Если в течение этого времени не получается договриться о выкупной цене, дело передается в суд. В суде собственник участка может оспорить предложенную ему цену, используя результаты новой оценки. Суд также может назначить дополнительную независимую рыночную оценку земли. В итоге участок будет изъят по той цене, которую определит суд.

Еще одно важное изменение. Ранее инициатором изъятия мог выступить только орган государственной власти. Теперь ходатайствовать о принятии решения об изъятии также могут и коммерческие организации в случае строительства и реконструкции объектов государственного значения (инженерные сети, коммуникации, автомобильные дороги и пр).

Кроме того, документ разрешает изымать землю у собственников и в других случаях. Например, если на участке находится многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащий сносу. Землю могут изъять для разработки месторождений полезных ископаемых или для увеличения площади природного заповедника.

Поправки уточняют порядок расчета денежного возмещения, которое власти должны выплатить собственнику отчуждаемого земельного участка. Так, в него входит рыночная стоимость земли и построек на ней, убытки, причиненные гражданину в результате изъятия земельного надела, а также упущенная выгода.

Подробнее: Земельный кодекс РФ, новая редакция статьи 49, а также новые статьи 56.2 - 56.11.