на которые не требуется разрешение на строительство. В действующем федеральном законодательстве не установлен список объектов, на которые не требуется разрешение на строительство, данные перечни объектов установлены только на уровне субъектов. Например, в Тюменской области это Постановление Правительства Тюменской области от 10 апреля 2012 г. N 131-п "Об утверждении перечня случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется" что не противоречит федеральному законодательству пп.5. п. 17. статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

На что следует обратить особое внимание!

Согласно п.2. статьи 39.34 Земельного кодекса РФ действие разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в пункте 1 упомянутой статьи, прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу. То есть, заявитель не застрахован от вероятности, что участок, на использование которого он получил разрешение, будет продан с торгов администрацией, и с этого момента его разрешение прекратит свое действие в не зависимости, успели проложить сети или нет. А это значит, что вся предварительная работа по изысканиям и проектированию на данном участке становится убыточной и безрезультативной.

Нововведения с 1 января 2017 года! 

Ситуация несколько поменялась с принятием ФЗ-218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Согласно  п. 10 статьи 40 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.   Таким образом, разрешение на использование земель может быть принято вместо правоустанавливающего документа в случаях, когда согласно федеральному или региональному  закону разрешение на строительство не требуется.

Автор: Ковина Ольга Николаевна, директор агентства "Велес". 

При использовании материалов сайта ссылка на www.veles72.ru обязательна.

Прочитано 21870 раз

Комментарии  

 
# Алексей 14.08.2015 06:56
Согласно п.2. статьи 39.34 Земельного кодекса РФ действие разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях, указанных в пункте 1 упомянутой статьи, прекращается со дня предоставления земельного участка гражданину или юридическому лицу. То есть, заявитель не застрахован от вероятности, что участок, на использование которого он получил разрешение, будет продан с торгов администрацией, и с этого момента его разрешение прекратит свое действие в не зависимости, успели проложить сети или нет. А это значит, что вся предварительная работа по изысканиям и проектированию на данном участке становится убыточной и безрезультативной.
---------------
Добрый день меня очень смущает вот этот момент!
Как можно застраховаться от такого кидалова???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Мария Тарасова 17.08.2015 06:58
Добрый день, Алексей!
Вы совершенно правы, данная процедура является рискованной, поэтому возможно только идти по другой процедуре-межевание, кадастровый учет и регистрация права аренды на земельный участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юлия 21.09.2015 13:51
Добрый день!
Вопрос по поводу проведения публичных слушаний по проекту планировки территории линейного объекта (сети электроснабжения!
Нужно ли проводить публичные слушания если решение о подготовке проекта планировке было принято ГКУ "Управление капитального строительства Республики Мордовия" или достаточно только утвердить этот проект планировки в органах местного самоуправления по чьим землям проходит сеть электроснабжения
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Айвар 22.09.2015 12:06
На сколько я понимаю, если решение о разработке проекта планировки принято "субъектом" РФ (как в Вашем случае), то не надо проводить публичные слушания. Утвердить проект должен тот кто принял решение о разработке. Местное самоуправление в этом случае просто согласовывают.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Никола 23.09.2015 08:02
Да, Айвар прав, утверждение проекта и выдача тех. задания зависит от того какого статуса объект- региональный- орган исполнительной власти субъекта (у нас, например, Главное управление строительства по Тюменской области) , федеральный - федеральный орган исполнительной власти (по нефтепроводам- Минэнерго, по федеральным дорогам- Минтранс), местного значения- орган местного самоуправления. Если объект региональный или федеральный обязательно нужно согласовать о ОМС, где будет строиться объект.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.11.2015 06:24
Добрый день, Юлия.В силу статей 45, 46 Градостроительного Кодекса РФ публичные слушания не проводятся при утверждении проектов планировок и межевания территории на объекты федерального, регионального, местного значения. Достаточно согласовать данный проект в органах местного самоуправления и утвердить и органа исполнительной власти, которое утверждало Задание на разработку, т.е. ГКУ "Управление капитального строительства Республики Мордовия".
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ольга 05.11.2015 12:32
Добрый день! Согласно новому законодательству, для строительства ЛЭП до 35 кВ необходимо получить разрешение на размещение объекта на земельном участке. В форме заявления на размещение объекта необходимо указать срок использования земельного участка. Какой срок указывать в данном случае? Линию построят и она там долго-долго может простоять, а сколько даже заказчик не знает.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.11.2015 06:20
Добрый день, Ольга. Указывайте срок, который необходим для строительства, под эксплуатацию надо оформлять аренду.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Наталия 11.11.2015 08:25
Скажите, пожалуйста, попадют ли под действие 1300 постановления земли лесного фонда. Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.11.2015 09:17
Добрый день, Наталия. Я думаю не подходит, так как лесным кодексом предусмотрена аренда и право постоянного (бессрочного) пользования. У нас практике был случай, когда нам ДИО Минобороны РФ отказал от сервитута на землях промышленности, обороны и т.д., так как земельный участок покрыт лесом, поэтому попадает под действие Лесного Кодекса РФ, и на этот участок необходимо будет в дальнейшем разработать проект освоения лесов, а обязательным приложением к такому проекту является правоустанавливающий документ на земельный участок, а сервитут им якобы не является.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Михаил 17.11.2015 11:17
Ольга Николаевна, добрый день!
Спасибо за информационную статью! Прошу Вас проинформировать о любом вэбинаре, проводимом Вашей компанией.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Александр 10.12.2015 07:23
Добрый день!
Уточните пожалуйста, в случае необходимости прокладки газопровода высокого давления по землям лесного фонда, может ли быть применен упрощенный порядок без оформления земель? У нас имеется экспертное заключение, что газопровод не является капитальным объектом. Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 15.12.2015 10:01
Добрый день, Александр. Такой вопрос уже задавали, посмотрите пожалуйста чуть выше (ответ на вопрос от 11.11.2015 г ).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Айвар 18.12.2015 04:31
Добрый день, Александр!
В соответствии с п. 7 приказа №223 от 10.06.2011 Рослесхоза (Об утверждении Правил использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов) на лесных участках, предоставленных в пользование в целях строительства, реконструкции линейных объектов использование лесов осуществляется в соответствии с проектом освоения лесов. В этих Правилах есть определение линейного объекта в п.2. И независимо является ли объект объектом кап. строительства или нет все оформляется в соответствии с Правилами.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Наталья Валерьевна Петрикова 02.03.2016 14:48
Ограждение опор воздушного газопровода низкого давления от наезда автотранспорта подходит к Постановлению №1300?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Айвар 17.03.2016 11:25
Добрый день, Наталья Валерьевна!
Если Вам не требуется оформить собственность на газопровод либо на само ограждение, то возможно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юрий 02.04.2016 04:47
Ольга Николаевна, до 01 марта 2015 года оформление сервитута на подземный газопровод являлось обязательным?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.04.2016 11:52
Для строительства обязательным или аренда или сервитут, для эксплуатации достаточно установления охранной зоны.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Валерий 06.04.2016 13:24
Нужно ли для регистрации права получать Разрешение на строительство на трансформаторную подстанцию или ЛЭП, если они действующие и построены 5 лет назад?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.04.2016 11:35
Валерий, нужно было зарегистрировать право на них уже 5 лет назад, а если вы это не сделали, нужно сделать сейчас и получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, если конечно, согласно закона вашей области, ваш объект не входит в перечень,получение разрешений, на которые не требуется.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить