Новые правила предоставления участков под линейные объекты

1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон РФ N 171-ФЗ от 23.06.2014 г., согласно которому изменились  некоторые правила предоставления земельных участков для строительства линейных объектов.

Представляем вам 2  схемы оформления земельных участков: под линейные объекты и под линейные объекты федерального, регионального и местного значения. Схемы выполнены в удобной форме инфографики, картинки можно сохранить на вашем компютере, щелкнув по каждой правой кнопкой мыши.

 

 

В рамках изменений также возможен и упрощенный порядок получения земли без предоставления земельных участков и установления сервитутов  для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством РФ (статья 39.36). Перечень последних указан в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. № 1300:

Объекты, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов:
1. Подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения, технологически необходимые для их использования, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
2. Водопроводы и водоводы всех видов, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
3. Линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
4. Элементы благоустройства территории.
5. Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
6. Нефтепроводы и нефтепродуктопроводы диаметром DN 300 и менее, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
7. Тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
8. Геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные табло (стелы) и флагштоки.
9. Защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
10. Объекты, предназначенные для обеспечения пользования недрами, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
11. Линии и сооружения связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
12. Проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
13. Пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения.
14. Пруды-испарители.
15. Отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

 

  Но порядок и условия размещения указанных объектов должны устанавливаться нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Поэтому если вы хотите воспользоваться упрощенным порядком, то вам необходимо найти нормативно-правовой акт вашего субъекта и согласно ему подавать документы. Как правило, это схема на кадастровом плане территории и заявление.  Данный порядок исключает необходимость проведения кадастровых работ и регистрацию прав на пользование земельным участком, что существенно ускоряет процесс оформления земельного участка. 

   Зарегистрировать право собственности на построенный объект, вы с таким Разрешением, сможете в силу п. 10  статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае строительства объекта, на который не требуется разрешение на строительство.  

  Если вам необходима помощь в оформлении прав на земельный участок под строительство линейного объекта, то всегда рады вас видет в нашем офисе. 

 

 Также на эту тему на нашем сайте можно прочитать:

Внимание! Вступает в силу земельная реформа

Как новые законы и постановления отразятся на строительной сфере (обзор изменений)

Как изменится порядок оформления недвижимости после 1.03.2015 г


Прочитано 194692 раз

Комментарии  

 
# Роман 04.03.2015 13:11
Я правильно понимаю, что под существующими линейными сооружениями связи (кабель связи Ростелеком) стало необязательным оформление земельного участка? Тогда как зарегистрировать свое право на сооружение? Поставить на ГКУ линейный объект, как сооружение, по техплану? И как быть, если нет никакой документации? Оформлять как-бы заново?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 05.03.2015 08:13
Кабельная линия может быть признана как объектом недвижимости, так и движимым имуществом. Об этом подробно написано в письме Минэкономразвития http://www.garant.ru/consult/civil_law/323676/ . Поэтому если по технологическим и юридическим признакам вашу кабельную линию можно отнести к объекту недвижимости, оформление прав на землю для строительства обязательно необходимо. На землях государственной собственности это может быть аренда, порядок оформление прав установлен статьями 39.14-39.17 ЗК, либо сервитут в силу статей 39.23-39.26 ЗК.
В силу статей 39.33- 39.36 Земельного кодекса строительство линейных сооружений возможно без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Применение данной процедуры будет возможно если ваш объект указан в перечне
видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (утв. постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300) и по порядку принятому региональным законодательством (порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации пункт 3 статьи 39.36). На сегодняшний день на территории нашей Тюменской области такой порядок не установлен, поэтому данная процедура пока не работает.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Роман 05.03.2015 13:35
Спасибо за разъяснения! Аналогичная ситуация и в нашем регионе, поэтому остается только ждать разъяснений.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Оксана Викторовна 11.03.2015 08:15
Добрый день!
Наша организация занимается строительством гиперматкетов на территории России. Встает вопрос об оформлении документов на земельные участки под сетями инженерно-техническо го обеспечения строящихся объектов (от объекта до точек подключения, согласно полученных технических условий). В каждом регионе, в связи с вступлением с 1 марта 2015г. изменений в ЗК, данный закон трактуют по разному. Соответственно предоставление и оформление земельных участков происходит по разному. В силу п.3 статьи 39.36 установлен перечень видов объектов (Постановление Правительства РФ №1300 от 03.12.2014г.). Прошу Вас дать разъяснение п.3 и п.4 ст.39.3, а также в каких случаях не требуется разрешение на строительство водопровода, канализации и ливневой канализации, теплосетей согласно постановления № 1300. Являются сети инженерно-техническо го обеспечения строящегося гмпермаркета -линейным объектом?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 16.03.2015 09:36
Добрый день, Оксана Викторовна!
Да, вы правы, новым земельным законодательством предусмотрен упрощенный порядок оформления разрешительных документов для строительства линейных объектов, согласно Постановлению Правительства РФ №1300 от 03.12.2014г. Это в основном маломощные инженерные сети, но в этом же Постановлении есть "оговорка": не требующие разрешения на строительство. Поэтому и возникает вопрос, на какие объекты не нужно получать разрешение на строительство. В Федеральном законодательстве пока нет такого перечня, касающегося линейных объектов, но на уровне субъектов эти перечни, как правило, законодательно установлены. Например, в Тюменской области этот перечень утвержден Постановлением Правительства Тюменской области от 10 апреля 2012 г. N 131-п "Об утверждении перечня случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется".

Все было бы хорошо, если бы не следующее: согласно пункту 3 статьи 39.36. Земельного кодекса порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Пока не будут утверждены данные нормативные акты в субъекте, где предполагается строительство линейного объекта, оформление документов в упрощенном порядке невозможно, поэтому ждем от местных властей законодательных инициатив.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Вячеслав 18.03.2015 17:57
Спасибо за разъяснения
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Евгений 25.03.2015 10:17
Добрый день. Все новое рано или поздно как говорится станет старым, но а пока.... Наша организация занимается строительством ВЛ до 35 кВ, то есть попадает в перечь постановления 1300. Разрешение на строительство мы в нашем регионе никогда не брали, обходились согласованным проектом и актом о выборе, с дальнейшей постановкой на КУ. То есть получается что сейчас, с соблюдением нового земельного законодательства вообще что ли ничего не нужно что касаемо землеустройства? Или все таки схему на КПТ надо будет готовить. Сами в неведении, только домыслы, местные власти тоже пока молчат, какова будет процедура и куда идти :). Так что ждем...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.03.2015 09:57
Как я уже говорила в предыдущих ответах, новым Земельным кодексом предусмотрена возможность строительства линейных объектов без предоставления земельных участков. Но данный порядок должен быть разработан и утвержден каждым субъектом РФ. Что именно пропишут в местных законах, нам пока не известно. На сегодняшний день такой закон принят только в Саратовской области.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 05.04.2015 06:15
Здравствуйте! я из г. Новосибирска! К нам в фирму обратился заказчик с целью сделать межевание земли. Землю под линейный объект (а именно теплотрассу) он хочет получить в целях получения разрешения на строительство (он хочет сделать реконструкцию теплотрассы)! Подскажите пожалуйста, нужно ли ему межевать землю (теплотрасса находится на землях гос.или муниц. собственности) или он попадает под Постановление Правительства РФ №1300 от 03.12.2014г и может без разрешения на строительства реконструировать ????
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 06.04.2015 09:58
Добрый день, Елена. Упрощенный порядок использования земли Кодексом предусмотрен, но сам порядок местными властями пока не разработан, поэтому сегодня оформить землю по упрощенному порядку не представляется возможным. Ваш заказчик может сегодня обратиться в орган власти для утверждения схемы на кадастровом плане территории, межевать, получить землю в аренду и как следствие получить разрешение на строительство. Либо он может ждать утверждения местных законов по упрощенному оформлению разрешения на использование земли и без межевания проводить работы по реконструкции теплотрассы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 10.04.2015 03:46
Спасибо за ответ, Ольга Николаевна! А разве проект планировки(межевания ) не надо делать на полосу отвода под теплотрассу, это же ведь линейный объект?? И еще можно вопросик- а что делать, если часть полосы отвода под теплотрассу попадает на земельные участки, которые уже внесены в ГКН (у кого-то собственность или аренда зарегистрирована)?? Сервитут накладывать, то какой?? Или возможно какой-нибудь другой вариант? Заранее спасибо за ответ!))
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 10.04.2015 05:47
Добрый день, Елена! Проект межевания и проект планировки необходимо делать только для линейных сооружений федерального, регионального и местного значения (п.3. ст.11.3. ЗК). Ваша теплотрасса, как я поняла, не является таковой.
С частными землями есть только два варианта: сервитут или аренда (субаренда). Если сервитут, то для коммерческих целей - только частный. И конечно, и за сервитут, и за аренду нужно платить. Есть и третий вариант (бесплатный) - безвозмездное пользование в силу статьи 24 ЗК, но на это нужно получить согласие собственников, что может быть весьма проблематичным.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 10.04.2015 09:21
Спасибо за подробные разъяснения)) А еще можно маленький вопросик- эти разграничения на федеральные, региональные и местные значения можно же в град.кодексе посмотреть? А вот если дороги расположены в селе, и заказчиков выступает глава сельсовета, то тут скорее всего же проект межевания нужен? ведь дороги в этом случае получаются местного значения же?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 13.04.2015 06:03
Да, Елена, согласно определению град кодекса - это муниципальные дороги. Но они обязательно должны быть внесены в схему территориального планирования муниципального образования.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Сергей 23.04.2015 03:17
Здравствуйте! Насколько я понимаю из Постановления Правительства РФ №1300 ВОЛС попадает в категорию, когда разрешение на строительство не требуется, соответственно по землям государственная собственность на которые не разграничена будем пытаться обойтись схемой на КПТ! Требуется ли в таком случае постановка на ГКУ земельного участка? Правомерно ли требование административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача решения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории» в части изготовления схемы расположения земельного на топографической основе М 1:500 (1:1000, 1:2000 в зависимости от размера земельного участка), выполненной не позднее 1 года, в том числе сдача топографической съемки в орган местного самоуправления в формате AutoCAD? На основании чего мы будем сдавать карта (план) по установлению охранной зоны ВОЛС, ведь никаких документов кроме справки о том что стоит на балансе в организации у нас не будет?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ольга Николаевна Ковина 23.04.2015 07:19
Сергей, добрый день! По порядку который будет разработан местными властями в соответствии со статьями 39.36 Земельного кодекса РФ строительство линейных объектов, которые указаны в ПП 1300 возможно без оформления прав и постановки на кадастровый учет. Осталось дождаться только местных нормативов. Что касается оформления прав на земельные участки по общему порядку, то он осуществляется в следующем порядке: подготовка заинтересованным лицом схемы на КПТ, обращение в омс для предварительного согласования предоставления земельного участка, подготовка межевого плана, внесение сведений в ГКН, предоставление в аренду.

Требования к оформлению схемы на кпт утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 "Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе".

Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:
утвержденных документов территориального планирования;
правил землепользования и застройки;
проектов планировки территории;
землеустроительной документации;
положения об особо охраняемой природной территории;
о зонах с особыми условиями использования территории;
о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;
о местоположении границ земельных участков,
о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Сергей 04.05.2015 09:25
Спасибо большое! Еще бы на местах все это читали бы и понимали...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Оксана 08.05.2015 07:54
Добрый день!!! подскажите пожалуйста, как я поняла, для размещения линейного объекта местного значения необходимо наличие утвержденного проекта межевания территории. Если уканный проект отсутствует, на кого ложится обязанность по его подготовке??? В связи с большим количеством объектов нет возможности самим разробатывать проекты межевания, кужа следует обращаться: в органы местного самоуправления района или сельского поселения???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 13.05.2015 11:58
Добрый день, Оксана. По градостроительному кодексу проект планировки и проект межевания территории может быть подготовлен за счет средств бюджетов либо за счет средств заинтересованного лица. Если объект регионального значения - орган исполнительной власти субъекта РФ, объект муниципального значения - орган власти соответствующего муниципального образования.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Екатерина 31.05.2015 15:28
Добрый день, Ольга Николаевна. Вот у меня такой вопрос, со строительством допустим более или менее все понятно, у нас ситуация другая линии электропередач до 35 кВ уже построены до 1 марта 2015 года, нужно ли оформлять договор аренды на сегодняшний день под построенными объектами? Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 02.06.2015 09:29
Добрый день, Екатерина. Разумеется, нужно. Использовать землю под любым объектом недвижимости необходимо на основании правоустанавливающег о документа. Это может быть договор аренды, соглашение о сервитуте или даже договор о безвозмездном пользовании земли. Если нет документа, то и использовать землю нельзя. За этим следят муниципальные власти и могут наказать вас путем наложения штрафа согласно статье 8.8. КоАПа.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 03.06.2015 18:36
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, при строительстве линии электропередачи на землях лесного фонда, я так понимаю необходимы акт выбора земельного участка и акт выбора лесного участка? после чего проводят экологическую экспертизу для согласования места размещения объекта и после этого переводят лесные земли в нелесные и прикладывают акт натурного технического обследования участка лесного фонда?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Евгения 05.06.2015 08:24
Добрый день!
Ольга Николаевна, подскажите, пожалуйста, будет ли Постановление Правительства РФ № 1300 о возможности предоставления земель без заключения договора аренды и установления сервитута распространяться на земли лесных участков? Поскольку размещение линейного объекта планируется и по части лесного фонда?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 08.06.2015 05:41
Добрый день, Елена. Процедура оформление прав на земли лесного фонда описана в лесном кодексе: подготовка актов натурного технического обследования, утверждение их в ДЛК, внесение сведений о земельном участке в ГКН, подготовка проектов лесных участков и лесных деклараций, получение лесного участка в аренду. Под линейные объекты допускается без перевода из земель ЛФ.
Применение нормы без оформления договоров аренды и установления сервитута невозможно, т.к. любое строительство в лесном фонде будет сопровождаться вырубкой лесов, а это значит необходимо осуществить подготовку проекта освоения лесов. А обязательным приложением к проекту освоения лесов является правоустанавливающий документ на земельный участок - договор аренды или решение о предоставлении на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Антон 17.06.2015 14:12
Добрый день, пожалуйста сообщите свое мнение по моей проблеме. В собственности у моей организации есть линейное сооружение (магистральный канал). В свидетельстве написано – сооружение добывающей промышленности. Протяженность – 74 км. Хочу получить землю под ним в аренду или лучше собственность. Местные власти – отвечают, что земли на которых располагается сооружение в областной и федеральной собственности и поэтому предоставить его не могут. Скажите: имеет ли право отказать в аренде / собственности? Или нужно сделать межевание и добиваться своего?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 18.06.2015 04:11
Добрый день, Антон! Выкупить землю в собственность или взять ее в аренду под сооружением - это ваше право, которое закреплено Земельным кодексом. Куда лучше обратиться и какие действия предпринять: делать проект межевания территории или схему на кадастровом плане территории, зависит от того какой это объект и на чьих землях он расположен. Мы можем вам помочь детально в этом разобраться напишите мне на личную почту .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юлия 25.06.2015 07:46
Добрый день! Возник вопрос по образованию многоконтурного земельного участка под существующим линейным объектом ВЛ 110 кВ. Объект был построен, введен в эксплуатацию, зарегистрировано право собственности в 2009 году, но земельный участок под ним не был должным образом в то время оформлен. Проект межевания не подготавливался. Был утвержден градостроительный план земельного участка. По какому пути идти дальше: готовить проект межевания либо будет достаточно утвержденной муниципалитетом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (принимая во внимание, что объект существует и функционирует с 2009 года)? Заранее большое спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.06.2015 07:58
Добрый день, Юлия. В силу статьи 11.3 Земельного кодекса образование земельного участка под размещение линейного объекта федерального, регионального или местного значения производится исключительно в соответствии с проектом межевания. Есть разъяснения Минэкономразвития, что размещение подразумевает и строительство и эксплуатацию, стало быть если ваш объект не частный, то в любом случае нужно делать проект межевания территории, администрация вам откажет в утверждении схемы.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юлия 26.06.2015 08:04
Администрация вынесла постановление об утверждении схемы на КПТ, а на основании представленных документов кадастровая палата вынесла решение о приостановлении...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.06.2015 09:52
Вопрос конечно интересный, с одной стороны администрация не должна выдавать Постановление об утверждении схемы на КПТ на линейный объект федерального, регионального, местного значения, с другой стороны кадастровая палата не может делать приостановки из-за того, что вместо проекта межевания основанием для образования являлась схема на КПТ, т.к. орган кадастрового учета должен руководствоваться ФЗ-221 - где приведен перечень оснований для приостановок и для отказов и именно этого случая там нет (по крайне мере пока).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Оксана 09.07.2015 09:34
Добрый день!
Согласно ст.39.33 ЗК земельные участки могут использоваться без предоставления ЗУ и установления сервитутов. Документ выдаваемый администрацией - разрешение на использование ЗУ.
Вопрос: Дает ли право, данное разрешение на использование ЗУ, на строительство инженерной сети водоснабжения к строящемуся объекту?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.07.2015 12:36
Оксана, По Постановление Правительства РФ № 1300 если сети водопровода можно построить без разрешения на строительство, тогда можно применить упрощенный порядок (ст. 39.33 ЗК). На федеральном уровне нет нормативного документа, который бы регламентировал необходимость получения разрешения на строительство на тот или иной объект. Но в субъектах, в основном во всех, принят такой нормативный акт.
Но обратите внимание на то, что в закон 122-ФЗ не было внесено ни каких изменений на этот счет и регистрационные при регистрации права на объект недвижимости требуют правоустанавливающий документ на землю, разрешение на строительство таким документом не является. Эту позицию поддерживает и Минэкономразвитие в своем письме "Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений ФЗ от 23 июня 2014 г. No 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" с этим письмом можно ознакомиться у нас на сайте http://veles72.ru/docs/item/679-otvety-na-chasto-zadavaemye-voprosy-po-realizatsii-polozhenij-fz-ot-23-iyunya-2014-g-no-171-fz-o-vnesenii-izmenenij-v-zemelnyj-kodeks-rf-i-otdelnye-zakonodatelnye-akty-rf
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Сергеева Галина Васильевна 20.07.2015 04:33
Ольга Николаевна, нужна ли предварительная публикация при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственног о производства (категория земель: сельскохозяйственног о назначения)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.07.2015 06:57
Галина Васильевна, здравствуйте. Поясните вопрос из каких земель будет предоставление земель с/х назначения - государственных? Если да, то публикаций не требуется, в новом законодательстве таких требований нет. Если это выдел из земель общей долевой (частной) собственности, то тогда публикация необходима.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Вячеслав 23.07.2015 15:48
Добрый день, Ольга Николаевна!
Вопрос у меня следующий. Мы вошли в экспертизу с объектом капитального строительства (Газовая котельная) с приложением внешних сетей водоснабжения, которые находятся вне границ нашего з.у. Положительное заключение мы получаем на газовую котельную с внешними сетями водоснабжения.
При рассмотрении нашей заявки разрешения на строительство, Минстрой может запросить у нас подтверждающий документ, который разрешает нам прокладывать сети водоснабжения по муниципальной земле, если да, то какой документ они могут запросить: Договор аренды з.у. под строительство водопровода или будет достаточно "Разрешения на размещение объекта со схемой границ". Сеть водопровода проходит по муниципальной земле для жилого микрорайона.
Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 24.07.2015 09:50
Добрый день, Вячеслав. Строить на муниципальной земле без правоустанавливающих документов конечно нельзя. Если вы сети будете регистрировать как самостоятельный объект недвижимости, то на землю должен быть договор аренды. Если сети водоснабжения являются вспомогательным объектом и на них не требуется разрешения на строительство, то возможно и достаточно будет разрешения на использования гос. земель. Трудно сказать как трактуют законы то или иное ведомство, поинтересуйтесь у них - и с нами поделиться опытом не забудьте.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 29.07.2015 05:51
Доброго времени суток. Прошу Вас разъясните пожалуйста суть п.4 ст.39.6, особенно понятие объектов федерального, регионального и местного значения. Мы, газораспределительна я организация района (райгаз), организационно-право вая форма ОАО,то есть коммерческая организация, для нужд газификации населения строим новые газопроводы, раньше оформляли земельные участки под линейные объекты и сооружения на них по акту выбора ЗУ. Каким образом на сегодняшний день представляется возможным оформить участок для строительства линейного объекта и сооружений на них и регистрацию права собственности на такое сооружение? Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.07.2015 11:36
Добрый день, Андрей. п.4 статьи 39.6 говорит о том, что под линейные объекты земельные участки предоставляются в аренду без торгов, если вы строите газопроводы по муниципальным контрактам, то это скорее всего объекты муниципального значения. Разница процедуры предоставления лишь в том, что образование земельного участка для постановки на кадастровый учет возможно только по утвержденному проекту межевания, если же это объекты не муниципального значения, не регионального и не федерального значения, то для образования земельного участка необходимо подготовить схемы на КПТ и утвердить ее в органе местного самоуправления.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Михаил 31.07.2015 07:56
Добрый день, Ольга Николаевна!
ВЛ - это линейный объект, но у неё нет полосы отчуждения, только охранная зона. Раньше постоянный землеотвод проводили только на участках-пятачках, на которых стоят опоры. Сейчас нужно отводить (или арендовать?) всю полосу земли, по которой проходит ВЛ.
Вопрос - чем регламентируется, какова ширина этой полосы? Совпадает ли она с шириной охранной зоны?
Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 13.08.2015 08:45
Добрый день, Михаил! Как отводить землю под ВЛ - участками под самими опорами, либо полосой под всей линией ни как и ни чем не регламентируется. В основном это практика разных органов власти кто-то утверждает схему на образование участков только под опорами, кто-то образует участки под всей ЛЭП. Со своей стороны могу сказать, что логичней оформлять непосредственно под опорами, ссылаясь на то что земельные участки образуются непосредственно под объектами недвижимости. Готовьте сами схему на КПТ и подавайте ее на утверждение в орган гос. власти,вряд ли орган власти найдет официальную причину для отказа.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Марина 29.01.2016 08:58
Добрый день, товарищи! Хотела бы уточнить, что отвод земли под строительство и эксплуатацию ВЛ (временный и постоянный отвод земли) регламентируется Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети"
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.02.2016 06:52
Добрый день, Марина. Данным Постановлению необходимо пользоваться для расчета необходимой площади под опоры ЛЭП, кроме того, оно регламентирует многоконтурность земельного участка. Но порядка оформления прав в нем нет, это есть в Земельном кодексе и других федеральных и местных законах.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ольга 11.08.2015 23:01
Добрый день. Вопрос следующий. Мы являемся сетевой организацией (г.Красноярск), в собственность оформлена воздушно-кабельная линия 10 кВ (свидетельство 2008 г), права на земельный участок не оформлены. Планируется проведение реконструкции участка линии, расположенного на землях публичной собственности. Попадаем ли мы под 1300 Постановление, при условии что речь идет о реконструкции объекта, введенного в эксплуатацию и оформл в собственность до 2015 года? требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию), которое и будет основание для внесения изменений в ГКН и выдачи повторного свидетельства? И каким образом в этом случае оформить земельный участок. Заранее большое спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.08.2015 13:04
Добрый день, Ольга. Права на землю под объектом недвижимости должны быть оформлены в любом случае хоть провести реконструкцию, хоть просто эксплуатировать ЛЭП. Поэтому оформляйте землю по ст. 39.15. ЗК, и получайте ее в аренду. Разрешение на строительство требуется, если нормами законодательства вашего субъекта не установлено иное.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ксения Петербург 14.08.2015 09:59
Ольга Николаевна, вопрос такой возник в связи с новшествами, нужно построить коллектор канализационный, схема расположения не утверждена еще администрацией муниципального образования, так как там есть замечания по ней, но когда они будут исправлены встанет вопрос предоставления земли под линейный объект и мне непонятно как его предоставлять надо по торгам или без них
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 19.08.2015 12:05
согласно пп.4 п.2 ст. 39.6 ЗК, Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: водоотведения. Поэтому действуйте по порядку определенному ст. 39.15 ЗК. и 39.17 ЗК.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# елена 14.08.2015 11:55
Здравствуйте, помогите решить вопрос. Мы построили свою ветку газопровода,но не можем поставить ее на кадастровый учет и еще не можем потом подключать соседей к ней. Разрешение по прокладке подземного газопровода мы получили, газ проложили. В кадастровой палате сказали что нужен документ на землю. В администрации нам его не дают,говорят что закон запрещает физ.лицу давать землю.Законно ли это?Что нам теперь делать и почему мы не можем подключить др жильцов. Заранее спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.08.2015 12:58
Добрый день, Елена. Ни в старой редакции земельного кодекса ни в новой нет запрета оформления прав на землю физическим лицам (впервые о таком слышу). Сдавайте документы по ст. 39.15. ЗК и проходите процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка, кадастровый учет и обращайтесь в администрацию с заявлением на аренду.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 18.08.2015 13:25
Добрый день!
1) Правильно ли я понимаю, что ПП 1300 теряет свой смысл на линейные объекты, в случае если органом местного самоуправления не издан правовой акт подтверждающий отсутствие необходимости получения разрешения на строительство на сооружения (подпадающие под перечень ПП 1300)?
2) В каких случаях на линейные объекты необходимо подготавливать ППТ и ПМТ, а в каких можно обойтись и утверждением схемы на КПТ (по ст. 39.15 ЗК)?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 19.08.2015 11:49
Добрый день, Алексей. по п. 1 понимаете все правильно, пока ОМС не разработают соответствующие нормативные акты невозможно пройти процедуру по порядку определенному в ст. 39.36 ЗК.
2). если ваш объект имеет статус объекта федерального, регионального или местного значения и нанесен на соответствующие схемы тер. планирования, то необходимо разрабатывать ППТ и ПМТ, если нет то необходимо разрабатывать схему на КПТ по ст.11.10 ЗК,порядок определенный ст. 39.15 применим в обоих случаях, разница только в основании на образование зем. участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 23.08.2015 10:09
У меня тогда такой вопрос:
есть не линейный объект связи (радиовещание) состоящий из некапитальных движимых сооружений (антенная мачта и контейнер-аппаратная с радиооборудованием).
Будет ли он проходить по ППРФ 1300 и не будет ли требоваться местная муниципальная нормативка в формировании земельного участка?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 24.08.2015 07:38
Добрый день, Алексей, если ваши объекты это движимое имущество, значит вы не будете на них регистрировать право собственности, не будете вводить их в эксплуатацию, на каком этапе у вас могут начаться вопросы от администрации? Единственное что вы должны учесть, что любое хозяйственное использование земли должно быть с разрешения собственника, если это гос. земли можно конечно просить у администрации разрешение на использование земель по ПП 1300. Но вы должны учесть по данному порядку разрешение дается на определенное время, как правило - не продолжительное. Если же вам нужно размещать ваше оборудование на более длительный срок то, это только традиционная аренда с оформлением земель в кадастре.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 24.08.2015 10:34
Цитирую Ковина Ольга Николаевна:
Если же вам нужно размещать ваше оборудование на более длительный срок то, это только традиционная аренда с оформлением земель в кадастре.

Нам нужно на длительный срок...
Мне сказали в отделе по земельным ресурсам в администрации нашего города, что с 1 марта 2015 г. по ЗК РФ нет никакой возможности оформить участок в аренду (или в собственость) под наши цели, так как ст.34 ЗК РФ упразднена.
Так ли это и правда ли что на самом деле у нас нет выбора в виде вариантов использования земельного участка, кроме как по ППРФ 1300?
Мы рассчитываем на длительное использование, так как вся разрешиловка по нашей деятельности (лицензии на вещание и т.п.) получены на срок от 5 до 10 лет.
Если вы в курсе данных вопросов, разъясните пожалуйста!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 25.08.2015 11:06
Добрый день, Алексей. По новому законодательству без торгов предоставляются земельные участки в аренду только в определенных п.2 ст. 39.6 ЗК случаях, ваш случай не входит в перечень. Вам остается только ходатайствовать перед администрацией о подготовке земельного участка к торгам и брать участок с торгов. Иного варианта я не вижу.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Наталья 24.08.2015 13:29
Добрый день.
Скажите, есть ли необходимость подготовки проекта планировки территории на линейный объект (размещение ВЛ для обслуживания базовой станции сотовой связи) для дальнейшего заключения долгосрочного договора аренды на земельный участок под вышеуказанной ВЛ? Если необходимость имеется, то, на какую статью Градостроительного кодекса можно сослаться?
Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 25.08.2015 11:12
Добрый день, Наталья. По проекту межевания территории образуются земельные участки под линейные объекты федерального, регионального или местного значения (ст. 11.3. ЗК). Характеристики таких объектов приводятся в п.18,19,20 статьи 1 Град. кодекса. Я думаю, что ваша ЛЭП к таким объектам не относится поэтому основанием для образования зем. участка будет являться схема на КПТ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 25.08.2015 04:18
Ольга Николаевна, здравствуйте! Скажите пожалуйста, есть газопровод уже существующий, построен в 2000 годах! Заказчик хочет оформить право собственности на землю под газопроводом (подземный и наземный) ! Возможно ли это сделать и как? Также он хочет оформить право собственности на газопровод ,как сооружение!Что для этого нужно, участок под газопроводом не оформлен!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 25.08.2015 11:16
Добрый день, Елена. Что б оформить газопровод в рег. палате необходимо предоставить право устанавливающий документ на землю. Если его нет, то либо оформлять строительство газопровода по новым правилам, либо обращаться в суд о признании права собственности на газопровод.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 26.08.2015 03:37
По новым правилам - это через проект межевания и проект планировки (если это объект фед., регионального или местного значения) или через схему расположения???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.08.2015 06:22
если объект федерального, регионального или местного значения через ППТ и ПМТ, если не является таковым, то через схему.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 25.08.2015 11:30
Добрый день, наша организация должна выполнить вынос участка ЛЭП-35 кв,проект планировки и межевания прошел публичные слушания, утвержден постановлением.При постановке на учет земельного участка выявлена ошибка в проекте межевания, формируемый участок пересекает границы уточненного.Ошибка незначительна. Как устранить техническую ошибку? Опять публичные слушания?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.08.2015 06:28
Добрый день, Елена. Согласно пп.8. п.2 статьи 26 ФЗ -221 орган кадастрового учета приостанавливает кадастровый учет если площадь образуемого земельного участка, указанного в межевом плане, на десять и более процентов отличается от площади такого земельного участка, указанной в утвержденном проекте межевания территории. Кроме этого пункта каких-либо других требования по соответствию образуемого земельного участка проекту межевания ФЗ-221 не содержит, поэтому если площадь вашего участка поменяется менее чем на 10%, то повторно проводить публичные слушанья и утверждать ППТ и ПМТ не нужно, если будет отличаться,то вся процедура должна пройти заново.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ирина 28.08.2015 06:48
Здравствуйте! В пп 4, п.2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ указаны линейные объекты под строительство которых можно предоставлять земельные участки. Каким образом предоставлять земельные участки для строительства транспортной инфраструктуры и для строительства железнодорожных путей?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.09.2015 09:33
Добрый день, Ирина. Действительно без торгов земельные участки под транспортную инфраструктуру и строительство железнодорожных путей не предоставляются, если эти объекты только не относятся к объектам местного, регионального или федерального значения. Но вы всегда можете инициировать процедуру предоставления земельного участка по торгам.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Олег 09.09.2015 03:59
Ситуация такая. В нашей администрации в собственности имеются линейные объекты (наружные сети теплоснабжения и ГВС). Но под ними не оформлена земля.Администрация решила провести реконструкцию участка сети ГВС и теплоснабжения, на это были выделены деньги из областного бюджета. Вопрос. Надо ли оформлять разрешение на строительство и оформление межевания. тел. (34343)2-15-64. спросить Олега Михайловича.
заранее благодарен.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.09.2015 09:41
Добрый день, Олег Михайлович, извините позвонить я вам не могу - не положено по регламенту. Поэтому отвечу здесь, если будут еще вопросы можете написать мне на личную почту . Необходимость получения разрешения на строительство и реконструкцию на те или иные объекты в федеральном законодательстве пока нет, но в регионах такие акты приняты, допустим у нас в Тюменской области это Постановление Правительства Тюменской области от 10 апреля 2012 г. N 131-п "Об утверждении перечня случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется" в вашей области такой документ тоже есть- знаю точно, правда не могу сказать его реквизиты.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Константин 10.09.2015 12:26
Добрый день. Мы проектируем кабель связи и попадаем под перечень объектов в ПП №1300, но местная администрация не выдает разрешение на размещение объекта, ссылаясь на то, что для подготовки проекта для линейных объектов требуется проект планировки и межевания территории. Подскажите, пожалуйста, если для размещения объекта не требуется разрешение на строительство, нужно ли подготавливать ППТ или ПМТ? Заранее спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.09.2015 05:53
Добрый день, Константин. Да согласно п.6. ст.48 Град кодекса проект на линейный объект делается на основании ППТ и ПМТ, но к компетенции органа власти не входит экспертиза проектной документации, это дело других органов. Процедура получения разрешения на использования зем. участка без предоставления и оформления сервитута в силу статей 39.33-39.36 и необходимые для этого документы должны быть утверждены в нормативном акте, принятом органом законодательной власти субъекта, без принятия этого акта данные нормы ЗК не работают. Узнайте если у вас в области такой документ и изучите его.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Виктория 24.09.2015 10:25
Добрый день!Наша организация проводит предварительное согласования варианта прохождения трассы ВЛ 330 кВ с пересекаемыми земельными участками, стоящими на ГКУ. Можем ли мы провести предварительное согласование с помощью публикации в газете, т.к. на многих собственников у нас нет данных/контактов чтобы направить письма о предварительном согласовании.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.10.2015 19:40
Добрый день, Юлия. Процедура предварительного согласования была в старой редакции земельного кодекса и касалась земель государственной собственности. Вы можете конечно сделать публикацию и тем самым найти кого- нибудь из собственников и пользователей, но с юридической стороны вас это не защитит и строительство объекта нельзя начинать не заключив с собственником соглашение о сервитуте или договор аренды.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юлия 01.10.2015 09:25
Здравствуйте, скажите пожалуйста, по ГК лицом требующим установления сервитута является собственник недвижимости, а также лица которым предоставлен ЗУ на праве постояннго бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. А как быть если ЗУ предоставлен в аренду для строительства инженерных сетей??? может ли арендатор требовать установления сервитута на землях общего пользования?? И вправе ли органы местного самоуправления закючить сервитут с заинтересованным лицом ,если он является арендатором соседнего участка??
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 19.10.2015 07:03
Добрый день, Юлия. Инженерные сети, сами по себе строиться не могут, к какому объекту идет подключение, на этот объект оформлены права? Собственник объекта недвижимости или зем. участка вправе требовать у собственника зем. участка установления сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Лариса 02.10.2015 06:21
организация проводит реконструкцию линии 220 кВ, каким образом оформляется земельный участок на период реконструкции в органах местного самоуправления?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 14.10.2015 12:01
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, возможно ли получить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка без утвержденного на данную территорию проекта планировки?
В администрации ссылаются ст. 11.3 ЗК и отправляют на подготовку проекта планировки, а затем предварительное согласование.
Каким то НПА это регламентируется или это лишь прихоть чиновников.
В сравнении по другим регионам РФ нам подготавливали решения без проекта планировки.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 19.10.2015 06:54
Добрый день, Алексей. п.3. статьи 11.3. Земельного кодекса содержит исключительные случаи когда необходим проект межевания территории (примите к сведению, что он может быть разработан только на основе проекта планировки территории), таких случаев 5, в остальных случаях возможно образование зем. участка по схеме на КПТ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Наталья 16.10.2015 13:19
Кадастровый инженер подготовил схему расположения многоконтурного земельного участка относительно существующей автомобильной дороги регионального значения с целью образования нового земельного участка (земля не разграничена) и направил на утверждение в орган исполнительной власти. Кто в данном случае должен утверждать схему ОИВ или муниципалы, или нужно готовить проект межевания территории.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 19.10.2015 06:47
Добрый день, Наталья. 13 июля этого года внесли изменения в пп.5. п.3. статьи 11.3 Земельного кодекса РФ. Сейчас она звучит так: исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения. Таким образом, вместо слово "размещения", которое подрузумевало и эксплуатацию, законодатели определили, что по проекту планировки и межевания территории образуются зем. участки только для строительства и реконструкции. Под эксплуатацию же возможно обойтись подготовкой схемы на КПТ.
Утверждает схему на КПТ орган исполнительной власти имеющий полномочия по распоряжению землями, если это земли государственной неразграниченной собственности, то в силу п.2. статьи 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" таким органом является - орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае предоставления земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 27.10.2015 09:50
Здравствуйте. В соответствии с краевым законом Ставропольского края №53-кз от 18.06.2012г. разрешение на строительство подземной ВОЛС (кабель связи)в границах населенного пункта согласно градостроительного регламента не требуется, выдается так называемое разрешение на размещение данного объекта. Сможем ли мы в дальнейшем поставить на ГКУ данный объект и получить свидетельство о праве собственности? И возможно ли получить разрешение на ввод в эксплуатацию на основании вышеуказанного разрешения на размещение?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.11.2015 06:00
Алексей, добрый день. Действительно с введением глобальных изменений в новый ЗК, появилась возможность осуществлять строительство по разрешению на размещения объекта, но в дальнейшем были даны комментарии Минэкономразвития о возможности регистрации прав на сооружение. Данный комментарий есть на нашем сайте на странице: http://www.veles72.ru/novosti-2/item/680-opublikovany-novye-raz-yasneniya-kasatelno-oformleniya-prav-na-linejnye-ob-ekty-po-uproshchennomu-poryadku. Вывод из данного комментария такой: что возможности регистрации права собственности на объект недвижимости на такие объекты нет. Что касается постановки их на ГКН, то это не когда не являлось проблемой, т.е. поставить на учет сооружение можно и не оформив землю совсем. кадастровый инженер лишь указывает кадастровые номера зем. участков, на которых расположен объект.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 05.11.2015 05:11
Здравствуйте! У нашей организации под опорами ЛЭП 10 кВ на ГКУ стоит земельный участок, который в свою очередь находится в аренде с муниципалитетом. Однако, несколько опор в кадастр включены не были (не знаем по какой причине, руководство и специалисты сменились, информации нет). Теперь муниципалитет требует постановку на учет этих опор и заключить с ними аренду. Как нам быть с этими опорами? Можем ли мы сослаться на ПП №1300?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Владимир 05.11.2015 10:20
Здравствуйте. Имел ли право орган местного самоуправления в марте 2014 выдавать разрешение на использование ЗУ юридическому лицу (снт) без предоставления ЗУ в собственность или в аренду для организации мусорной площадки вне территории садоводства на основании согласования схемы расположения этой площадки (простой рисунок без координат и площади). Если имел, то на основании каких статей ЗК РФ?
Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.11.2015 06:33
Добрый день, Владимир. Земельный кодекс не содержит оснований для запрета выдачи разрешений на использование земли или случаев запрета предоставления земельных участков. Земельный кодекс содержит только в каких случаях может быть выдано разрешение. Такая статья 39.33.
Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута в следующих случаях:
1) проведение инженерных изысканий;
2) капитальный или текущий ремонт линейного объекта;
3) строительство временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирование строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения;
4) осуществление геологического изучения недр;
5) осуществление деятельности в целях сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации в местах их традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности, за исключением земель и земельных участков в границах земель лесного фонда;
6) размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановление Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300
утвержден перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, п.4 Элементы благоустройства территории. И нет ни каких комментариев, что это за элементы. Может быть администрация отнесла эти площадки для сбора мусора именно к этому пункту. п.3. статьи 39.36. устанавливает, что порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Поэтому региональное законодательство должно установить что это за объекты и каков порядок предоставления разрешения для этих объектов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юлия 06.11.2015 06:53
Здравствуйте! Наша организация осуществляет строительство объектов капитального строительства. Правоустанавливающие документы на земельный участок мы оформляем под сам объект, под инженерные сети к объекту земля не оформлялась. До февраля 2015 года регистрация объекта и инженерных сетей проходила беспрепятственно. В октябре 2015 года Регистрационная палата выдала уведомление о приостановке в связи с отсутствием документов на землю на инженерные сети. Вопрос: требуется или не требуется оформлять правоустанавливающие документы на инженерно-техническо е обеспечение объекта капитального строительства, которое входит в состав объекта (не является линейным объектом)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.11.2015 06:16
Если ваш объект входит в состав объекта капитального строительства, то на этот объект (сложную вещь) должен быть единый проект, единое разрешение на строительство, один технический план и одна заявка на регистрацию права собственности единого объекта недвижимости. А утверждение, что подводящие инженерные сети не являются линейным объектом, на которые не требуется оформления прав, пока в практике регистрации является сложным и противоречивым.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юлия 09.11.2015 11:36
Спасибо за ответ! У нас получается проект один, разрешение на строительство и ввод одно, а технические планы оформляют отдельно на здание и отдельно под каждую сеть и регистрируют отдельно. Это правомерно?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.11.2015 09:46
Здравствуйте, Юлия. Нет вы должны делать единым тех. планом, как один объект недвижимости. Кстати, можем вам в этом помочь, в не зависимости где находится ваш объект, если нужно пишите мне на почту .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Павел 09.11.2015 11:25
Здравствуйте. Имеется волс, построенная в 2009 году, которая не была поставлена на учет , сейчас для постановки на учет нужно оформлять ппт и пмт или нужно делать карта план?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.11.2015 09:48
Здравствуйте, Павел. ППТ и ПМТ - если это объект федерального, регионального, местного значения. Если он не является таковым, то схему на КПТ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 11.11.2015 20:13
Здравствуйте, Ольга Николаевна!

Нашей организации с января 2012г. на праве собственности принадлежит земельный участок категории "земли промышленности, транспорта, связи и т.д." Как в договоре купли-продажи, так и в свидетельстве о государственной регистрации права указано об отсутствии существующих ограничений (обременений) права дл этого земельного участка.
Сейчас выяснилось, что по территории ЗУ проходит заложенный в 70-х годах военный кабель связи, охранная зона которого не обозначена.
Какими нормативными документами регулируются правоотношения между нашей организацией и собственником кабеля?
Еще вопрос не совсем по теме: какие штрафные санкции могут быть применены к нашей организации в случае неумышленного повреждения этого кабеля?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 17.11.2015 12:15
Добрый день, Ольга Николаевна!

Организация получила разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (подземный линейный объект - кабельная линия). ЛО проходит по землям: частной организации, лесного фонда и города (на з/у оформлены договоры аренды). Договоры аренды с лесным фондом и городом заключены на неопределенный срок. Срок аренды з/у с частной организацией заканчивается. Вопрос на какой срок нужно продлевать аренду с организацией? Какое значение в дальнейшем будет иметь аренда з/у если предполагается ЛО ставить на кад. учет и регистрировать право на ЛО. Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 21.01.2016 08:59
Добрый день, Андрей. Заключайте договор на такой срок, что б успели зарегистрировать право собственности на свою линию. Иначе в ФРСе будут вопросы. В дальнейшем для эксплуатации можете расторгнуть договора аренды и установить охранные зоны.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Мария 13.01.2016 02:19
Здравствуйте, Ольга Николаевна! К нам как к проектировщикам обратился заказчик с целью выполнения проекта для теплотрассы. Данный заказчик является частным лицом, которое будет поставлять тепло и выполнять строительство тепло-сы. Здание для которого строится данная теплотрасса это гос.учреждение, соответственно финансирование государственное. Так же для этого здания уже существует прошедший гос.экспертизу проект. Получается что нам нужно выполнить проект как для линейного объекта и заново отдавать его на гос.экспертизу? Или есть какая то возможность обойтись без ее повторного прохождения?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Мария 13.01.2016 02:32
Здравствуйте, Ольга Николаевна!
Такой вопрос, нужно выполнить проект новой теплотрассы для существующего здания. Теплотрасса будет проходит по территории предприятия которое предоставляет тепло, а также по участкам никому не принадлежащим. Так как получается что это будет проект линейного объекта, то для его выполнения нужны проект планировки территории и проект межевания. Какая организация должна осуществлять их выполнение? Должны ли этим заниматься сами проектировщики? И если должны то какие документы для этого понадобятся и с чего посоветуете начать? Заранее спасибо за ответ!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Аделина 27.01.2016 06:20
Здравствуйте! При оформление полосы отвода под строительство надземного газопровода высокого давления необходимо формировать участки только под наземными элементами газопровода — опоры, задвижки, опознавательные знаки, и т.п. или по всей оси???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Аделина 27.01.2016 06:22
Здравствуйте! Для оформления земли под строительство надземного газопровода высокого давления необходимо формировать земельные участки только под наземными элементами газопровода — опоры, задвижки, опознавательные знаки, КИПы и т.д. или по всей оси газопровода???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 27.01.2016 07:31
Цитирую Елена:
Здравствуйте! У нашей организации под опорами ЛЭП 10 кВ на ГКУ стоит земельный участок, который в свою очередь находится в аренде с муниципалитетом. Однако, несколько опор в кадастр включены не были (не знаем по какой причине, руководство и специалисты сменились, информации нет). Теперь муниципалитет требует постановку на учет этих опор и заключить с ними аренду. Как нам быть с этими опорами? Можем ли мы сослаться на ПП №1300?

Ответьте, пожалуйста, на наш вопрос, если это возможно, может быть пропустили?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 28.01.2016 11:10
Добрый день, Елена. Да муниципалитет прав, вы пользуйтесь землей - обязаны платить. Подавайте заявку в муниципалитет на предварительное согласование предоставление зем. участка под эксплуатацию ЛЭП 10 кВ, по пп.9 п.2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, муниципалитет вам сделает схему на КПТ, вы закажите кадастровые работы, а затем снова обратитесь в муниципалитет за арендой зем. участка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 28.01.2016 18:13
Строится объект метрополитена -подземный тоннель между двумя станциями. Так как этот тоннель не глубокого заложения, потребовалось переложить ряд существующих городских инженерных коммуникаций (водопровод, какализация, дождевая канализация и кабели).
Разработан проект (как этап строительства), получено положит. заключение Экспертизы.
Нужно ли
1. получать разрешение на строительство или достаточно ордера на земляные работы?
2. нужно ли оформлять договора аренды земли под перекладываемые коммуникации?
Перекладка сетей происходит открытым и закрытым способом.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 29.01.2016 06:48
Добрый день, Елена. Для строительства сооружений - инженерных коммуникаций по статье 51 Град кодекса необходимо получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство не требуется в случаях установленных пунктом 17 данной статьи, ваш случай не относится к исключениям. Но пп. 5 п.17 предусматривает иные случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Таким образом, на местном уровне могут быть приняты закон, где устанавливается на какие объекты не требуется разрешение на строительство.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Николай 29.01.2016 08:55
Здравствуйте! Наша организация занимается реконструкцией ВЛ 500 кВ. Согласно распоряжений правительства РФ №162-р, данный объект является объектом федерального значения. В рамках проведения работ, требуется отвести землю под временный проезд вдоль всей линии на период реконструкции, а также площадку для работ у каждой из сущ. опор. Линия проходит по 2 областям, по 4 района. Большая часть линии проходит по землям сельхоз назначения (как в частной, так и в гос. собственности). Нами были сделаны обращения в администрации четырех районов о принятии решения о разработке проекта планировки и межевания территории. От 2 администраций были получены постановления о подготовке проекта, а из 2 районов пришел отказ ввиду того, что объект является федеральным. Подскажите, как быть в данной ситуации?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.02.2016 07:07
Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.02.2016 07:09
Добрый день, Николай. Согласно п.2. статьи 45 Градостроительного кодекса РФ 2. уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования Российской Федерации, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов федерального значения. Таким образом, решение о подготовке проекта планировки и межевания территории в отношении федеральной ВЛ- 500 кВ должно утвердить Минэнерго. У нас есть опыт работы с данным Министерством, можем и вам помочь, в случае заинтересованности напишите мне на личную почту , или звоните (3452) 202-505 Ковина О.Н.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 30.01.2016 07:40
Нужно ли оформлять землю Договорами ареды на строительные площадки под перекладку (вынос) сетей (из "пятна застройки")?
Строится объект метрополитена -подземный тоннель между двумя станциями. Так как этот тоннель не глубокого заложения, потребовалось переложить ряд существующих городских инженерных коммуникаций (водопровод, какализация, дождевая канализация и кабели).
Разработан проект (как этап строительства), получено положит. заключение Экспертизы.
Нужно ли оформлять договора аренды земли под перекладываемые коммуникации?
Перекладка сетей происходит открытым и закрытым способом.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена 30.01.2016 07:51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
Инж.коммуникации - не являются объектами капитального строительства.
Это линейные объекты.
Или я не права?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Елена Х. 02.02.2016 11:23
Добрый день! Ситуация следующая: подземный электрокабель 6кВ построен в 2011 году в рамках технологического присоединения торгового центра. Проектная документация по электроснабжению прошла экспертизу в составе ОКСа - следовательно ЛЭП является объектом вспомогательного назначения. Разрешение на строительство выдавалось на ОКС в целом. При этом для прокладки ЛЭП предоставлялся земельный участок (срок аренды истек 15.12.2015), но право собственности на ЛЭП не зарегистрировали.
Владелец ОКСа обратился в ОМС за разрешением на размещение ЛЭП (законом субъекта строительство данной ЛЭП отнесено к случаям, не требующим выдачи разрешения на строительство). Скажите пожалуйста, применим ли порядок выдачи разрешений на размещение объектов, виды которых установлены постановлением №1300, для случаев ЭКСПЛУАТАЦИИ? Либо разрешение выдается только для НОВОГО размещения?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 04.02.2016 12:58
Добрый день, Елена. Разрешение на размещение объектов выдается только для строительства линейных объектов, но вам оно и не подойдет, так как не является право устанавливающим документом на земельный участок, а рег. палаты требуют их.
Поэтому регистрируйте ЛЭП по старому документу, доказывайте рег.палате что договор аренды под строительство во время строительства был. И только после сможете оформить землю под эксплуатацию.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Лилия 15.02.2016 18:19
Здравствуйте.Не совсем по теме,но всё-таки,может ответите.В ответе на моё обращение департамент градостроительного развития разъясняет,что в соответствии с п.4 ст.36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки,предназначен ные для размещения линейных объектов.Учитывая,чт о антенно-мачтовые сооружения служат для прокладки линейных объектов,то указанные сооружения являются всегда разрешёнными и относятся к основным видам разрешённого использования во всех территориальных зонах.Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 16.02.2016 08:42
Добрый день, Лилия. Не понимаю о чем вы обращались в администрацию, но ответ вам написали, что ваш объект может находиться на всех землях.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Егор 10.03.2016 08:53
Добрый день! Мы проектируем автомобильную развязку. 99% развязки попадает на территорию одного субъекта федерации (Ленинградская обл.), в котором нам без проблем выдали распоряжение на разработку ППТ и ПМ. Согласно проекту нам надо было разработать ППТ и ПМ на территории попадающие в границу СПб площадью 8 000 м.2. Вместо этого Комитет по архитектуре и градостроительству (КГА) выдал распоряжение на разработку 150 000 м.2 (т.е. на весь кадастровый квартал). Сами понимаете это ведет не только к удорожанию но и к временным затратам. И на линейные объекты не надо проходить общественные слушания. Подскажите, на что нам ссылаться, КГА ссылается что сначала нужно разработать ППТ и ПМ, а потом уже выделение ЗУ. Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна 21.03.2016 14:18
Заключен договор аренды лесного участка (без проведения аукциона)на эксплуатацию линейного объекта с юридическим лицом. Возникает необходимость переоформить на физ. лицо. Возможно это? Это может быть передача прав и обязанностей, либо расторжение действующего договора и заключение нового на физ. лицо? Или вообще в физиками нельзя?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Любовь Григорьевна 24.03.2016 14:25
Добрый день! Строим жилой комплекс с инженерными сетями для него по ТУ .Получили разрешение на размещение на сети, которые попали под закон московской области №124/2014 -ОЗ от 10.10.2014 г.Сети водоснабжения и канализования не вошли в этот закон. Нам говорят надо на них разрешение на строительство- а это И ППТ и проект межевания и экспертиза и весь круг ада. Почему так ? А в в постановлении Правительства РФ № 1300 все сети , в том числе и наши перечислены и рядом написано"для размещения которых не требуется разрешение на строительство" , как это понять и что нам делать? Кстати сети уже построены и есть справки о выполнении ТУ.Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 31.03.2016 08:13
Добрый день, Любовь Григорьевна. Да в ПП 1300 перечислены сети, но под это постановление подходят именно те, для которых не требуется разрешение на строительство. На федеральном уровне нет перечня для каких инженерных сетей не требуется разрешение на строительство, такие перечни приняты в субъектах РФ. Если в вашем законе Московской области нет этих сетей, то значит вы не попадаете под этот упрощенный порядок, и вам действительно придется делать всю эту документацию.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юрий 25.03.2016 10:37
По земельному участку государственного учреждения проходит подземный газопровод среднего давления. Учреждение в 2014 году обратилось в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за сервитут с собственника газопровода. Суд отказал со ссылкой на ст.90 ЗК РФ и пояснил, что собственник газопровода не обязан оформлять никаких прав на ЗУ, не обязан оформлять сервитут. Охранная зона есть и этого достаточно. Насколько правомерна позиция суда?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 31.03.2016 09:48
Добрый день, Юрий. ст.90 ЗК касается эксплуатации линейного объекта, строить же можно только оформив право аренды или сервитута, иначе это самовольная постройка смотрите статью 222 Гражданского кодекса РФ - "самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил".
И Статья 263. Застройка земельного участка.
п. 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Валентина 10.12.2016 08:56
Добрый день, прошу дать разъяснение на следующий вопрос. Проектируем прокладку кабельной линии до 10 кВ. Линия должна пройти по участку, находящемуся в собственности у физлица, который не дает на это согласие. Других вариантов прокладки нет. Можем ли мы проложить КЛ методом ГНБ по его участку, без согласия собственника. КЛ необходима для электроснабжения поселка. Данный объект в Тюменской области. Есть ли нормативные документы регламентирующие данную ситуацию.Буду очень благодарна за ответ. Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 12.12.2016 06:20
Валентина, добрый день. На сегодня законного пути обойти частника нет. Так как после строительства вы будете делать тех. план, кадастровый инженер в нем укажет все участки, которые пересекает ваш объект. А регистратор, при регистрации сети, будет требовать на все земельные участки правоустанавливающие документы, поэтому надо договариваться или обходить по другим участкам.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 29.01.2017 09:32
Добрый день!
Под объект связи, содержащий блок-контейнер и существующую антенную опору высотой 32 метра под радиовещание, я составил СРЗУ у кадастрового инженера, согласовал её в архитектуре, утвердил постановлением администрации с ВРИ - "объекты связи, телевидения, радиовещания, информатики".
Затем осуществил кадастровый учёт этого земельного участка.
Далее подал заявление о выдаче мне разрешения на использование этого ЗУ для надлежащей эксплуатации существующего объекта связи в рамках ст.39.36 ЗК РФ и ППРФ № 1300, но администрация на три моих поданных заявления мне три раза отказала. Обратился в прокуратуру, прокурор внёс представление на имя главы устранить нарушения - а именно выдать разрешение.
До сих пор администрацией представление не исполнено и не обжаловано.
Я обратился в Арбитраж с требованием признать отказы ОМСУ незаконными и обязать ОМСУ выдать мне разрешение на использование ЗУ.
в отказных ответах администрация сначала ссылается на "расположение за земельном участке движимого имущества третьих лиц", а в третьем отказе уже только на областной закон от 15.07.2013 г. 75-ОЗ что антенно-мачтовые сооружения высотой до 50 метров могут быть размещены за пределами населенных пунктов без получения разрешения на строительство, а моя мачта требует РнС, так как находится в границах населённых пунктов. Я в шоке!
Однако у меня есть ранее полученное экспертное заключение строительной фирмы о том, что данная металлоконструкция (антенно-мачтовое сооружение) не является объектом капитального строительства, а на основании этого заключения есть решение районного суда о признании ПС на данное имущество в правовом режиме "движимая вещь". И к тому же я ничего не строю и строить не собираюсь, а владею и пользуюсь существующим имуществом, являющимся движимой вещью. Решением районного суда по виндикационному иску истцу было отказано в истребовании данного имущества у меня.

Посоветуйте как разрубить этот "гордиев узел" с администрацией. Администрация отзыв на мой иск не представило, заседание в АС ещё не проходило, жду...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 01.02.2017 06:13
Добрый день, Алексей. У вас не простой вопрос, что б ответить на него надо изучить все ваши отказы и решения суда. Можете выслать мне на почту .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ольга123 19.07.2017 13:39
Добрый вечер! Наше предприятие связи хочет отправить на согласование в орган исполнительной власти схему размещения объекта на земельных участках полосы отвода автомобильной дороги в масштабе 1:500, не смотря на то, что сервитут расположен как вдоль, так и поперек земельного участка под дорогой. Подскажите пожалуйста, в каком масштабе должна быть выполнена схема.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 22.03.2019 00:26
Добрый день, Ольга. Масштаб должен быть читаем, на схеме должны быть четко видны все элементы. Законодательство не устанавливает конкретные требования для выбора масштаба.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить