Участки без строений обойдутся собственникам дороже

Те граждане или юридические лица, кто покупает участок и на долгое время оставляет его пустым, без капитальных строений, будут платить в несколько раз больший налог по сравнению со "строителями". Минэкономразвития определило размер повышенных ставок налога на землю для незастроенных участков.

Расчеты предельно просты и весьма стимулирующи. Через два года после того, как был взят участок под индивидуальное жилищное строительство, налог, если за это время не появилось даже сарая на фундаменте, увеличивается вдвое. Если земля пустует четыре года - в четыре раза, если шесть лет - в шесть раз. При этом налог будет рассчитываться не с момента покупки участка, а с даты предоставления его под застройку жилой недвижимостью.

Как считают в ведомстве, рост налога поможет бороться с недобросовестными плательщиками. Действительно, сегодня владелец участка первые три года после его приобретения должен платить земельный налог 0,3 процента с коэффициентом 2, а при регистрации прав на построенные на нем дома в течение этого срока ему возвращается половина уплаченной суммы. В случае, если собственность не регистрируется, с третьего года владения участком его хозяин платит земельный налог по ставке 1,2 процента.

Не удастся отделаться и тем, кто зальет на участке фундамент и забудет про остальное - ставка повышающего коэффициента для физических лиц, являющихся собственниками незастроенных земельных участков, применяемого по истечении десяти лет с момента начала строительства, будет изменена с 3 на 5.

"Законопроект разработан в целях стимулирования собственников таких земельных участков к оформлению прав на построенные на таких земельных участках объекты жилого фонда или завершению строительства таких объектов в случае, если их строительство не завершено в течение определенного периода", - указывается в пояснительной записке к документу. Проект инициативы - поправок в Налоговый кодекс размещен на Едином портале раскрытия информации.

ФНС РФ в своем письме № БС-4-11/14944@ от 30.07.2014 приводит разъяснения Минфина по вопросу применения налоговой ставки при исчислении земельного налога в случае неиспользования части участка для ведения сельхозпроизводства. В случае, если участок признан уполномоченным органом неиспользуемым для сельскохозяйственного производства, обложение земельным налогом в отношении всего этого участка должно производиться по ставке, установленной представительным органом муниципального образования в отношении прочих земель и не превышающей 1,5%, начиная с налогового периода, в котором вынесено решение о выявленном нарушении, до начала налогового периода, в котором нарушение устранено.

При этом исчерпывающий перечень признаков неиспользования земельного участка для ведения сельскохозяйственного производства утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2012 г. № 369.

В Госдуму поступил законопроект № 601423-6 «О внесении изменения в статью 394 части второй Налогового кодекса РФ», повышающий ставку земельного налога. Так, в частности, законопроект предусматривает увеличение максимальной ставки земельного налога в отношении прочих* земельных участков с 1,5% до 3%.

«Необходимость предоставления возможности повышения ставки земельного налога до 3 процентов может быть продемонстрирована на примере земельных участков, на которых расположены торговые центры крупных сетевых торговых организаций. Несмотря на получение крупными торговыми центрами значительных доходов, в том числе от сдачи в аренду помещений торговых центров, уплата налогов в бюджеты всех уровней указанными организациями минимальна, при этом максимальная ставка земельного налога составляет в настоящее время 1,5%», - поясняют инициаторы законопроекта.

1) 0.3% в отношении земельных участков:

- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;

- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

2) 1.5% в отношении прочих земельных участков. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.