Для того, чтобы продлить договор аренды на участок, предоставленный под строительство, необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов: обратиться к кадастровым инженерам для  подготовки технического плана и внесения сведений об объекте незавершенного строительства в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, у вас на руках обязательно должно быть разрешение на строительство, такое разрешение не требуется если в соответствии с  законодательством оно не обязательно, например, при строительстве ИЖС до 1 марта 2018 года.

        Собственник объекта незавершенного строительства не позднее истечения срока договора аренды должен обратиться в орган власти, имеющий полномочия по распоряжению землей, в Тюмени и Тюменском районе - это Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее орган власти), с заявлением о заключении нового договора аренды для завершения строительства.

       Новый договор аренды может быть заключен для завершения строительства только раз и только на 3 года, за этот период необходимо завершить строительство, ввести объект в эксплуатацию и оформить на него право собственности. Только после регистрации права собственности на объект недвижимости, можно выкупить землю в собственность, для этого необходимо написать заявление в орган власти о предварительном согласовании предоставлении земельного участка под существующий объект недвижимости.  В случае с застройщиками многоквартирных домов, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию права на участок под ним автоматически переходят к собственникам квартир в общедолевую собственность.

       Данные изменения коснулись как застройщиков, так и частных лиц, которые с целью строительства арендовали земельный участок, находящийся в государственной собственности. Но они не распространяются на объекты, которые могут быть предоставлены по новому законодательству в аренду без торгов, например, линейные объекты, земельные участки для комплексного освоения территории и пр., полный перечень указан в п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

     Если аренда не будет продлена в срок до окончания текущего договора или после ее продления объект не достроят в течение 3 лет, в силу статьи 239.1. Гражданского кодекса РФ  объект незавершенного строительства может быть продан на аукционе. Вырученные деньги, за вычетом расходов на аукцион, получит владелец «недостроя». Также он может принять участие в торгах за свой объект.

    Мы рады оказать любую помощь в решении данного вопроса от подготовки технического плана до полного сопровождения оформления прав на объект недвижимости и выкупа земли в собственность. 

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.