Выгоды от регистрации по дачной амнистии
До 01.03.2018 г. федеральным законом №20-ФЗ от 28.02.2015г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» был продлен срок дачной амнистии, а это значит, что:
1) дачный или садовый домик или прочие строения, расположенные на земельном участке, предназначенном для садоводства или огородничества (СНТ) или ведения дачного хозяйства (ДНТ), могут быть поставлены на государственный кадастровый учет по декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта. Для этого необходимо обратиться в ФКП Росреестра (Кадастровую палату) и заполнить соответствующую декларацию и заявление (с собой иметь паспорт и документы на земельный участок). На государственную регистрацию прав сдаются документы на земельный участок и кадастровый паспорт объекта.
2) индивидуальный жилой дом, баню или гараж, расположенные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), можно зарегистрировать без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (по кадастровому паспорту и правоустанавливающим документам на земельный участок). При этом под индивидуальным жилым домом в Градостроительном кодексе РФ понимается отдельностоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, для индивидуального жилого дома с этажностью более трех необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию!
Всем тем, кто не успеет оформить свой дом до окончания дачной амнистии после 1 марта 2018 года нужно будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию. А это подразумевает достаточно обширный перечень документов, справок и дополнительных расходов. Ваш дом будут проверять на соответствие требованиям градостроительных регламентов, которые зачастую при строительстве не соблюдаются. Также с 1 марта 2015 года в силу вступили изменения в Земельном кодексе РФ, согласно которым договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство, не продлевается, если у вас не оформлены права на недвижимость (достроенный дом или на объект незавершенного строительства).
Нужен ли техпаспорт из БТИ?
Если вы построили индивидуальный жилой дом, то для оформления документов и постановки на государственный кадастр недвижимости, вы можете обратиться к специалистам "Велеса". Изготовление технического паспорта (и обращение в органы БТИ) больше не требуется!
Документы, необходимые для подготовки технического плана индивидуального жилого дома, бани или гаража:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (это может быть свидетельство о праве собственности или договор аренды, заключенный сроком более 5 лет),
- разрешение на строительство,
- справка о присвоении адреса*,
- паспорт или СНИЛС.
*В случае, если у вас отсутствует справка о присвоении адреса, и ваш дом расположен в границах города Тюмени,- постановка на кадастровый учет осуществляется без присвоенного адреса, на объект указывается описание местоположения объекта до улицы (адрес можно будет получить только после получения свидетельства о государственной регистрации прав по обращению собственника в Департаменте градостроительной политики Администрации г.Тюмени). Если адрес не присвоен, а дом расположен в Тюменском районе,- то за присвоением адреса можно обратиться в Администрацию муниципального образования, в границах которого расположен ваш дом. В данном случае адрес присвоят по техническому плану, содержащему сведения о координатах дома, основных характеристиках и расположении дома в границах земельного участка.
Для правообладателей, у которых земельный участок находится в аренде сроком менее 5 лет, для подготовки технического плана необходима проектная документация на дом.
Обращаем ваше внимание, что в случае, если строительство дома еще не завершено, и вам необходимо зарегистрировать имущество в соответствующем порядке, то документы оформляются на незавершенный строительством объект. В данном случае адрес объекту присваивать не обязательно (указывается местоположение дома до улицы). Остальной пакет документов аналогичен документам, необходимым для подготовки технического плана достроенного жилого дома.
О сроках проведения работ и стоимости услуг вы можете узнать у наших менеджеров по телефону, электронной почте или обратившись лично в наш офис.
За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
