Помещение – это часть пространства здания, выделенная для самостоятельного использования. С точки зрения кадастрового учета к помещениям распространяются требования изолированности и обособленности. Под обособленностью при этом подразумевается, что помещение должно быть ограничено строительными конструкциями (стены, пол, потолок). Под изолированностью подразумевается, что помещение не должно являться проходным (кроме мест общего пользования) и в него должен быть обеспечен доступ (отдельный вход или через помещения общего пользования). Также определено, что отдельные комнаты или помещения, расположенные на разных этажах и/или разделенные другими помещениями, не могут быть учтены в государственном кадастре как один объект недвижимости, они являются самостоятельными отдельными объектами, и технический план готовится на каждое такое помещение отдельно.

Изготовление технических планов нежилых помещений требуется при проведении следующих видов работ:

1. постановка на кадастровый учет нового помещения (при этом помещение может быть образовано в здании, в котором ранее не осуществлялась постановка данного помещения, или же образовано путем преобразования (раздела или объединения) ранее существующих помещений);
2. внесение изменений в сведения о помещении в связи с реконструкцией или перепланировкой помещения;
3. внесение изменений в сведения о помещении в связи с образованием части помещения (например, при передаче в аренду части помещения).

Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании предоставленных заказчиком работ следующих документов:

• разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение,
• технический паспорт помещения или здания, в котором расположено данное помещение, изготовленный до 01.01.2013г.,
• проектная документация.

В случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, когда не требуется изготовление или принятие указанных документов, а также когда в указанных документах не содержатся сведения о необходимых характеристиках помещения, сведения о помещении вносятся в технический план на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В случае отсутствия в данных документах сведений, необходимых для составления плана помещения или при внесении изменений в помещение в связи с перепланировкой, план помещения (план этажа) составляется на основании выполненных кадастровым инженером внутренних измерений, при этом кадастровым инженером составляется и заверяется печатью чертеж данного помещения.

Какие еще документы могут потребоваться при подготовке технического плана нежилого помещения:

• при внесении изменений в сведения о помещении в связи с реконструкцией или перепланировкой помещения: разрешение на ввод реконструированного здания/помещения, акт приемочной комиссии, техническое заключение о надежности и безопасности, в случае если не требуется получение разрешения на ввод и пр.;
• при внесении изменений в сведения о помещении в связи с образованием части помещения: договор аренды части нежилого помещения или другой документа, на основании которого устанавливается ограничение/обременение прав.

Расчет стоимости работ определяется в индивидуальном порядке в зависимости от объемов и сложности работ.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505, 89220054833 

или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.