Оформление прав на земельный участок под уже существующим домом и другими постройками

Собственник объекта недвижимости – жилого дома, офисного или производственного здания может оформить право собственности на земельный участок или взять данный земельный участок в аренду.

В настоящее время в соответствии с действующей редакцией Земельного кодекса Российской Федерации (см. пункт 1 статьи 39.20) установлена правовая норма об исключительном праве на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенными на таких земельных участках.

Таким образом, для оформления прав на земельный участок собственнику объекта недвижимости или его представителю, действующему по нотариально заверенной доверенности, необходимо обратится с заявлением и необходимым пакетом документов в тот орган исполнительной власти, в чьем распоряжении находится данный земельный участок - Департамент имущественных отношений Тюменской области, если земельный участок находится на территории города Тюмени и Тюменского района и относится к не разграниченной собственности, если же собственность на земельный участок федеральная - то в Территориальное управление Росимущества по Тюменской области.

 Оформление земельных участков в собственность или аренду сложный и длительный процесс. Поэтому многие прибегают к помощи различных специалистов: агентов по недвижимости, юристов и просто посредников, желающих подзаработать. Но не все из них имеют должную квалификацию, что часто приводит к затягиванию процесса, дополнительным финансовым расходам, а иногда дело вообще заходит в тупик. Наша реальность сейчас такова: если Вы обращаетесь в орган власти и неправильно указали хоть что-нибудь в своем заявлении, даже, на наш с вами взгляд, совсем незначительное,  или не приложили какой-нибудь документ,  или, еще хуже, обратились ни в тот орган власти, то, скорее всего, вы получите отказ в предоставлении услуги - ни кто искать  и разъяснять Вам ни чего не будет.

  Земельное законодательство часто меняется, поэтому оформление земельных участков следует доверять только тем специалистам, которые постоянно находятся в курсе событий. Юристы и кадастровые инженеры Агентства по землеустройству «Велес» занимаются оформлением земельных участков в собственность или аренду. Выполняют сбор необходимого пакета документов, подготовкой схемы на КПТ, проводят кадастровые работы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, сопровождают процедуру получения Распоряжений о предоставлении в аренду или в собственность земельных участков.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Заказать данную услугу через сайт

 

Обратная связь

Обратная связь

Ваше сообщение было успешно отправлено

Прочитано 3082 раз

Комментарии  

 
# Андрей 17.06.2015 15:11
подскажите есть ли ограничения при выкупе земельного участка под уже существующим сооружением? есть земельный участок площадью 20000 кв.м с разрешенным использованием "для производственной базы", на данном участка построено сооружение - контрольно-пропускно й пункт, на него есть свидетельство о гос регистрации права собственности. Достаточно ли будет этого сооружения для выкупа в собственность земельного участка полностью или есть какое-то основание для отказа?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 18.06.2015 10:53
Добрый день, Андрей! Как такового прямого запрета по выкупу земельного участка и целесообразности сохранения его в установленных границах в Земельном кодексе нет. Но по факту вы используйте землю не в соответствии с его целевым назначением, а за это предусмотрена ответственность по статье 8.8. КоАП - Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей.
Поэтому администрация может наложить на вас штраф.

Кроме того, некоторые администрации толкуют п.2 статьи 39.20 если участок признается делимым (могут быть образовано 2 или более участков, в соответствии с требованиями ст. 11.9.ЗК), то перед продажей земельного участка производят раздел и по минимальному допустимому размеру предоставляюn участок в собственность. Я бы на вашем месте не рисковала, а строила производственную базу и только затем выкупала.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Андрей 18.06.2015 15:07
Ольга, спасибо большое за информацию. Дело в том, что срок договора аренды истекает, производственную базы в полном объеме построить мы не успеем, кпп в данном случае будет частью этой базы. Подскажите пожалуйста по поводу п. 2 ст 39.20 - как муниципалитет может определить минимально допустимый размер участка, конкретно в нашем муниципалитете минимальные и максимальные размеры з/у градостроительным регламентом не установлены.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 19.06.2015 05:33
Добрый день, Андрей. На счет минимального размера:
уже, наверное, повсеместно приняты правила землепользования и застройки территорий (ПЗЗ), поинтересуйтесь именно об этом документе, еще их размещают на официальных сайтах администраций. Посмотрите по карте градостроительных зон, в какую зону попадает ваш участок, выберите из текстовой части ПЗЗ описание данной зоны, там и должна быть информация о минимальных размерах вашего участка.
Если все-таки ПЗЗ не приняты, то минимальный размер рассчитывается по нормам отвода для конкретных объектов, и администрации просят заключение специализированной организации (кадастровых инженеров, проектировщиков) об обосновании площади участка (по крайне мере в Тюмени до ввода ПЗЗ было так).

2 вариант развития событий - делайте проект на производственную базу, берете разрешение на строительство, начинаете строить, регистрируйте как незавершенный объект и продлеваете аренду еще на 3 года, но обязательно надо успеть все это сделать до окончания срока действия договора. Будут еще вопросы можете написать мне на личную почту .
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# галина 05.02.2017 17:29
подскажите пожалуйста!земли у нас с 1993г.построили лэп для себя к домам ИЖС,оформляем сейчас собственность,земля в бесрочном\постоянном пользовании.есть кадастровый паспорт,проект территории,межевания .госреестр отказал в оформлении и суд право собственности отказал,администраци я хочет забрать,как бесхозное.лэп действующая с 2003 г,коммунальные платим.как в таких ситуациях быть,куда писать.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить