Выдел доли

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли (или долей в праве) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. Образование участка путем выдела освобождает его собственника от обязанностей, предусмотренных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок.

В частности, собственник земельного участка, образованного путем выдела, вправе самостоятельно распоряжаться им, в то время как для распоряжения участком, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех собственников, а для распоряжения (путем отчуждения) долей в праве на земельный участок обязательно соблюдение преимущественного права остальных сособственников на такое отчуждение.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности и проекта межевания земельного участка или земельных участков.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером и утверждается решением общего собрания участников долевой собственности. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевой план, подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок. Межевой план является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Основные этапы выдела доли из земель в общей долевой собственности

1. Прием заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.

2. Заключение договора на выполнение кадастровых работ, оплата аванса заказчиком.

3. Выполнение подготовительных работ, запрос сведений в орган кадастрового учета, запрос сведений ЕГРП - до 10 дней.

4. Подготовка проекта межевания земельных участков - 14-30 дней.

5. Согласование проекта межевания на общем собрании участников долевой собственности - через 40 дней с момента опубликования объявления о проведении собрания.

6. Выполнение геодезических работ - геодезическая съемка выделяемого земельного участка - 14-30 дней.

7. Камеральная обработка материалов полевых работ- изготовление межевого плана - 1 неделя.

8. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями (в некоторых случаях согласование границ земельного участка необходимо проводить через публикацию объявления в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации - «Тюменская область сегодня», «Красное знамя», Тюменский курьер» ) - до 1 месяца.

9. Сопровождение процедуры по внесению сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости - 1 месяц.

Необходимые документы для выдела доли

Для юридических лиц: ОГРН, ИНН. Для физических лиц: паспорт, СНИЛС.

1. Учредительные документы Заказчика (паспорт - для физических лиц), доверенность представителя Заказчика.

2. Правоустанавливающий документ на земельную долю (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону, решение суда и другие).

3. Решения общего собрания участников долевой собственности об утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с описанием (при наличии).

4. Схема расположения земельного участка (при наличии).

Итоговый документ

Итоговыми документами, полученными Заказчиком в результате оказания услуги -выдел земельных участков из земель общей долевой собственности являются:

- межевой план земельного участка;

- кадастровый паспорт земельного участка.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505, написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.или приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

Если в связи с глобальными изменениями в Земельном кодексе у вас есть вопросы или сложности, вы можете заказать услугу индивидуальной консультации.

 

Прочитано 22108 раз

Комментарии  

 
# Марина 11.06.2015 09:50
На основании решения общего собрания участников долевой собственности и проекта межевания земельного участка произведен выдел четырёх земельных участков. Собрание ни кто не оспорил , документы поданы на государственную регистрацию. За 6 дней до получения документов один из собственников владеющий одной долей отказывается от выделения. О чём сообщает в регистрационную палату. Вопрос на сколько правомерно он поступает? И что делать двум другим собственникам в этой ситуации? Арендатор предложил ему выкупить его долю, а нам он выписал генеральную доверенность два месяца назад и взял деньги за принадлежащую ему долю!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 15.06.2015 12:04
Добрый день, Марина. Собственник может отказаться от сделки и сообщить в регистрационную плату о приостановлении действия доверенности. Но так как он взял у вас деньги, то на лицо факт мошенничества, вы вправе подать на него в суд. Конечно лучше всего в этом случае подписывать предварительный договор о намерениях.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Юлия 03.07.2015 15:30
Здравствуйте,подскаж ите пожалуйста какой межевой план делать,участок в общей долевой собственности(ижс),д ва собственника.Один хочет выделить свою долю,второй согласен с границей раздела,но не хочет предоставлять свои документы.Что сделать,чтобы заказчик смог без участия второго собственника выделить долю
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 06.07.2015 08:55
Добрый день, Юлия. К сожалению без участия второго собственника можно только через решение суда. При выделе доли собственники должны подписать соглашение, затем собственник, который выделяется должен заказать межевой план на выдел доли и обратиться в орган кадастрового учета и ФРС (регистрационную плату) . При разделе земельного участка собственники подписывают соглашение о разделе и вместе обращаются в ФРС.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Винера 09.07.2015 10:59
Участок в равной долевой собственности на четырех хозяев, приватизированный. Одна из них хочет gjkexbnm выдел своей 1/4 доли. Иск предъявляет мне, что я отказываюсь проводить межевание. Но письменного оповещения не было. По телефону с мужем за этот период тоже она не связывалась (распечатку телефонных звонков взяли из МТС). Мы живем в городе, в поселке бываем только по выходным, а в период сентябрь-май вообще не приезжаем, так как дом не отапливается. Собрания и соответственно решения по нему, что остальные сособственники cjukfcyst -нет, на суде не представили, наверное нет. Кто должен заказывать межевание, чтобы она смогла получить выдел.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 09.07.2015 12:17
Добрый день, Винера. Заказчиком межевания может быть любой собственник или все сразу, нет ни каких обязательств на этот счет. Помните, что не всегда можно чисто технически разделить участок- например, если образуются земельные участки по площади меньше минимального установленного размера и т.д., т.е. необходимо соблюсти требования к образуемым земельным участкам. Согласие на раздел должны дать все собственники.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Эрдни 16.07.2015 12:43
Добрый день! Подскажите пож-та можно ли выделить долю из общей если зем.участок под 2-х кв. дом?Как правильно поступить?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна Заботина 18.07.2015 15:22
Доброе время суток. Нас 2 сособственника по 1/2 участка 12 соток и дома. Может ли один из нас выделить мин. участок 4 сотки и 1\2 дома, а 2 сотки оставить в обшей долевой собственности, без внесения в нее доли дома.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# люба 10.02.2016 16:12
Я являюсь собственником 1/98 (3.8га) доли пахотных земель. В данный момент я хотела бы выделить свою долю. Подскажите,с чего начать выдел участка и если я выделю свой участок из общего, чего мне ожидать. По слухам, я обязана буду обрабатывать данный участок, иначе его у меня заберут. Подскажите, как мне поступить, нужно ли выделять участок или нет?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 11.02.2016 12:10
Добрый день, Люба. Забрать у вас могут и долю, если вы ей не распорядитесь. Вы можете ее сдать в аренду, вложить в уставной капитал какого-нибудь предприятия, либо выделить и обрабатывать самостоятельно.
Если захотите выделить, то вам необходимо обратиться к кадастровым инженерам и они вам подготовят проект межевания и межевое дело, а так же внесут сведения о вашем участке в государственный кадастр недвижимости. Если находитесь в Тюменской области - приходите к нам, рады будем помочь.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Любовь Александровна 23.03.2016 10:54
Добрый день! Как продать собственную землю-в составе общей долевой собственности- постороннему человеку, покупающему с/х бизнес?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить