Понедельник, 06 Апрель 2015 08:07

Забор – не показатель реальных границ участка

Оцените материал
(0 голосов)

Как обезопасить свой дом и забор от судебных разбирательств и сноса.

Вы планируете покупку земли или строительство дома на новом участке. На нем уже установлен забор или просто вбиты колья, которые обозначают границы. Документы тоже в порядке. Но как вы можете быть уверены, что перед вами участок, который расположен именно в тех координатах, которые указаны в его кадастровой выписке? Вы сможете на глаз определить, не выходит ли ваш забор за границы участка? Или, может быть, это вас ущемили в паре квадратных метров?

Таких случаев много, особенно среди старых дачных участков. Вполне может быть, что бывший хозяин вашего участка аккуратно прихватил пару метров соседа или отрезок земли общего пользования. Или наоборот, его сосед незаметно передвинул колья еще лет 5 назад и на этом месте уже вырос забор. Такие неточности могут долго не всплывать и не портить всем жизнь.

Представьте, вы уже несколько лет мирно соседствуете с хорошими людьми. Пока однажды новый, более щепетильный сосед не делает уточнение границ и не выясняет, что ваш забор или, еще хуже – дом, частично построен на его земле. Это скорее всего приведет к судебным разбирательствам. Исходя из практики, суд будет на стороне того, чьи координаты верные, пусть даже участок соседа совершенно пустой, а на вашем уже вырос дом. Даже если вы купили участок с уже построенным забором, это не гарантирует, что забор не заходит на соседний участок или общественную дорогу (выходит за красные линии).

К радости многих дачников с 1 марта 2015 года можно узаконить прирезку к участку – оформить в собственность соседние квадраты, которые вы «случайно» заняли. Но этот закон не действует в отношении участка соседа или земли общего пользования (например, дорога в вашем коттеджном поселке).

Чтобы удостовериться, что вы покупаете именно тот участок, который зафиксирован в документах, или что вы строите забор, не выходя за реальные границы участка, нужно знать его точные границы на местности. Избежать проблем поможет простая процедура – установление границ участка. Геодезисты при помощи профессиональных приборов покажут вам, где именно находятся точки, которые закреплены в виде координат в кадастровом паспорте вашего участка.

Незнание не освобождает от ответственности. А стоимость уточнения границ для стандартного участка квадратной или прямоугольной формы в границах Тюмени составляет около 4000 рублей, процедура занимает всего 1 день. Это в десятки раз меньше суммы судебных расходов и демонтажа забора.

Подробнее стоимость можно посмотреть по ссылке или уточнить у менеджеров по тел. (3452) 202-505.

Прочитано 3877 раз
Другие материалы в этой категории: Документы для оформления дома »

Задать вопрос


Защитный код
Обновить