Оформление прав на жилой, садовый дом и другие постройки, расположенный на дачном участке с марта 2019 года!

         Внимание: если вы искали тех. план на индивидуальный жилой дом, просьба перейти по ссылке.

 

 

  

  Новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  определил два вида участков -  «садовые земельный участки» и «огородные земельные участки».

На огородном земельном участке могут быть только хозяйственные постройки: навес, сарай, т.е. без признаков капитального строения, одним словом, построенные не на фундаменте.   

На садовом участке может быть построен садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки,

Рассмотрим эти понятия:

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

   Право собственности может быть оформлено только на объект капитального строительства, такие объекты должны обладать признаками, установленными в статье 130 Гражданского кодекса РФ- здания, строения прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Таким образом, если сарай построен не на фундаменте, право собственности на него вы не получите.

Рассмотрим процедуру оформления прав собственности на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках.

С 1 марта 2019 года, для регистрации права собственности на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, необходимо:

На другие хозяйственные постройки, относящиеся к объектам капитального  строительства, (бани, гаражи и т.п.) необходимо:

  • Технический план хозяйственной постройки.
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.

    Мы предлагаем вам услугу по изготовлению технического плана на жилые (садовые)  дома, хозяйственные постройки, расположенные в садовых и дачных участках.

Для изготовления технического плана необходимы следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на землю.
  2. Уведомление о начале строительства.

Порядок оказания услуги:

  1. Мы проводим геодезическую съемку.
  2. Внутренние замеры здания, хоз. Постройки.
  3. Составляем декларацию.
  4. Изготавливаем технический план.

 ! Особое предложение для суперзанятых людей состоит всего из одного шага: вы обращаетесь в "Велес" и мы все делаем сами – предоставляем вам комплексную услугу по оформлению прав собственности на дом: отправляем в ОМС уведомление о начале строительства, готовим технический  план, уведомляем орган местного самоуправлении о завершении строительства, получаем справку о присвоении адреса  и регистрируем в государственном реестре недвижимости.  Для оказания эти услуг, нам обязательно от Вас нужна нотариальная доверенность. Обратите внимание! Доверенность делается на строго определнные действия, без права отчуждения. Стоимость комплекса услуг составляет 25 000 руб.   В результате выполнения всех работ вы получите - Выписку ЕГРН о том, что право собственности на ваш дом зарегистрировано.

   Почему заказывать оформление документов у нас выгоднее, чем в юридической компании? Мы не нанимаем посредников, чтобы сделать геодезическую съемку и технический план. В "Велесе" работает слаженная команда кадастровых инженеров  и юристов. Мы занимается полным циклом землеустроительных работ, а также юридическим сопровождением земельно-имущественных отношений, поэтому знаем из практики обо всех нюансах оформления земли и недвижимости в собственность.

     Кроме того, вы можете даже не приезжать к нам в офис для заключения договора и передачи правоустанавливающих документов, просто позвоните нам

по тел. 8 (3452)202 -505 и мы с вами обо всем договоримся. 

  Но если вы желаете познакомиться с нами до заключения договора приезжайте к нам в офис.

Так же можете ознакомиться с нашими статьями:

Как объединить земельные участки.

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Чем отличается кадастровая выписка участка от кадастрового паспорта участка.

 Может быть вам также необходима услуга по межеванию земельных участков либо установление границ земельного участка на местности (вынос границ), ознакомьтесь со всем перечнем наших услуг для физических лиц можно тут...

 
Прочитано 41072 раз

Комментарии  

 
# Дмитрий 18.04.2015 19:17
Скажите пожалуйста, в кадастровом паспорте на дом указывается цена только задом, или цена за дом с участком?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Новоселова Анастасия 20.04.2015 03:43
Здравствуйте, Дмитрий!
Только цена за дом.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 01.09.2015 15:44
Здравствуйте!
Поясните, пожалуйста, как быть в ситуации, когда есть участок ЛПХ в нас. пункте и на нем уже построен сруб под крышей, стоит на усадке.
Оформлять как недострой и потом еще раз оформлять когда дом достроится?
Или же можно стразу оформить такой дом, как жилой и чуть позже вставить окна-двери?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.09.2015 09:20
Добрый день, Андрей. Скажите а зачем вы хотите оформить дом? Если выкупить участок, который сейчас у вас в аренде - тогда необходимо его достроить, изготовить на него технический план, зарегистрировать право собственности в ЕГРП и лишь потом выкупать.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 09.09.2015 09:42
Здравствуйте, Ольга!
Спасибо за Ваш отклик.
Я не писал про аренду - участок в моей собственности, в Ленинградской области.
Хочу понять могу ли я сразу по дачной амнистии оформить строящийся дом, весной надеюсь двери окна поставить и уже жить.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.09.2015 09:49
Если участок в собственности, зачем вам торопиться оформлять его? В принципе можете сейчас оформить как незавершенное строительство, но прописаться туда вы не сможете. Когда уже достроите необходимо по-новой заказывать тех. план и вносить изменения и в кадастровый учет и в сведения ГКН.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 09.09.2015 10:31
Прописываться не собираюсь - просто дачный дом будет.
Просто пока зима хотел собственность зарегистрировать.
Разве техплан из БТИ нужен по амнистии?
Мне в одной Питерской конторе сказали, что для регистрации дома по амнистии хватит кадастрового паспорта на дом, кад.паспорта на участок, свид. о собственности и заявления для постановки на учет.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.09.2015 05:30
Добрый день, Андрей. Так как у вас не ДНТ или СНТ, а ЛПХ то необходимо будет получить кадастровый паспорт на дом, его изготавливают и БТИ и кадастровые инженеры подробнее можете прочитать в нашей статье http://veles72.ru/vladeltsu-zemli-doma-dachi-na-zametku/item/683-dokumenty-dlya-oformleniya-doma
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# виктор 27.10.2015 10:03
Здравствуйте!могу ли оформить землю ИЖС если на участке недострой коробка без крыши???
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# bry 17.11.2015 18:32
Добрый день!помогите разобраться в ситуации.есть участок ЛПХ(в черте города).на нем раньше стоял дом 17,9кв.м(есть сви-во о собственности).снесл и старый дом и на его месте построили новый(без разрешения на строительство).закон чили строительство в 2015г.можем ли мы оформить дом (новый) в собственность по дачной амнистии? или нам дорога в суд?старый дом не снимался с учета.адрес существует.спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 09:42
Добрый день, решения вашего вопроса возможно 2 вариантами-
1) самый короткий и дешевый способ- вносите изменения в характеристики вашего дома в сведеньях ГКН, для этого закажите у кадастровых инженеров новый тех. план.
2) заказывайте у кадастровых инженеров акт обследования, вносите в ГКН сведения, о том что дома нет, заказывайте новый тех. план по новому дому, с кадастровым паспортом регистрируйте права на него (дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года см. статью выше, поэтому разрешение на строительство не нужно).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# bry 30.11.2015 13:01
Добрый день! сегодня была в архитектурном отделе города.настаивают на том,что мы не попадаем под дачную амнистию(т.к земля не в районе,в городе).решили все же попробовать оформить дом по амнистии.но,если получим отказ в росреестре,чем нам доказывать свою правоту?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ольга 20.11.2015 13:55
Здравствуйте в доме живу 35 лет. Давала организация где я работала. Кроме домовой кадастровый и технический паспорт других документов нет. Эта организация распалась. Коммунальные услуги плачу. Хочу оформить дом и землю в собственность . Подавала в суд по приобретательной давности отказали нужно или ордер или договор соцнайма. Что делать дальше
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 30.11.2015 09:44
Добрый день, Ольга. Нужно серьезно разбираться с вашими документами, конечно в рамках нашего сайта этого не сделать, советую вам нанять хорошего юриста.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Алексей 02.12.2015 10:05
Здравствуйте. На участке построил дом, получил свидетельство на дом по упрощенке. Свидетельство на участок тоже есть.Кадастровый паспорт есть, но дом на нем не указан. Какие еще документы нужно сделать? Сколько будет стоить чтобы сделать недостающие документы, если такие будут. Участок в днт.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 08.12.2015 09:15
Добрый день, Алексей. У вас все документы есть- живите спокойно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Виктор 18.02.2016 11:21
Здравствуйте! Участок ЛПХ (земли НП)с жилым домом (факт.не жилой.)в собственности.
Построил новый дом (под крышей). Сейчас делю участок, площадь позволяет.Разрешение на строительство получить будет сложно. В дом собираемся с женой переехать на ПМЖ.Получится ли.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 20.02.2016 06:55
Добрый день, Виктор. До 1 марта 2018 года действует упрощенный порядок оформления ИЖС и домов на ЛПХ. Читайте нашу статью, приведенную выше.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Инна 14.11.2016 17:00
Нужен технический план участка 705 в с/о"Щурячий"Татарста н
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Драчева Елизавета Владимировна 30.11.2016 09:55
Здравствуйте! Ест свидетельство на участок, при получении разрешения на строительство был получен отказ. Возможно ли сделать технический план на дом по дачной амнистии (ИЖС) без разрешения на строительство?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 12.12.2016 07:15
Добрый день, Елизавета Владимировна. Этот вопрос спорный.
По пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1)строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. я так понимаю любого строительства: и строение и жилого дома.
Но другая позиция изложена в письме Минэкономразвития России от 09.09.2016 N Д23и-4285
"Относительно государственного кадастрового учета объектов индивидуального жилищного строительства"
"При этом с учетом положений статьи 1 Закона N 66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение;
на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;
получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;
для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно."
Поэтому или ждем судебной практики или еще разъяснений.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить