Оформление прирезки к участку

С 1 марта 2015 у застройщиков и владельцев бизнеса появится возможность за счет государственных или муниципальных земель увеличить размер застраиваемого участка и выровнять его контуры. Вступает в силу Федеральный закон N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", который регламентирует перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Другими словами, станет возможным оформление прирезок в собственность.

В каком случае можно оформить прирезку земли

Об этом подробно говорится в статье ст. 39.28, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2014). В законе оформление прирезки официально называется: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. Перераспределение допускается в следующих случаях:

1. При застройке и благоустройстве территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории. Оформление прирезки земли осуществляется на основе утвержденного проекта межевания территории. Например:

2. В целях исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности (как юридических, так и физических лиц), увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Новые границы оформляются на основе утвержденного проекта межевания территории. Например:

3. Для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Теперь при образовании таких участков можно сэкономить много времени, так как земля под строительство может ставиться на ГКН как единый участок, а не по отдельности (отдельно участки в госсобственности, отдельно в частной собственности).

4. Частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), могут оформлять прирезку земли к своему участку по еще более простой схеме: вместо проекта межевания территории делается схема расположения земельного участка. Подробнее об оформлении прирезки для физических лиц можно прочитать тут.

Как узаконить прирезку к участку

Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями. Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.

Если заявление заполнено не в соответствии с требованиями, приложены не все документы или само заявление сдано не в тот уполномоченный орган, то в течение десяти дней с момента подачи его вернут обратно с указанием причины возврата. Если все сделано верно, то в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган должен дать один из ответов:
- принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить это решение с приложением указанной схемы заявителю;
- направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
- принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, решение должно быть обоснованным, с указанием причины.

В законе указано более 10 причин для отказа. Поэтому перед подачей заявления желательно проконсультироваться у кадастровых инженеров и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки. Например, к вашему участку прилегает земля в муниципальной собственности, она никем не используется уже много лет, но в процессе оформления выясняется, что под ней проходит газопровод высокого давления. Согласно Земельному кодексу, вы не можете использовать такую землю по назначению, а, значит, это станет основанием для отказа. Конечно, кадастровый инженер сможет предсказать возможные причины отказа в рамках своей компетенции. Но есть информация, которой владеет только уполномоченный орган. Например, если в соответствии с планом развития территории эта земля предназначается под застройку, застройщик уже выиграл аукцион и сейчас идет процесс оформления, то никто другой уже не может на нее претендовать в качестве прирезок для своих участков. Или участок может быть уже зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Об этом можно узнать только из ответа уполномоченного органа после подачи заявления.

После положительного ответа уполномоченного органа необходимо получить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования. Схема расположения земельного участка выполняется в целях его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на уже новый, сформированный участок.

Стоимость прирезки земли

Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ. В Тюменской области он регулируется Постановлением Правительства №180-п от 30.04.2015 "Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения". Стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость кв м и умножаете на количество квадратных метров, которые вы планируете "прирезать".

Вы можете заказать оформление прирезки участка под ключ в "Велесе", в услугу входит:
- первичная консультация на предмет возможности узаконивания прирезки,
- геодезическая съемка, сбор сведений ГКН, ИСОГД и сопоставление данных сведений с геодезической съемкой,
- подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка,  подготовка пакета документов и подача заявления в исполнительный орган власти, получение решения об утверждении схемы перераспределения земельных участков,
- проведение кадастровых работ,
- постановка нового участка на кадастровый учет,
- сопровождение процедуры регистрации права собственности на новый земельный участок.

Также можно заказать отдельные этапы работ (геодезическая съемка, подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка, проведение кадастровых работ, сопровождение процедуры кадастрового учета), а в остальные инстанции обратиться самостоятельно.

Сроки

Вся процедура оформления займет около 5-6 месяцев (точные сроки будут известны из практики, когда закон вступит в силу), подача заявления в исполнительный орган возможна с 1 марта 2015 года.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

Если в связи с глобальными изменениями в Земельном кодексе у вас есть вопросы или сложности, вы можете заказать услугу индивидуальной консультации.

Прочитано 19374 раз

Комментарии  

 
# Виктор 03.07.2015 11:05
По генплану земельный участок (ЗК) выдан в стороне от генплана. Образованы лишние 4 сотки, которые по генлану должны были принадлежать ЗУ. Дополнительный ЗУ принадлежит муниципалитету. Кадастровой организацией снят план этого ЗУ три года назад и согласован с муниципалитетом на продажу, но до сих пор мы его не выкупали. Сейчас подали заявку на перераспределение ЗУ. Но власти требуют новый план ЗУ, так как старый план не по новой форме. Какова законность таких требований к заявлению" Нужно ли вновь заказывать и платть за новый план?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 06.07.2015 08:48
Добрый день, Виктор! Да в этой ситуации администрация права, так как фактически земельный участок так и остался в муниципальной собственности теперь можно его будет получить только в соответствии с новым законодательством, а это подготовка схемы на КПТ в соответствии с новыми требованиями. Затем можно обратиться в администрацию о перераспределении земель государственной и частной собственности.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Сергей 22.07.2015 12:50
Добрый день!
правильно ли я понял, при соблюдении требований ст. 39.28 ЗК прирезка может быть осуществлена без проведения торгов?
С уважением,
Сергей
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 24.07.2015 09:40
Да, вы все правильно понимаете, прирезка оформляется без проведения торгов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# изольда 31.08.2015 20:52
Здравствуйте. А прирезка может быть не больше скольки соток . ? Вот например у нас участок 19 соток и мы хотим прирезать 16 соток . Так можно? И сторгов нам нужно будет приобретать или как то можно это обойти. 19 соток оформлено на юр.лицо. назначение автостоянка.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.09.2015 09:14
Добрый день, Изольда. Прирезаемая площадь зависит от местных нормативов, а именно от предельного максимального размера земельного участка, такой норматив имеется в правилах землепользования и застройки вашего населенного пункта. Именно до этого размера можно увеличить свой участок. Для коммерческих целей можно офрмить прирезку только в случае исправления изломанности, вкрапленности, вклинивании границ земельного участка, т.е. исправления не правильной формы земельного участка. Образование земельных участков идет только по проекту межевания территории.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна 28.09.2015 06:24
Мой участок 15 соток,хочу прирезать 16 соток.Чтобы мне не отказали,могу ли я его оформить на моих детей,у меня их трое старшей 18 лет, младшая потеряла отца, я мать одиночка.Короче, по какому закону я могу их получить.И какой процент от кадастровой стоимости платить?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Илья 24.12.2015 12:46
Здравствуйте! Имею в собственности ЗУ (ЛПХ). Хочу сделать прирезок к участку. Но вначале я должен сделать схему расположения ЗУ (а именно точки самого прирезка), а это стоит 4 000 рублей и вместе с заявлением подать в администрацию. А если мне откажут в прирезке, то я потеряю деньги? Могу ли я узнать каковы мои шансы заранее не выбрасывая денег на ветер.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 19.01.2016 12:51
Добрый день, Илья. Утвердят вам схему или нет, зависит от того как правильно образован участок, а это зависит от опытности тех кто готовит схему. Вы можете и сами ее подготовить, по закону это допускается, но если вы нарушите хоть одно требование к образованию участков или оформлению схемы, вам тоже откажут. Но и у опытных может не получится, есть факторы, которые невозможно учесть, например, то, что сосед рядом уже утвердил схему на этот же участок, а значит вам откажут. Вам решать рисковать или нет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алена 01.02.2016 19:34
Здравствуйте.я имею зу 8.5 соток.хотела бы сделать прирезок к своему участку.земля находиться рядом через забор и совершенно бесхозная.около 2-3 соток.подскажите как я могу это сделать?и куда мне обратиться?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 04.02.2016 12:38
Алена это вопрос мы и рассматривали в нашей статье , смотрите выше.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Виктор 04.02.2016 20:41
Земельный участок (ЗУ) выдан (в результате ошибки генплана) в стороне от генплана, но в свидетельстве написано, что по генплану. Образованы лишние 4 сотки, которые по генлану должны были принадлежать мне бесплатно по льготе военнослужащему, которая в настоящее время отменена. Образованный по такой незаконной схеме дополнительный ЗУ из земель госсобственности, который изначально по генплану и по свидетельству должен был принадлежать мне, я сейчас прирезаю. Постановление на прирезку получено по изготовленному кадастровым инженером плану. Муниципалитет требует объединить эти земли изготовлением межевого плана. С кем межевать, если прирезываемый ЗУ вдоль дороги? Законны ли такие требования?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алекс 20.02.2016 00:47
Здравствуйте! Имеется участок с домом в собственности 9 соток, и захваченный участок 6 соток. Максимально разрешенный размер земельных участков на данной территории 12 соток. Как быть? Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Сергей 07.04.2016 14:33
Здравствуйте.Имеется дом и земельный участок в собственности ИЖС.Наш участок и другие попал в зону Ж1(высотки)после зонирования города.Хотел сделать прирезку зем.участка и выкупить ее за 15% от кадастровой стоимости,но и здесь загвоздка из-за этого зонирования.Участок изначально ИЖС. за забором уже Ж1 соответственно откажут.Как можно сделать прирезку к участку.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить