Но! Это не отменяет соблюдение градостроительных норм, включая обязательные отступы от границ участка.

Какие последствия при нарушении отступов?

Суд может обязать снести постройку (ст. 222 ГК РФ).

 Сложности при продаже (риски для покупателя).

 Конфликты с соседями (иски о нарушении прав).

Какие отступы нужно соблюдать?

В каждом муниципалитете действуют «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ).

Они устанавливают:

• Минимальные отступы от границ участка.

• Ограничения в охранных, санитарных зонах.

Пример: отступы в Тюмени (2024 г.)

3 метра – минимальный отступ от границ участка.

Как проверить отступы для своего участка?

1️⃣ Получите Градостроительный план (ГПЗУ) – в нём указаны:

✔ Точные границы участка.

✔ Минимальные отступы.

✔ Зоны с ограничениями (охранные, санитарные).

Как получить ГПЗУ?

• Через Госуслуги (оформить онлайн) – бесплатно, срок 14 дней.

• В МФЦ – личная подача документов.

Что делать, если границы участка не определены?

Перед строительством обязательно проведите межевание!

 Вызовите кадастрового инженера – он:

✔ Определит точные границы участка.

✔ Восстановит межевые знаки.

✔ Подготовит акт согласования с соседями.

Стоимость: от 12 000 руб.

⏳ Срок: 2–3 недели.

Можно ли изменить отступы?

Да, но только через согласование с администрацией.

Процедура изменения отступов:

1️⃣ Подготовка документов:

• Заявление в отдел архитектуры.

• Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН).

• Кадастровый паспорт участка.

• Проект с обоснованием изменений.

2️⃣ Согласование:

• Подача заявления.

• Публичные слушания (если затрагивает интересы соседей).

• Заключение СЭС, МЧС (если участок в зоне риска).

3️⃣ Решение:

✔ Разрешение – если отклонение обосновано (ст. 40 ГрК РФ).

❌ Отказ – можно обжаловать в суде или скорректировать проект.

Вывод:

Соблюдение отступов избежит проблем при строительстве и регистрации дома. Если границы не установлены – проведите межевание. Если нужно изменить отступы – согласуйте изменения заранее.

Нужна помощь? Наши кадастровые инженеры и юристы помогут:

✔ Проверить нормы для вашего участка.

✔ Оформить ГПЗУ и межевание.

✔ Узаконить постройку с нарушениями.

Звоните: +7 (922) 005 -48 -33, 8 (3452) 202-505