Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Согласно законодательству, приступать к строительству индивидуального жилого дома можно только после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры), на территории которого находится ваш земельный участок. Разрешение на строительство будет необходимо для присвоения адреса, подготовке технического плана и внесение сведений о доме в государственный кадастр недвижимости, что, в свою очередь, будет являться основанием для регистрации права собственности на построенный дом.

Какие могут возникнуть проблемы если вы начнете строительство дома без разрешения? Например, границы дома заходят за красные линии (это схематическое обозначение линии забора вокруг участка, отделяющего его от улицы или проезд):

Вы можете построить дом на землях ограниченных в обороте, например, попасть в охранную зону газопровода или другой коммуникации. О всех ограничениях строительства вам будет известно из градостроительного плана и разрешения на строительство.

Как получить разрешение на строительство

Юристы нашей организации совместно с кадастровыми инженерами сопроводят процедуру получения разрешения на строительство на всех этапах.

Для получения разрешения на строительство мы подготовим для вас пакет документов:

1. Получим в органах архитектуры администрации Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), срок выдачи около 30 дней. Невыполнение требований градостроительного плана земельного участка приведет к отказу в выдаче разрешения на строительство.

ГПЗУ содержит следующую информацию:

– кадастровый номер земельного участка и, при наличии, кадастровые номера зданий и сооружений на участке;

– организационно-правовая форма и наименование заявителя (для юридического лица) или фамилия, имя, отчество (для физического лица);

– границы и размеры земельного участка;

– минимальный размер отступов за пределы границ земельного участка для обозначения возможного расположения строений, зданий, сооружений за границами земельного участка;

– информация из Правил застройки и землепользования о разрешенных видах использования данного земельного участка;

– сведения о градостроительном регламенте земельного участка либо разрешенное использование земельного участка и требования к параметрам, размещению и назначению объекта строительства, находящегося на участке;

– информация о культурных объектах, а также объектах капитального строительства, находящихся на данном земельном участке;

– сведения об иных ограничениях, накладываемых на данный земельный участок;

– сведения о предоставленных нагрузках или заключенных договорах на инженерное обеспечение земельного участка и технических особенностях подключения объектов капитального строительства, находящихся на данном земельном участке, к инженерно-техническим сетям;

– границы зоны размещения планируемых объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд.

2. Подготовим схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства . Схема готовится 1 день.

3. Поможем оформить заявление на получение разрешения на строительство. Срок получения разрешения, как правило, составляет 1 месяц, по результатам выдается Разрешение на строительство или предоставляется мотивированный отказ. Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома 10 лет.

Обращаем ваше внимание, на то, что градостроительным кодексом РФ установлен упрощенный порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего дома с количеством этажей не более чем 3, предназначенного для проживания одной семьи) – вам не требуется подготовка проектной документации.

Стоимость услуги: 15000 руб. Ориентировочный срок получения разрешения на строительство - 2 месяца.

Документы, которые вам необходимо предоставить в "Велес":

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды).

2. Паспорт.

3. По желанию - проектная документация на дом.

4. В случае реконструкции индивидуального жилого дома - согласие всех правообладателей объекта капитального строительства с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.

5. Нотариальную доверенность на представление ваших интересов в МФЦ. 

Объекты, на которые не требуется разрешение на строительство (на земельных участках ИЖС, ЛПХ, садоводства и дачного хозяйства):

1. Строительство гаража.

2. Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, навесы, киоски и др.).

3. Строительство строений и сооружений вспомогательного использования.

4. Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта (надежность, безопасность, предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

5. Капитальный ремонт объектов капитального строительства.

6. Строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке.

 

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.

 

Прочитано 15418 раз

Комментарии  

 
# Николай 09.11.2015 11:02
Добрый день!!! что делать если участок разрешенное использование Ж3 но находится в зоне красных линий как можно получить разрешение на строительство
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.11.2015 09:51
Добрый день, Николай. В принципе так быть не может, красная линия отделяет частные земли от земель общего пользования. И зона за красными линиями не должна быть Ж3, если вы находитесь в Тюмени, напишите кад. номер вашего участка, мы проверим и зону и расположение красных линий.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# екатерина 08.02.2016 13:25
мы построили дом рядом с родителями. а теперь хотим его оформить. можно так или нет. разрешение мы на строительство не брали.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.02.2016 12:05
Добрый день, Екатерина. Если у вас земельный участок предоставлен под ИЖС или ЛПХ в границах нас. пункта, то 1 марта 2018 года разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не нужен. Поэтому приходите мы вам сделаем тех. план (если вы в Тюменской области живете), внесем сведения о доме в ГКН, а затем вы уже можете зарегистрировать.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# максим 24.02.2016 10:53
Добрый день. Скажите пожалуйста возможно получить разрешение на строительство, если дом и земля в собственности, но дом и земля находятся в красных линиях?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить