Самовольный захват земли: как оформить прирезку к участку

Почти в каждом поселении есть владельцы участков, которые специально или случайно "прихватизировали" несколько соседних квадратных метров на первый взгляд ничейной земли. Это может быть окруженный другими участками «островок» без возможности подъезда или земля в тупиковом проезде, которую нужно спасти от захламления. Часто самовольный захват территории скорее оптимизирует использование земли, чем мешает кому-нибудь. Но дело в том, что ничейной земли не бывает, и если это не участок соседа, то земля в государственной собственности. Поэтому любое самовольное использование соседнего участка и все постройки на нем являются незаконными, а их хозяева рискуют рано или поздно получить предписания освободить захваченную землю и снести самострой.

В этом году захватчики дополнительных метров получат возможность оформить эту землю в собственность. 1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку. На юридическом языке прирезка участка называется "перераспределение земельных участков".

Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Остальные случаи оформления прирезок - для нужд застройщиков и юридических лиц, можно посмотреть тут.

Для оформления прирезки земли гражданину понадобится схема расположения земельного участка. Согласно закону, ее может изготовить как сам владелец (если у него есть достаточно профессиональных компетенций), так и кадастровый инженер на заказ. Размер прирезки земли не безграничен и четко регулируется законом: площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В правилах землепользования и застройки территории для каждой градостроительной зоны указаны максимальные размеры земельных участков. Общая площадь – старый участок плюс прирезка – в сумме не должны превышать этот максимальный размер. И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне. Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда. Например (синим цветом на рисунке обозначена возможная прирезка к участку) :

В случае, когда оформление прирезки проводится в целях исправления изломанных границ участков и в этом процессе задействованы соседние участки, оформление происходит на основе проекта межевания территории (это уже более сложный документ, который затрагивает несколько участков и его нужно утверждать на публичных слушаньях). При таком перераспределении участки тоже могут увеличиться не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Новые границы оформляются на основе утвержденного проекта межевания территории. Например:

Как узаконить прирезку к участку

Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями. Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.

Схему расположения земельного участка должен сделать профессиональный кадастровый инженер на основе геодезической съемки. Это увеличит шансы на то, что участок будет предоставлен именно в той конфигурации и размере, который вам нужен, так как кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы: размер нового участка - чтобы он соответствовал нормам, сведенья ГКН о правах на предполагаемую "прирезку", в какой градостроительной зоне она находится, не заходит ли за красные линии и пр.

Если заявление заполнено не в соответствии с требованиями, приложены не все документы или само заявление сдано не в тот уполномоченный орган, то в течение десяти дней с момента подачи его вернут обратно с указанием причины возврата. Если все сделано верно, то в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления уполномоченный орган должен дать один из ответов:
- принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направить это решение с приложением указанной схемы заявителю;
- направить заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
- принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, решение должно быть обоснованным, с указанием причины.

В законе указано более 10 причин для отказа. Поэтому перед подачей заявления желательно проконсультироваться у кадастровых инженеров и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки. Например, к вашему участку прилегает земля в муниципальной собственности, она никем не используется уже много лет, но в процессе оформления выясняется, что под ней проходит газопровод высокого давления. Согласно Земельному кодексу, вы не можете использовать такую землю по назначению, а, значит, это станет основанием для отказа. Конечно, кадастровый инженер сможет предсказать возможные причины отказа в рамках своей компетенции. Но есть информация, которой владеет только уполномоченный орган. Например, если в соответствии с планом развития территории эта земля предназначается под застройку, застройщик уже выиграл аукцион и сейчас идет процесс оформления, то никто другой уже не может на нее претендовать в качестве прирезок для своих участков. Или участок может быть уже зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Об этом можно узнать только из ответа уполномоченного органа после подачи заявления.

После положительного ответа уполномоченного органа необходимо получить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории муниципального образования. Схема расположения земельного участка выполняется в целях его дальнейшего межевания, постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на уже новый, сформированный участок.

Стоимость прирезки земли

Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ. В Тюменской области он регулируется Постановлением Правительства №180-п от 30.04.2015 "Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения". Стоимость можно посчитать так: смотрите в кадастровом паспорте кадастровую стоимость вашего участка, высчитываете стоимость кв м и умножаете на количество квадратных метров, которые вы планируете "прирезать".

При заказе оформления прирезки участка под ключ в "Велесе", в услугу входит:

- первичная консультация на предмет возможности узаконивания прирезки,
- геодезическая съемка, сбор сведений ГКН, ИСОГД и сопоставление данных сведений с геодезической съемкой,
- подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка - подготовка пакета документов и подача заявления в исполнительный орган власти, получение решения об утверждении схемы перераспределения земельных участков,
- проведение кадастровых работ,
- постановка нового участка на кадастровый учет,
- сопровождение процедуры регистрации права собственности на новый земельный участок.
Вы также можете заказать отдельные этапы работ (геодезическая съемка, подготовка проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка, проведение кадастровых работ, сопровождение процедуры кадастрового учета), а в остальные инстанции обратиться самостоятельно.

Сроки

Вся процедура оформления займет около 5-6 месяцев (точные сроки будут известны из практики, когда закон вступит в силу), подача заявления в исполнительный орган возможна с 1 марта 2015 года.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

 

Прочитано 133226 раз

Комментарии  

 
# наташа 25.05.2015 20:13
Скажите пожалуйста,почему на одной улице кому-то разрешено выдвинуть забор на ширину полисадника,а кому-то нет. Может есть закон?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.06.2015 07:58
В любом населенном пункте в генеральных планах и других градостроительных документах обозначены границы застройки - красные линии. Они разграничивают частные земельные участки и земли общего пользования. За красные линии заступать нельзя.Чтобы установить, есть ли у вас возможность оформить земельный участок перед домом, необходимо выполнить геодезическую съемку, сопоставить ее с красными линиями и только потом делать вывод, можно ли вам оформить прирезку или нельзя.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Владимир 17.12.2015 10:02
А у нас в городе не определены красные линии. администрация города не находит для этого финансов. Как быть?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 19.01.2016 12:42
Ну нет красных линий и хорошо, нет ограничений для вас, просите сколько хотите.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Владимир 20.01.2016 14:14
А если не определены земли общего пользования?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.05.2015 08:10
В любом населенном пункте в генеральных планах и других градостроительных документах обозначены границы застройки - красные линии. Они разграничивают частные земельные участки и земли общего пользования. За красные линии заступать нельзя.Чтобы установить, есть ли у вас возможность оформить земельный участок перед домом, необходимо выполнить геодезическую съемку, сопоставить ее с красными линиями и только потом делать вывод, можно ли вам оформить прирезку или нельзя.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ангелина 23.06.2015 05:14
Здравствуйте! У нас к участку ИЖС была припахана земля и использовалась, как огород и сад. Теперь неожиданно выехали кадастровые инженеры и установили колышки, нарезали еще 1 улицу. Сейчас рисуют планировку участков, потом будут определять собственника и отдавать под ИЖС. Написала заявление в администрацию с просьбой узаконить прирезок 5 соток в добавок к 10 официальным, т к предельный максимальный размер участков у нас в городе 15 соток. сказали, что откажут, т.к.уже провели межевание и якобы именно в этом квартале города максимум 10 соток. как мне успеть узаконить эти 5 соток? Имеет ли значение, что там растет сад?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.06.2015 08:58
Трудно судить, возможно оформить прирезку или нет, не увидев, где находится участок, где земли общего пользования, где улицы, замежеваны участки под ИЖС или нет. Поэтому рекомендую вам обратиться к грамотным кадастровым инженерам в вашем городе.
Тот факт, что там растет сад, к сожалению, значения не имеет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ангелина 14.07.2015 13:40
Уточняю: у нас отрезают распаханные незаконно огороды и нарезают новую улицу, т.к. "постановлением администрации района утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории для предоставления участков под ИЖС."Вопрос:почему, пока участки значатся как временные, и процедура их оформления не закончена, я не могу оформить прирезок, тем более,что, как теперь выяснилось, в этом микрорайоне норма 15 соток и более? Я читала, что пока участки не прошли регистрацию в недвижимости, это возможно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Галина 30.07.2015 06:46
Добрый день! У меня крайний к лесу участок, расположенный в СНТ, на границе земельный участок принадлежащий МО. Хотела присоединить к своему участке, в Земельном отделе говорят, что нельзя так как за красными линиями границы СНТ. И они этот участок для передачи должны объявлять в тендер. У меня вопрос, правомерности отказа. Нигде в законах не сказано, что территорию СНТ нельзя увеличить...
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.07.2015 11:42
Добрый день, Галина. Прирезать можно участок, который будет расположен с вашим участком в одной территориальной зоне, чаще всего границы территориальных зон проходят по границам СНТ,как в вашем случае не знаю? На официальных сайтах администраций публикуют градостроительные регламенты и карты град зонирования- посмотрите или спросите в администрации.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 11.08.2015 16:26
Доброго времени суток!
У меня есть два участка, между ними по каким то там планам проезд ведущий в тупик, купил эти участки когда там была целина, проезд этот закрыл, сейчас пытаюсь выкупить, отказывают, земля общего пользования.... Люди добрый, помогите понять, что же это за земля общего пользования такая? Или это всё то, с чем администрации заморачиваться не удобно?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 13.08.2015 10:59
Добрый день, Андрей. Землю общего пользования от других земель отделяют красные линии, информацию по тому где они располагаются вы можете запросить в отделе архитектуры своего города или района.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# виктор 18.08.2015 03:53
Мы купили участок 7.8 соток. При проведении межевания через несколько лет участок оказался на 2.5 соток больше. Между участком и зоной железной дороги была неиспользуемая полоса земли СНТ и со временем участок расширился на эту полосу. В кадастровой компании мне отказывают узаконить участок в новых границах. Причинами указывали сначала, что нельзя увеличить площадь участка на кадастровом учете. Потом назвали, что уточнение границ проводится только один раз. Согласие СНТ имеется о выделении мне 1,9 сотки из неиспользованных земель, участок при этом не превышает максимальную норму 10 соток в нашем крае. Узкая полоса неиспользуемой земли СНТ между моим участком и зоной ж\д пропадает. Ничьих интересов я не затрагиваю. Законы перечитал и не могу найти причин отказа.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 19.08.2015 11:56
Добрый день, Виктор. Ваши инженеры не взялись проводить уточнение земельного участка и в этом они правы, но возможен путь который описан в настоящей статье образование нового земельного участка путем перераспределения гос. земель и ваших частного участка. В нашей статье это все подробно описано.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Яна 12.09.2015 12:32
Здравствуйте,интерес ует установленная законодательством максимальная площадь дачных участков. На данный момент имеем в частной собственности 5,2 сотки земли в ДНТ, получили ответ на запрос о присоединении за плату дополнительной площади от департамента имущественных отношений о том, что присоединить можно только площадь не более установленной законодательством для дачных земельных участков, размеры этой самой площади указаны не были. Вроде где-то видела что это максимум 10 соток, так ли это?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 14.09.2015 04:52
Добрый день, Яна! С 1 марта 2015 предельные максимальные площади земельных участков в СНТ и ДНТ устанавливаются только по утвержденным правилам землепользования и застройки территории. Их вы можете найти на официальном сайте администрации, либо заказать в архитектуре из системы ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Владимир 23.11.2015 17:00
Возможен ли перенос красной линии в принципе если территория позволяет,что надо предпринять,Спасибо,
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 10:20
Добрый день, Владимир. Если у вас утверждены проекты планировки территории, то перенос красных линий, возможен только по внесению изменений в данный документ.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Аида 15.01.2016 10:06
Добрый день!
Приобрели таунхаус, то есть имеем в собственности 1/2 земельного участка и 1/2 доли двухквартирного дома. Наша сторона участка - с краю поселка, рядом частное озеро. полоска земли между нашим участком и частной территорией - муниципальная собственность. Хотим расширить свой участок на эту полоску.
Только ведь если мы присоединим эту полосу к участку, то на 1/2 от него ведь смогут претендовать владельцы второй половины тауна, правильно? Можно ли оформить прилегающий участок не расширением участка, а отдельным правом собственности?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 25.01.2016 09:23
Если идти путем не перераспределения, а образования нового участка, то образованный участок, администрация обязана выставить на аукцион, а там - кто даст больше, тот и победит.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# марина 03.02.2016 14:32
Подскажите.сколько участков я имею право оформить на себя в Крым?Или сколько соток??? Хочу оформить ; сотки в Севастополе и 10 соток в Кировском?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 04.02.2016 12:42
Добрый день, Марина. На нашем сайте мы рассматриваем нормативно-правовые вопросы федерального уровня, те, что касаются нас всех, к сожалению изучать нормативно-правовую базу субъектов у нас нет времени.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Евгений 12.02.2016 20:49
Здравствуйте! Мой участок окружен со всех сторон соседними имеется проезд, ведущий только на мой участок, возможно ли его(проезд) узаконить?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 09:58
Добрый день, Евгений. Что бы ответить на ваш вопрос нужно смотреть градостроительную документацию, а именно- правила землепользования и застройки, проект планировки на вашу территорию, если проезда в них нет, то можно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# вера 25.02.2016 09:33
подскажите пожалуйста, ситуация следующая. еще в 1994 г. была передана земля в СНТ в собственность 475 кв.м по документам. затем на участке было самовольно возведено строение (впоследствии узаконено), часть которого в размере сотки, может чуть больше, как было установлено позже вышла за пределы собственности, т.е. находится на территории соседнего участка. при строительстве дома соседний участок являлся муниципальной собственностью,визуа льно территория была свободной и не огороженной, а в настоящее время данный участок находится в собственности частного лица и используется. как можно узаконить захваченную сотку в такой ситуации, при том что на ней частично находится капитальное строение? Заранее спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 10:02
Добрый день, Вера. Узаконить возможно либо путем переговоров с соседом, сделав затем перераспределение зем. участков, т.е. изменив границу между ними, или через суд доказывая, что соседу предоставили земельный участок, на котором находилось ваше строение.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# галина 03.03.2016 20:35
Добрый день. Хочу получить консультацию по данной теме. Купила частный дом с земельным участком. На плане есть участок "зеленая зона" около 1.5 суток. Но эта часть не является ни собственностью, ни арендой. Там посажены кустарники,цветы(быв шим хозяином дома). Могу ли я выкупить эту "зону" и использовать под свои нужды, куда надо обращаться и стоит ли игра свеч? Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 10:06
Добрый день, Галина. Если эта "зеленая зона" имеется в градостроительной документации: картах градостроительного зонирования, или в проекте планировки и межевания территории, то вы можете ее изменить, инициировав процедуру внесения изменений в эти документы, а это очень долго и дорого. Если же это просто план участка,то это ни чего не значит и ни каких ограничений в этом нет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Людмила 08.03.2016 15:05
Здравствуйте! Мне в наследство достался участок 15 соток, который я оформила в собственность и сделала межевание.При проведении межевания кадастровый инженер "прикрутил" 4сотки на погрешность, т.к. это позволяло законодательство, но нам подписали межевание без этих 4соток.Фактически мы используем больше земли. Я сделала межевание этих 4 соток и взяла их в аренду. Вопрос: Если шанс по новому закону №171-ФЗ получить этот участок в собственность? Говорили, что нужно сделать перераспределение границ земельного участка? так ли это?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 17.03.2016 10:08
По закону можно, но есть и ограничения, почитайте выше нашу статью.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей Михайлович 23.03.2016 10:48
Здравствуйте!
Могу ли я оформить прирезку, которая находится через дорогу (просёлочная дорога 3-4 метра шириной)?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 04.04.2016 06:47
Добрый день, Андрей Михайлович. Нет, через дорогу не сможете, участки должны быть смежными, т.е. у них должна быть одна граница.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# lena 02.04.2016 08:18
как добавить к отмежёванному зу, площадь зу меньше предельно допустимой нормы,со стороны соседа?Сосед не против, его участок ещё не отмежёванный.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 07.04.2016 11:48
То что вы хотите сделать называется перераспределением земельных участков, это сделать возможно, но участок соседа должен быть замежеван, обратитесь к нам или к любому другому кадастровому инженеру.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 13.04.2016 13:01
Хочу оградить забором муниципальную землю под ней проходит труба с газом и труба с водой,возможно ли пользоваться землёй для посадки растений,а забором оградить чтобы не бросали мусор.Возможно ли это?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.04.2016 06:02
Одной из причин для отказа при оформлении "прирезки" является наличие зданий и сооружений на земельном участке (пп.3 п.9 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ), газ и водопровод как раз такие сооружение, поэтому скорее всего вам откажут.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Екатерина 18.04.2016 13:52
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куда обращаться с претензией к владельцам участков КП? Которые после недавней покупки земли в пределах территории КП (ныне территория Новой Москвы),огороженной основным забором, поснимали его и передвинули вплотную по берегу речки, захватив землю вдвое, а то и втрое больше по площади, чем были их участки с основным забором КП. Поставили в этих заборах калитки и ворота для личного прохождения через речку на другой берег. Провели подземным образом электричество для освещения прибрежной зоны, выгуливают собак, устраивают увеселительные мероприятия и т.д. и т. п. Эти вынесенные до речки заборы мешают проходу людям из близлежащей деревне к лесу по привычным тропинкам вдоль берегов речки. На жалобы жителей деревни местная администрация(бывший сельсовет) не реагирует!!! Как с этим бороться?Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.04.2016 06:14
Добрый день, Екатерина. Согласно п.6 статьи 6 Водного кодекса полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров. Согласно п.8 статьи 27 Земельного кодекса РФ 8. запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Если у вас нет доступа к реке жалуйтесь в прокуратуру.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Екатерина 18.04.2016 15:04
Куда обращаться с претензиями по восстановлению наших прав?

С 2001 года владеем участком в собственности(купля- продажа) 8 соток на которой частично стоит дом,постройки столетней давности, и в котором мы имеем 1/4 долю(на праве дарения нам этой доли дедушкой). Сосед(дальний родственник),котором у тоже принадлежит участок 8 соток(без межевого забора между нами)возвел баню, прихватив 2,5 метра нашей земли, и в старом доме,где владел тоже 1/4, поставил стену , определив нам нашу долю на глаз.А себе отвел 3/4 доли остальных родственников-собств енников, сообщив нам, что он,якобы, остальные доли оформил на себя. Укрепил стены в части этого старого дома со своей стороны,перекрыл всю крышу и вырыл погреб большей площади,чем был старый погреб,находящийся под полом нашей доли,которую никто не выделял в натуре, укрепил и чердак с единственным входом с его стороны - живет и пользуется всеми благами,и даже лишил нас правом пользования электричеством,огран ичив подступ к единственному счетчику,который был оформлен на его мать - совладелицу 1/4 части дома. Документов нам никаких не показывал,землю и (как говорит)остальные доли дома оформлял в прошлом 2015 году.Межевания с нами не проводил,и не обращался к нам по согласию и/или несогласию в долевых отношениях частей дома.(деревня на территории )Новой Москвы. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации? Куда обращаться с претензиями по восстановлению наших прав? Можно ли нам снести возведенную стену в старом доме, чтобы иметь возможность тоже пользоваться погребом и электричеством?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.04.2016 06:18
Все споры между собственниками решаются только в суде.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Яна 18.04.2016 18:25
у меня есть два участка рядом в собственности ,один под гаражом,другой размежован под садоводство и огородничество.,межд у этими участками полоска 3 метра под которой проложены трубы отопления(новые).Мог у ли я эту полоску как-то прирезать к одному из участков?Хоты мне местные власти отказали.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.04.2016 06:21
Добрый день, Яна. Одной из причин для отказа при оформлении "прирезки" является наличие сооружения на земельном участке (пп.3 п.9 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ), трубы отопления как раз такие сооружение, поэтому отказ обоснован.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Анастасия 21.04.2016 15:35
Здравствуйте!Подскаж ите пожалуйста, соседи по даче хотят присоединить часть земли, которая находится между дорогой и их участком. Но в этом случае мы лишаемся единственного съезда с дороги и подъезда к нашим воротам и входу в калитку, так как этот кусок земли используется нами обоими для съезда с дороги и проезда к воротам и к участкам. Они предлагают нам перенести ворота в другое место, хотя все земли вокруг нас выкуплены и это единственная сторона для входа на участок. Да и переставлять ворота за свои деньги на 2-3 метра вбок не хочется. Какие действия нужно предпринять, чтобы однажды не оказаться в ситуации, когда мы приедем на дачу, а там новый забор и мы поставлены перед фактом. Что можно сделать, чтобы им отказали в присоединении земли?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 26.04.2016 06:41
Добрый день, Анастасия. Если эти земли относятся к землям общего пользования, то орган власти должен отказать. Если это дача и земли дорог находятся в частной собственности дачников, то перераспределение , в принципе, невозможно, т.к. процедура "прирезки" земли - это перераспределение земель частной и земель гос. собственности.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ольга П. 02.05.2016 19:06
Дачн.ЗУ 800м. с 2 собств-ми по 1/2доли.Один из собст-в обнёс забором прилегающую ко всему ЗУ доп.территорию (неудобье, но пригодно для использования. Утверждает что она вся (800 м примерно) принадлежит ему одному. Ранее она использовалась обоими собственниками.Там находится общая баня (40-лет. давности) и наш и его сарай, сохранившиеся от старых хозяев.Имеет ли он право легализовать этот "прирез"в одностороннем порядке? Кадастр.план он делал в моё отсутствие с просроченной доверенностью.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.05.2016 09:22
Добрый день, Ольга. Если у вас общая долевая собственность, то все дальнейшие оформления- раздел, объединение, оформление "прирезки" вы можете делать только совместно, без вас один собственник не может подавать заявления, ну и конечно действовать по просроченной доверенности так же нельзя. Все изменения можно увидеть на публичной кадастровой карте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/, или заказав сведения ГКН.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# тамерлан 11.05.2016 09:47
Добрый день.Могу ли я оформленить муниципальную землю, в собственность на платной основе прирезку тупикового участка, к которому нет доступа, площадью 337 кв. м. прилегающей к моему основному домовладению 356 кв. м. Изначально это был всеми забытый участок земли, где образовалась мусорная свалка, которую мы неоднократно расчищали и вывозили мусор, огородили, разработали под огород и обрабатываем. Пользуемся открыто и непрерывно 20 лет, мною посажены многолетние плодоносящие деревья и кустарники. По факту это давно используемая и огороженная каменными стенами земля.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.05.2016 09:25
Добрый день, Тамерлан. Что бы сказать точно - нужно посмотреть в какой градостроительной зоне находится дополнительный участок, какие минимальные и максимальные размеры приняты в вашем град. регламенте, условий много.... Обратитесь к кадастровым инженерам по вашему месту жительства.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ольга Март 18.05.2016 13:25
Здравствуйте! купили участок с домом в 2009 году и только сейчас выяснили что дом построен на охранной зоне нефтпродуктопровода. Есть и свидетельства и разрешение на строительство... что теперь делать?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.05.2016 09:28
Если у вас уже есть дом, то живите в нем- ни кто вам ни чего не скажет. Если будете строить новый, могут отказать в разрешении на строительство, успевайте строить до марта 2018 г. по упрощенному порядку, читайте в нашей статье https://veles72.ru/zemelnaya-reforma-2015-goda/item/654-chto-takoe-dachnaya-amnistiya-i-v-chem-sut-uproshchennogo-poryadka-oformleniya
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Вячеслав 24.05.2016 06:50
Добрый день Ольга Николаевна. Я нашел в сельском поселении земельный участок с 2-я строениями. они брошены. Я обратился в администрацию сельского поселения там мне сказали что владельца нет(якобы там жил бомж он давно скончался 7 лет назад).Я обратился в департамент имущественных отношений ТО для выделения данного участка в аренду. мне отказали по причине (так как на испрашиваемом земельном участке расположены строения, право устанавливающие документы на которые не предоставлены). Я официально обратился федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии там мне ответили что данных на строения и землю нет. Как мне получить данный земельный участок?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 25.05.2016 08:43
Добрый день, Вячеслав. Наше ДИО почему-то отказывает по причине того, что на зем. участке расположены сооружения или здания, хотя в ЗК и 411 Законе Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" нет таких пунктов для отказа. Вышлите мне на эл. почту отказ ДИО, я посмотрю. Конечно, чисто по-человечески, ДИО можно понять, ведь если есть постройки, то может быть на них и собственность, ведь у нас рег. палата создана в 2001 году, а то что было предоставлено до 2001 года в сведения ЕРГП может и не быть, ведь у людей нет обязанности регистрировать свою ранее предоставленную недвижимость, кроме того, выдавали документы на землю разные органы власти: органы местного самоуправления и Райкомземы, а в архивах может и не сохраниться копия документа. Т.е. ДИО боится предоставить чью-то ранее предоставленную землю, ведь им потом отвечать. Ну а так от себя советую вам снести эти постройки и обратиться по-новой.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Вячеслав 26.05.2016 11:05
Спасибо, я хоте лбы оставить эти строения. Может получится поставить на учет строения. буду пробовать. Еще раз спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 08.12.2016 03:44
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. В 2014 поставил на кадастровый учет зу, сделав уточнение границ прирезал пустующую землю, поставил на кадастровый учет и вроде даже зарегистрировал в ЕГРП(документы утеряны, вроде потому что делал не сам и документу утеряны), теперь выясняется что 1040 кв м по кадастровой карте, а в ЕГРП 690кв м.Земля муниципальная. Как узаконить прирезку в данном случае?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 08.12.2016 03:52
И еще - если можно. Сосед (зу расположены рядом)сформировал новый зу(более 5 соток) и оформил без аукциона, так же есть пустующая земля как это можно узаконить? Спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 12.12.2016 07:02
Андрей все очень подробно описано в нашей статье, см. выше.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Наталья1958 12.01.2017 10:24
Здравствуйте.Имею дачный земельный участок 8 соток. Хочу оформить прирезок земли находящийся в одной териториальной зоне с соседом. Прирезок тупиковый, размером где-то 0,5 сотки. Как это можно сделать, с каких инстанций нужно начать? Спасибо
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 23.01.2017 07:40
Наталья добрый день. Для начала важно понять чья это земля. Во-первых она может принадлежать на праве общей долевой собственности дачному кооперативу, тогда вы можете обратиться на общем собрании ко всем дачникам, и проголосовав большинством голосов, вам передадут из земель долевой собственности в частную собственность. Если же это земля государственная и ни кому не принадлежит, воспользуйтесь правом перераспределения земель, весь алгоритм действий описан в нашей статье.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Анна Викторовна 20.07.2017 08:41
Здравствуйте. Имею земельный участок с жилым домом , при проверки регистрационной палаты выяснилось,что у меня земли больше чем по документам. Предложили освободить либо взять в аренду.Я оформила в аренду на 5 лет участок по совместительству отмежевала его с задней стенки моего участка где садим картофель.Хочу выкупить эту землю, но она менее 4 соток. Мне предложили, что-бы выкупить её без аукциона мне нужно на ней сделать какую либо постройку гараж либо ещё что-то ,после поставить на кадастровый учёт и получить зелёнку после подавать документы на выкуп, но мне там ни чего не нужно мы там садим картофель. По чему я не могу выкупить эту землю просто? Подскажите как правильно мне поступить, если там действительно нужна постройка , то подскажите что лучше построить? спасибо.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить