Опубликованы новые разъяснения касательно оформления прав на линейные объекты по упрощенному порядку

На сайте Минэкономразвития России опубликован многостраничный документ "Ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В этом документе есть вопрос о дальнейшей регистрации права на объект недвижимости и необходимости оформления земельно-имущественных отношений (вопрос №2, стр. 2-5 упомянутых разъяснений). Минэкономразвития России дает следующие разъяснения:

"... согласно пункту 1 статьи 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Положения главы V.6. Земельного кодекса Российской Федерации регулируют отношения, возникающие в области использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. Таким образом, положения главы V.6. Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, принимаемые в соответствии с нормами указанной главы Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают принятие распорядительных актов; разрешение на использование земель или земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поскольку такое решение не устанавливает вид права на земельный участок и не подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеизложенного, регистрация права собственности на линейно-кабельные сооружения, обладающими признаками недвижимого имущества и для строительства которых не требуется разрешение на строительство в рамках реализации положений главы V.6. Земельного кодекса Российской Федерации и постановления Правительства № 1300 не представляется возможным. Дополнительно сообщаем, что перечень видов объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство и в отношении которых не осуществляется государственный кадастровый учет, предлагается установить проектом федерального закона № 642612-6 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного кадастрового учета объектов недвижимости»....

 

НОВОЕ: Ситуация несколько поменялась с принятием ФЗ-218 от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости". Согласно  п. 10 статьи 40 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.   Таким образом, разрешение на использование земель может быть принято вместо правоустанавливающего документа в случаях, когда согласно федеральному или региональному  закону разрешение на строительство не требуется.


Прочитано 14797 раз

Комментарии  

 
# Наталья 23.06.2015 04:45
следует ли оформлять права на земельный участок для строительства (как?)если объект (водовод) будет располагаться на существующих высоких металлических опорах, которые являются составной частью теплотрассы. Право собственности на т/трассу зарегистрировано (в техническом паспорте на т/трассу содержится информация об опорах), права на земельные участки для эксплуатации т/трассы под опорами оформляются, предполагается оформление сервитута.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.06.2015 08:06
Я думаю нужно, чтобы вы, в принципе, вели строительные работы на земле, которая вам принадлежит, на основании какого-нибудь права, если вы не нарушите интересов собственников и землепользователей. Т е если будете строить только на не разграниченной земле, то для регистрации прав собственности на водовод достаточно будет приложить соглашение сервитута на опоры теплотрассы. Если же планируется строительство водовода на землях третьих лиц, чтобы избежать споров и судебных разборов, рекомендую заключить аренду или сервитут на земельный участок - полосу, необходимую для строительства.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# людмила 15.09.2015 12:06
есть ли у земель населенных пунктов кадастровые номера тк при оформлении аренды земли населенных пунктов для строительства газопровода нам не указали и сказали что нет кадастра на эти земли что делать
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 16.09.2015 11:46
Добрый день, Людмила. На кадастровый учет вносятся сведения не о землях нас. пункта, а сведения о земельных участках. Эти земельные участки формируются для отдельных целей: использования под объекты недвижимости, с/х использование, зоны отдыха и т.д. И у каждого зем. участка есть свои характеристики такие как площадь, координаты, кадастровая стоимость и т.д.
Если вы не проводили работы по образованию зем. участков под газопровод, то конечно их необходимо провести.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алесандр 17.09.2015 08:28
Ну насчет того что данные объекты не будут регистрироваться это понятно а как же быть с охранной зоной, как ее установить на основании каких документов и пройдет ли такое на основании разрешения на использования
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.09.2015 11:02
Охранные зоны относятся к зонам с особым режимом использования. По ЗК такие зоны устанавливаются по нормативно-правовому акту органа власти и вносятся в ГКН по информационному взаимодействию. По объектам электросетевого хоз-ва по ПП 160 от 24.02.2009 г. сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства вносятся в ГКН на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или на ином законном основании.
Совсем не давно поступило письмо от ген штаба ФРС, мы его разместили на нашем сайте в разделе :Документы (http://veles72.ru/docs/item/707-pismo-fsgrkk-o-vnesenii-v-gkn-svedenij-o-zonakh-s-osobym-rezhimom-ispolzovaniya), где так же есть вывод о том, что если прав нет,то внести сведения об охранных зонах может орган власти. Поэтому сетевым компаниям следует обратиться в ОМС о том, что бы было принято Решение об установлении охранной зоны, данное решение и карту-план ОМС направляет в ГКН.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Мария 05.10.2015 10:12
Добрый день! С целью строительства ЛЭП еще в январе 2014 года наше предприятие обратилось в местный муниципалитет с заявлением об отводе зем.участка. Рассмотрев заявление, администрация приняла решение об оформлении акта выбора и обследования участка по такому-то адресу (выписка из протокола заседания архитектурно-планиро вочной комиссии). Заявитель со своей стороны обратился к межевикам с заявлением о межевании зем.участка. Участок был размежован и поставлен на кадастровый учет. Заявитель с результатами межевания обратился в муниципалитет с просьбой предоставить данный участок в аренду. Однако, получил отказ, т.к. со стороны муниципалитета акт выбора на участок не был оформлен. Для возможности оформления акта выбора участок был снят с кадастрового учета. Пока оформляли акт выбора, изменился ЗК. Теперь акт выбора не нужен, а участок уже снят с кадастрового учета. Как теперь быть? Результаты прежнего межевания уже не подойдут?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.10.2015 17:51
Добрый день, Мария. Теперь у меня к вам вопрос - если не было акта выбора зем.участка, значит и не было распоряжения о предварительном соглсовании места размещения объекта и схемы на КПТ, то каким правоустанавливающим документом руководствовались ваши межевики? И на каком основании кадастровая палата внесла сведения о земельном участке в ГКН? Если был акт выбора и решение о предварительном согласовании, то оно будет действовать 3 года с момента издания, если все- таки не было, то готовьте схему на КПТ и обращайтесь в орган власти за ее утверждением и получением распоряжении о предварительном согласовании предоставлении участка. Так как ЛЭП -это линейное сооружение, то вы иметее право на заключение договора аренда без торгов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Анастасия 14.01.2016 17:00
Здравствуйте! С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". Им установлен перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Подскажите, нужно ли устанавливать публичный сервитут для линейных объектов в соответствии с ФЗ № 257-ФЗ от 08.11.2007 Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности....? Или ПП РФ № 1300 исключает это? Заранее спасибо!


Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70815020/#ixzz3xEsiTux0
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 25.01.2016 09:00
Добрый день, Анастасия. Если ваш линейный объект пересекает автомобильную дорогу, то здесь вы можете оформить только дорожный сервитут в соответствии с ФЗ № 257-ФЗ от 08.11.2007 "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности". По ПП РФ №1300 можно оформить
на землях свободных от прав третьих лиц.
Согласно п.1. статьи 39.33 использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ирина 05.04.2016 12:56
Можно ли построить объект недвижимости, подлежащий госрегистрации, на землях общего пользования.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.04.2016 11:37
Да, Ирина, можно строить на землях общего пользования, если например, это улицы, а ваш объект линейный (ЛЭП, газопровод и т.д.)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ирина 12.04.2016 08:58
На время строительства был заключен договор (полоса) на ЗУ под ВЛ-0,4 кВ ( земли населенных пунктов) ВЛ построена, выполнен кадастровый учет ОКСа. Для регистрации необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, но срок аренды закончился. Как зарегистрировать объект?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить