Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности
Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли (или долей в праве) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. Образование участка путем выдела освобождает его собственника от обязанностей, предусмотренных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок.
В частности, собственник земельного участка, образованного путем выдела, вправе самостоятельно распоряжаться им, в то время как для распоряжения участком, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех собственников, а для распоряжения (путем отчуждения) долей в праве на земельный участок обязательно соблюдение преимущественного права остальных сособственников на такое отчуждение.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и проекта межевания земельного участка или земельных участков.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером и утверждается решением общего собрания участников долевой собственности. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.
Документом, завершающим образование земельного участка, является межевой план, подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок. Межевой план является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.
Основные этапы выдела доли из земель в общей долевой собственности
- Прием заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.
- Заключение договора на выполнение кадастровых работ, оплата аванса заказчиком.
- Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП - до 10 дней.
- Подготовка проекта межевания земельных участков - 14-30 дней.
- Согласование проекта межевания на общем собрании участников долевой собственности - через 40 дней с момента опубликования объявления о проведении собрания.
- Выполнение геодезических работ - геодезическая съемка выделяемого земельного участка - 14-30 дней.
- Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана - 1 неделя.
- Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями (в некоторых случаях согласование границ земельного участка необходимо проводить через публикацию объявления в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации - «Тюменская область сегодня», «Красное знамя», Тюменский курьер» ) - до 1 месяца.
- Сопровождение процедуры по внесению сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости - 1 месяц.
Необходимые документы для выдела доли
Для юридических лиц: ОГРН, ИНН. Для физических лиц: паспорт, СНИЛС.
- Учредительные документы Заказчика (паспорт - для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.
- Правоустанавливающий документ на земельную долю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).
- Решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с описанием (при наличии).
- Схема расположения земельного участка (при наличии).
Итоговый документ
Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги -выдел земельных участков из земель общей долевой собственности являются:
- межевой план земельного участка;
- кадастровый паспорт земельного участка.
Наши работы:
ОАО «Тюменское дорожно – эксплуатационное предприятие»
ГКУ ТО «Управление автомобильных дорог»
Департамент по строительству Администрации города Тюмени
За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505, 89220054833 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.
