Образование земельных участков путем перераспределения, раздела, объединения.

Новые земельные участки могут быть образованы в результате перераспределения, раздела, объединения существующих земельных участков. Раздел, объединение и перераспределение земельных участков производится только с участками, учтенными в Государственном кадастре недвижимости и границы которых установлены. В соответствии с законодательством максимальные и минимальные размеры образуемых участков зависят от категории земель, вида разрешенного использования, генерального плана городов и поселков, федеральных законов, законов субъектов федерации и законодательных актов муниципальных образований.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько вновь образованных смежных земельных участков, существование предыдущих смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков. Кадастровые работы по перераспределению земельных участков заказывают в случае, если собственников не устраивает граница между смежными земельными участками, ее конфигурация, имеющиеся вклинивания и вкрапления.

При разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела, земельные участки.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках. В случае если объединяемые земельные участки принадлежат на праве собственности различным субъектам, то при объединении таких земельных участков у собственников возникает право общей собственности в соответствии с гражданским законодательством. Если происходит объединение смежных земельных участков, один из которых обременен залогом, то впоследствии на весь вновь образованный участок также распространяется право залога, при условии что иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако статья 11.6 ЗК РФ предусматривает недопустимость объединения смежных земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, когда все объединяемые земельные участки принадлежат на вышеуказанных правах одному лицу.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков, который так же является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

ВАЖНО: Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости об образуемых земельных участках может быть осуществлено по заявлению любого лица, поэтому мы с радостью подарим Вам услугу по внесению сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости и избавим Вас от неприятной процедуры - стояния в очереди в кадастровой палате. Вы получите от нас кроме межевого плана еще и кадастровые паспорта на все вновь образованные земельные участки.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефонам (3452) 202-505, 89220054833 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.