От выбора местоположения бедующей трассы зависит две самые важные вещи - ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ. Объясню почему. Ведь не кому не секрет, что построить сейчас можно очень быстро, а на оформление прав на землю уходят годы и миллионы. Множество примеров тому, когда люди пренебрегли вопросом оформления прав на землю, вышли в поле сделали топо съемку, сделали проект и построили свое сооружение -линию ВОЛС или газопровод, может быть даже подземный. Но оформить право собственности на сам объект недвижимости они не смогли и не смогут пока на протяжении всего объекта не будет оформлено право собственности, аренды или сервитут на каждый земельный участок. Наверняка на большой протяженности попадутся собственники земельных участков, которые «загнут» очень приличные деньги за прохождение трассы по своей земле и ни чего не сделаешь с ними – частная собственность. Кроме того, есть земли у нас в стране, на которых совсем запрещено строительство даже линейных объектов, в эту категорию попадают земли особо-охраняемых территории, защитные леса и лесопарковые зоны, земли находящиеся в ведении Министерства обороны РФ, если на них планируется размещение военных сил РФ, под особую охрану попадают земли малочисленных народов, нельзя начинать строительство там, где планируется строительство объектов федерального, регионального и местного значения. Поэтому выбор местоположения бедующей трассы вопрос очень ответственный и важный.
Но кто же может помочь в этом вопросе?
Действительность наша такова, что нет ни одного органа, который мог бы взять на себя ответственность и сказать- «вот эти земли свободны, идите стройте», нет ни у кого полной картинки где и чья земля, даже земельный кадастр не содержит всех необходимых сведений, в нем нет полной информации о ранее предоставленных земельных участках, нет информации о планируемом строительстве государственных объектов. Всю информацию нужно собрать со множество органов и баз данных. Эту задачу решает разработка проектов планировки и межевания территории. На стадии проектирования собирается полная информация о территории и планируемом ее развитии, это позволяет вписать новый объект в существующую организацию наиболее органично, уменьшить его вредное воздействие на окружающую среду.
О разработке проектов планировки и межевания территории читайте наши статьи. Данная документация является обязательной если необходимо получение разрешения на строительство, согласно п.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, и без нее не обойтись. Но разработка и утверждение этой документации занимает много времени от 4 до 7 месяцев. А в некоторых случаях ее совсем можно не делать, например, если объекты не являются линейными или на него не требуется получение разрешения на строительство (в каждом субъекте приняты нормативные акты для каких объектов не требуется разрешение на строительство). Что же делать тогда в этом случае как обойти «не нужные» участки.
По опыту нашего предприятия скажу, чтоб избежать больших трат материальных и временных, перед проектированием трасы линейного объекта закажите услугу – по выбору оптимального местоположения трассы линейного объекта. В результате выполнения данной работы вы получите полную картину по каким землям можно строить, а какие лучше обойти, а следовательно, введете во время и зарегистрируйте право собственности на свой объект и в результате сэкономите и время и деньги.
