С 01.01.2012г. функции по ведению государственного кадастра объектов капитального строительства осуществляет ФКП Росреестра (Кадастровая палата). Органы технической инвентаризации (БТИ) в электронном виде передали сведения об объектах капитального строительства, жилого и нежилого фонда в Кадастровую палату. Таким образом, для получения кадастрового паспорта, необходимого для регистрации прав или любой другой юридически значимой сделки с недвижимостью, с 01.01.2012г. необходимо обращаться в Кадастровую палату. Кадастровый паспорт можно запросить как в самой Кадастровой палате, так и через обращение в МФЦ (многофункциональные центры), или на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В каких случаях необходимо обращение к кадастровым инженерам:

1. если сведения о вашей квартире не содержатся в государственном кадастре недвижимости (это может быть квартира в только что введенном в эксплуатацию доме, или квартира в уже неновом доме, но сведения о ней не были переданы из БТИ);
2. если у вас в квартире проведена перепланировка и требуется внесение актуальных сведений в государственный кадастр (в кадастровый паспорт);
3. если произошел раздел квартиры на две, или объединение нескольких квартир в одну, или другие преобразования объекта, при которые требуется внесение изменений в государственный кадастр недвижимости.

В остальных случаях, когда требуется получение кадастрового паспорта с актуальной датой, достаточно запросить его любым удобным для вас способом (в Кадастровой палате, МФЦ или через сайт Росреестра). Проведение кадастровых работ и изготовление технического плана в этом случае нецелесообразно.

Квартира в новостройке

Если ваш дом уже введен в эксплуатацию, но сведения о квартире отсутствуют в государственном кадастре недвижимости (об этом можно узнать на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»). Вы также можете обратиться к специалистам "Велеса". Мы в короткие сроки осуществим выезд с целью проведения измерений и определения размеров помещений в квартире, составим технический план и поставим квартиру на кадастровый учет. Вам остается только сдать документы на государственную регистрацию.

Для подготовки технического плана квартиры в новостройке необходимы следующие документы:

1. договор долевого участия (с проектным планом),
2. акт приемки-передачи квартиры,
3. разрешение на ввод,
4. паспорт или СНИЛС.

Квартира в уже давно заселенном доме, но сведения о ней не содержатся в ГКН

Если по запросу кадастрового паспорта на квартиру в государственном кадастре недвижимости вы получили Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений, значит сведения о вашей квартире из БТИ в орган кадастрового учета не поступили. В данном случае для внесения информации о вашей квартире в государственный кадастр недвижимости необходимо изготовление технического плана. Наши специалисты помогут вам в подготовке необходимых документов, а также окажут консультации по необходимому пакету документов.

В случае, если до 01.01.2013 г. на вашу квартиру или на весь многоквартирный дом целиком уже был изготовлен технический паспорт, то технический план на квартиру делается на основании ранее выданного технического паспорта. Если такой технический паспорт не изготавливался, то собственнику необходимо получить уведомление из БТИ об отсутствии сведений, а также справку из архитектуры по месту нахождения объекта (квартиры) о выданном разрешении на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира (или справку об отсутствии такого разрешения). Для подготовки технического плана кадастровый инженер должен использовать (наряду с вышеуказанными документами) декларацию об объекте недвижимости, составленную и заверенную правообладателем квартиры.

Для подготовки технического плана на квартиру в уже неновом доме, сведения о которой содержатся в ГКН, необходимы следующие документы:

1. технический паспорт, изготовленный до 01.01.2013г. (в случае отсутствия- справка из БТИ, справка из архитектуры, правоустанавливающие документы на квартиру),
2. паспорт или СНИЛС.

Квартира после перепланировки

Если строительные работы по перепланировке квартиры завершены, вы можете обратиться в наше агентство для подготовки документов, необходимых для внесения актуальных характеристик в сведения ГКН.

Если перепланировка осуществлялась на законных основаниях и у вас было получено соответствующее разрешение на проведение данных работ, то по их завершении необходимо получить акт приемочной комиссии, подтверждающий факт завершения перепланировки в соответствии с согласованным проектом.

Для подготовки технического плана на перепланированную квартиру в данном случае понадобятся:

1. правоустанавливающий документ,
2. проектная документация,
3. акт приемочной комиссии,
4. паспорт или СНИЛС.

Если разрешительные документы на проведение работ не были получены заранее, то перепланировку можно будет узаконить только через суд. Обращаем ваше внимание, что существует ряд ограничений и некоторые виды изменений запрещены действующим законодательством. Подробнее тут: статья «В каких случаях перепланировку узаконить невозможно». Наши специалисты помогут вам подготовить необходимые для суда документы и в случае необходимости будут представлять ваши интересы в суде. Приглашаем вас обсудить тему по перепланировке в нашей группе в контакте. 

Для подготовки технического плана для узаканивания перепланировки необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающий документ,
2. технический паспорт на квартиру до перепланировки (а в случае отсутствия- информацию от застройщика о технических характеристиках вашей квартиры),
3. паспорт или СНИЛС.

Вместе с техническим планом специалисты "Велеса" изготовят справку ТЭП (справка о технико-экономических характеристиках) на квартиру после перепланировки, которая содержит всю необходимую информацию о проведенных работах и актуальные сведения о площади и количестве жилых комнат в квартире на момент завершения работ.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.