Поменялись условия продления аренды на участок под строительством

Владельцы недостроенных объектов на арендованной земле теперь рискуют лишиться их.

       С 1 марта 2015 года в   вошли в действия глобальные поправки в Земельный кодекс РФ. Изменения коснулись многих  вопросов земельных отношений,  самыми «худшими»,  на наш взгляд, стали изменения, касающиеся вопросов продления аренды на земельный участок  предоставленный под строительство. 

 

Для того, чтобы продлить договор аренды на участок, предоставленный под строительство, необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов: обратиться к кадастровым инженерам для  подготовки технического плана и внесения сведений об объекте незавершенного строительства в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, у вас на руках обязательно должно быть разрешение на строительство, такое разрешение не требуется если в соответствии с  законодательством оно не обязательно, например, при строительстве ИЖС до 1 марта 2018 года.

        Собственник объекта незавершенного строительства не позднее истечения срока договора аренды должен обратиться в орган власти, имеющий полномочия по распоряжению землей, в Тюмени и Тюменском районе - это Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее орган власти), с заявлением о заключении нового договора аренды для завершения строительства.

       Новый договор аренды может быть заключен для завершения строительства только раз и только на 3 года, за этот период необходимо завершить строительство, ввести объект в эксплуатацию и оформить на него право собственности. Только после регистрации права собственности на объект недвижимости, можно выкупить землю в собственность, для этого необходимо написать заявление в орган власти о предварительном согласовании предоставлении земельного участка под существующий объект недвижимости.  В случае с застройщиками многоквартирных домов, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию права на участок под ним автоматически переходят к собственникам квартир в общедолевую собственность.

       Данные изменения коснулись как застройщиков, так и частных лиц, которые с целью строительства арендовали земельный участок, находящийся в государственной собственности. Но они не распространяются на объекты, которые могут быть предоставлены по новому законодательству в аренду без торгов, например, линейные объекты, земельные участки для комплексного освоения территории и пр., полный перечень указан в п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

     Если аренда не будет продлена в срок до окончания текущего договора или после ее продления объект не достроят в течение 3 лет, в силу статьи 239.1. Гражданского кодекса РФ  объект незавершенного строительства может быть продан на аукционе. Вырученные деньги, за вычетом расходов на аукцион, получит владелец «недостроя». Также он может принять участие в торгах за свой объект.

    Мы рады оказать любую помощь в решении данного вопроса от подготовки технического плана до полного сопровождения оформления прав на объект недвижимости и выкупа земли в собственность. 

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

 

Прочитано 34126 раз

Комментарии  

 
# Ольга 16.07.2015 09:51
Добрый день. Помогите советом : как можно продлить договор аренды на земельный участок с недостроенным домом. Был раннее заключен договор аренды (3 года назад ) на 11 месяцев, договор не был своевременно продлен. Сейчас я пытаюсь оформить акт ввода в эксплуатацию на дом, а без договора аренды БТИ не работает. В администрации объяснили, что договор аренды по новому ЗЕМЕЛЬНОМУ КОДЕКСУ дается ОДНОРАТНО
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 16.07.2015 10:22
Добрый день, Ольга. Да ваш случай плачевный и уже стал типичным и это самое большое упущение нового законодательства. Я думаю большие люди должны одуматься и поменять эти правила. Действительно продление договора аренды под строительство не предусмотрено. Получить землю без торгов можно только под существующий объект недвижимости, а для этого его надо ввести в эксплуатацию, а для ввода необходим действующий договор аренды. Продление возможно только в одном случае-зарегистриров ать право на объект не завершенного строительства и до окончания срока действия договора аренды подать заявку на заключение договора аренды на новый срок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 22.09.2015 12:10
Добрый день.В 2005 г взяли в аренду зем.участок под ИЖС сроком на три года.Построили фундамент
и зарегистрировали право собственности на него как объект незавершенного строительства В 2008г
продлили аренду еще на три года. С 2011 года получаем отказ в аренде.В этом году в связи с новыми поправками
обратились в администрацию о предоставлении земельного участка в аренду в соответствии с п2 ст 39.6 ЗКРФ для завершения строительства,
но снова отказ ссылаясь на то что аренда уже продлевалась в 2008г.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# ирина 03.11.2015 18:17
После продления договора аренды на з года можно ли оформить землю в собственность если есть стены,крыша,дверь и перегородки а отделки ещё нет и как это сделать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 11:02
Добрый день, Ирина. Если ваш дом ИЖС на зем. участке под ИЖС и вы можете обойтись без разрешения на ввод в эксплуатацию, то вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам, они вам подготовят тех. план, вы заполните декларацию и оформите право на дом, а затем обращайтесь за оформлением права на зем. участок.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# елена 25.11.2015 21:12
Здравствуйте! В декабре 2013 г. купили дом НС. Из документов был технический паспорт и кадастровый паспорт от 2008 г. Документов на з/у не было. Мы оформили участок в аренду в администрации на один с последующим восстановлением, зарегистрировали его в юстиции, получили кадастровый паспорт на з/у Сейчас подали документы в кадастровую палату на регистрацию по упрощенной системе /тех.план дома и декларация/ нам отказали, ссылаясь на п.5 ч.2 ст.26 Закона о кадастре. Что делать? спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 10:57
Добрый день, Елена. Указанный вами пп.5 п.2 ст. 26 ФЗ-221 гласит - заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона. Таким образом, дело скорее в оформлении межевого плана, почитайте внимательно эту приостановку, там должны быть точно указаны причины.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Иван 20.01.2016 11:45
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,договор аренды земли закончился в декабре 2015,за это время сделано межевание,построен дом но в эксплуатацию не введён. В договоре есть пунпунктик,что если вносится оплата и договор не был расторгнут то по окончанию срока договор может быть пролонгирован Администрация как будто этого не видит и настаивает на том ,чтобы я вновь написал заявление,подал публикацию в газету о том ,что на этот зем.участок ни кто больше не претендует. Как мне быть если кто-то вдруг заявит на этот участок?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Роман 14.02.2016 09:47
Добрый день. Земельный участок в аренде для строительства магазина сроком до апреля 2016 года,разрешение на строительство закончилось в марте 2015,построили магазин на 90% ( без отделки )в периуд разрешения,собрался зарегестрировать здание сказали просроченное разрешение,а в администрации сказали то что договор не продлим если не зарегестрируешь строение до апреля 2016. Подскажите как быть в такой ситуации.Заранее благодарен.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 16.02.2016 08:56
Роман, вам очень срочно надо заняться своими документами, иначе участок и ваш объект будут продавать на аукционе. Во-первых закажите тех. план на незавершенное строительство, внесите сведения в ГКН, зарегистрируйте как незавершенку (рег. палата не должна требовать у вас разрешение на строительство), продлите договор аренды еще на 3 года и спокойно достраивайте.
Если вы в Тюмени или нашей области мы можем вам помочь. Звоните по тел. 8 (3452)202-505.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# наталия 19.02.2016 02:58
Добрый день.Отец купил ветхий дом,по документам руинированный.Отремо нтировал его,но зарегистрировать не успел в юстиции.Когда он умер,мы сделали новый техпаспот на этот дом,признали его жилым и поставили на учет.Но в свид.о наследстве мы получили на руины.Теперь чтобы оформить дом на себя,требуют аренду земли.Дело в том ,что папа оформлял аренду на 11 месяцев всегда и она прекращена в связи со смертью.Администраци я нам в аренде откзывает,не продлевает.ССылаясь на то,что у нас наследство на руины.Теперь на кадастре стоит и руинированный дом и жилой.Хотя это одно и тоже строение,просто отремонтированное.Пр аво собственности на него не оформляют без аренды,администрация аренду не дает без права собственности.Идти в суд?Что делать.Дом есть,бти признает,на кадастре стоит.Почему аренду не дают?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Соколова Галина Ивановна 26.02.2016 17:04
У нас 20-ти гаражный объект не достроен (вносили деньги в долевое строительство, застройщик банкрот, сидит в тюрьме), создали кооператив для достройки, договор аренды земли истёк, аренды нет, разрешение на строительство нет, за аренду земли платим. Что нам делать? Кто может помочь?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юлия 23.03.2016 19:04
Договор аренды земельного участка уже был продлён на три года под строительство магазина. Но достроить не успели. Можно ли продлить договор аренды земли ещё раз?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 24.03.2016 08:25
Добрый день, Юлия. Договор аренды продлить можно, если ранее вы его продляли до 1 марта 2015 года.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Кристина 24.06.2016 06:55
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, между мной и администрацией был заключен договор аренды сроком на 5 лет, под ИЖС. При выдаче град плана было отказано, назначение земли было не то, по моему заявлению внесли изменения в ПЗЗ, к строительству я не приступила по настоящее время тк не было разрешительных документов, сейчас внесены изменения в ПЗЗ, ИЖС утвердили, но по вине арендодателя я потеряла около 2 л времени. Через суд я просила признать договор аренды в части его срока недействительным в силу ст. 450 ГК РФ, сегодня в иске было отказано :( подскажите, готовлюсь к апелляции, что делать? Буду очень Вам благодарна за совет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить