Важно! Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024 г. с 1 марат 2025 года при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят.
Уточнение местоположения границ земельного участка
Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!
Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного
- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).
Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, то в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) местоположения границ и площади земельного участка.
В процессе уточнения границы земельного участка будут проведены высокоточные геодезические измерения, на основании которых подготавливается межевой план – документ, на основании которого можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны.
Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, который является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Получение кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик Вашего земельного участка возможно только по нотариально заверенной доверенности!
Основные этапы
- Прием заявки и правоустанавливающих документов от Заказчика.
- Заключение Договора на выполнение кадастровых работ, оплата услуг Заказчиком.
- Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП до 10 дней.
- Выполнение геодезических работ - геодезическая съемка объектов недвижимости и границ земельного участка- 1 неделя.
- Камеральная обработка материалов полевых работ - изготовление межевого плана - 1 неделя.
- Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями – от 1 недели до 1 месяца.
- Сопровождение процедуры по внесению изменений в сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости - 1 месяц.
Необходимые документы
- Учредительные документы Заказчика (паспорт - для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).
- Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии).
- Нотариально заверенная доверенность на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Итоговый документ
Итоговым документом, полученными Заказчиком в результате оказания услуги - уточнение границ земельного участка, является межевой план земельного участка.
Наши работы:
ОАО «Тюменское дорожно – эксплуатационное предприятие»
ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог»
Департамент по строительству Администрации города Тюмени
За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефонам (3452) 202-505, 89220054833 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.
