Строительство индивидуального жилого дома – серьезный проект, который требует тщательной проработки и контроля на каждом этапе. Даже выбирая компанию, которая обещает всё сделать под ключ, лучше самому знать, какие нюансы нужно проконтролировать самостоятельно.

1. Земельный участок

Документы на землю должны быть оформлены до начала строительства, иначе впоследствии вы можете столкнуться с проблемами регистрации дома в собственность. Например, при оформлении земли, обязательна процедура межевания, во время которой может выясниться, что вы построили дом за границами своего участка. Если это участок соседа, то он может через суд потребовать, чтобы вы в прямом смысле убрали ваш дом с его земли. И вам придется это сделать. Но даже если у вас уже оформлен участок – есть кадастровый паспорт и в нем указано, что межевание проведено (указаны координаты), то вам нужно точно знать, где именно находятся границы вашей собственности. Для этого геодезисты проводят процедуру – вынос границ на местность. В практике «Велеса» было несколько случаев, когда клиенты выясняли, что их участок не в том месте, где они думали. Поэтому перед строительством нужно выяснить, где те легальные границы, в пределах которых можно расположить дом.
Также участок должен быть пригоден для строительства с точки зрения закона. В весеннем номере СД (4-5, 2014 г.) мы уже рассказывали, что не на всех землях можно строить. Более подробную консультацию по назначению участка и возможных ограничениях на строительство можно получить у наших кадастровых инженеров.

2. Разрешение на строительство

Согласно законодательству, приступать к строительству индивидуального жилого дома можно только после получения разрешения на строительство. Разрешение также необходимо для последующего оформления дома в собственность.
Обратите внимание! До 1 марта 2015 г. действует «дачная амнистия» и вы можете успеть оформить дом без разрешения на строительство, если достроите его до этой даты. Однако если вы не планируете закончить стройку до весны, то необходимо получить разрешение перед началом строительства, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы с регистрацией. О том, как оформить индивидуальный жилой дом по «дачной амнистии», можно прочитать на сайте «Велеса» в разделе «Оформление недвижимости в собственность». Также на сайте есть информация о получении разрешения на строительство не только жилого дома, но и любого другого объекта капитального строительства.
В июне этого года были приняты изменения в законе, которые упорядочивают строительство частных домов, а также усиливают контроль за использованием земельных участков. Они вступают в силу тогда же, когда заканчивается «дачная амнистия». После 1 марта 2015 года помимо кадастрового паспорта для регистрации дома вам понадобится разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию. А это значит, что вы должны будете строго следовать нормам строительства, закрепленным в законодательстве. Они касаются не только параметров самого дома и инженерных сетей, но и его расположения относительно границ участка. Переделать что-то в доме в случае нарушений возможно, а вот передвинуть дом на пару метров дальше от забора уже проблематично.

3. Фундамент дома

Выбор фундамента зависит от проекта – параметров дома, стройматериалов, а также от состояния почвы. Фундамент – это основа основ, поэтому лучше сэкономить на дизайнерских фишках в оформлении дома, но построить его основательно. Чтобы проектировщики и строители выбрали правильный фундамент, им нужны сведения о геологии участка, другими словами – результаты геологических изысканий. Это простая процедура, которая не испортит ландшафт вашего участка: геологи «Велеса» привезут бурилку на небольшом автомобиле УАЗ-39094 и где-то за час пробурят несколько скважин диаметром 10 см. Результаты изысканий будут переданы в геологическую лабораторию на исследования. Через 3 недели вы получите отчет о геологических изысканиях, который нужно передать проектировщикам и строителям. Исследование грунта поможет избежать ошибок при выборе фундамента, а также сэкономить деньги – вам не смогут продать лишние укрепления и пр. Также вы подстрахуете себя: теперь ответственность за выбор фундамента и его изготовление можно закрепить за проектировщиками и строителями.

4. Проект дома

Сейчас бытует мнение, что проектирование частного дома – это излишества для богатых. Достаточно прийти в строительную организацию и объяснить, что вы хотите – расположение комнат, этажность, материалы и пр. На самом деле, это аналогично походу к швее. Вы просите сшить костюм на глаз, объяснив, что нужно два рукава, две штанины, пуговицы и определенный фасон. Покупаете несколько метров материала (возможно лишнего) и швея всё делает на глаз, без выкроек и расчетов. Подобный подход к строительству дома будет стоить вам в тысячи раз дороже, чем испорченный материал.
Помимо красоты, проект дома гарантирует продуманность и надежность постройки, а также помогает контролировать смету расходов. Проекты бывают типовыми и индивидуальными. Последние чуть дороже, но зато вы получаете дом «скроенный» по вашим размерам и потребностям, адаптированный именно к вашему участку и климатическим особенностям. По архитектурному проекту рассчитывается количество расходных материалов и смета, которые помогают контролировать расходы подрядчиков.

Также проект подскажет строителям, как избежать распространенных ошибок. Вот только некоторые из них, которые допускаются при строительстве фундамента без проекта: неверное определение (без изысканий) типа и глубины заложения фундамента; недостаточное либо полное отсутствие армирования монолитного фундамента; неверная раскладка фундаментных блоков либо отсутствие армированного пояса; отсутствие гидроизоляции и несоблюдение защитного слоя (быстрое разрушение арматуры); увеличение водоцементного соотношения для облегчения заливки раствора), ведущее к уменьшению качества и соответственно прочности бетона. Следствие – трещины в стенах, перекос строения, частичное либо полное разрушение дома.

5. Газ, свет, водопровод

Для подключения к инженерным сетям вам необходимо получить технические условия на подключение. Газовое оборудование в доме, водопровод, электрические сети должны делаться согласно этим условиям, иначе вы не сможете заключить договор с ресурсноснабжающими компаниями и пользоваться их услугами.

6. Регистрация дома в собственность

После окончания «дачной амнистии» для регистрации дома понадобится не только технический план, но и разрешение на строительство, а также акт ввода в эксплуатацию. Готовый дом принимает комиссия, в которую входят представители органов градостроительства и архитектуры, санэпидемстанции и пожарного надзора. Чистовая отделка не требуется, но все остальные части дома, необходимые для жизни (крыша, окна, двери, вода, канализация, свет и пр.), должны быть доделаны. Также нужно будет предоставить целый список документов, оформленных по всем правилам.
Резюмируя, можно сказать, что выгоднее достроить и оформить дом до марта следующего года, так как потом понадобится гораздо больше документов. Но если вы не успеваете, делайте все по правилам уже сейчас, чтобы потом не жалеть о своей непредусмотрительности. Для тех, кому не хочется тратить время на хождения по инстанциям, мы предлагаем услуги под ключ: получение разрешения на строительство, оформление готового объекта в собственность, а также проектирование, подключение к инженерным сетям, землеустроительные работы, геологические и геодезические изыскания.

Если у вас еще остались вопросы, напишите их на электронную почту эксперта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или позвоните по телефону (3452) 202-505