Данный проект был подготовлен по принципу совместной работы. Между ООО Агентство «Велес» и ООО «Центр развития предпринимательства и малого бизнеса» был заключен договор, обязанности по которому были распределены. Основными задачами Центра предпринимательства являлось заключение договора с СПК «Комунальник», подготовка исходных данных, выполнение и предоставление нам топографической съемки, сопровождение процедуры согласования и утверждения готового проекта. Задача специалистов ООО Агентство «Велес» – это подготовка проекта планировки и межевания территории. Данное сотрудничество оказалось успешным, что помогло выполнить проект планировки и межевания территории качественно и быстро.
В процессе выполнения проекта планировки и межевания территории Центром предпринимательства была предоставлена следующая исходная информация:
- Топографическая съемка проектируемого земельного участка.
- Технические условия на подключения сетей, точки подключений.
- Сведения ИСОГД- правила землепользования и застройки.
- Информация о наличии (отсутствии) территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера на проектируемой территории.
- Информация о наличии (отсутствии) месторождений и полезных ископаемых на проектируемой территории.
- Информация о наличии (отсутствии) объектов культурного наследия на проектируемой территории.
- Пожелания к расположению проектируемых участков, размещению площадки для сбора мусора.
- Пожелания к транспортной инфраструктуре (наличие пешеходных дорожек, ливневой канализации, наружного освещения).
Подготовка проектной документации осуществлялась на основе Генерального плана городского округа г. Когалым с соблюдением градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки, в соответствии с требованиями технических регламентов и с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.
Основными этапами подготовки проекта планировки и межевания территории является разработка утверждаемой и обосновывающей части.
В процессе работ были запроектированы трассы ВЛИ - 0,4 кВ, ВЛ - 10 кВ, трансформаторная подстанция 0,4/10 кВ, улично-дорожная сеть внутри проектируемой территории, 2 выезда на федеральную трассу, места установки площадки для сбора мусора, запроектированы границы садовых участков. Кроме того, были запроектированы красные линии, минимальный отступ застройки от границ земельного участка. Проектом также предусмотрены мероприятия по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия по гражданской обороне с обоснованием количества и вместимости объектов гражданской обороны (убежищ, противорадиационных укрытий и т.д.). Все проектные решения- отражены на чертежах (эскизах) планировки территории.
Проект межевания территории разрабатывается применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Основой для разработки проектов межевания территории является проект планировки территории. На чертеже проекта межевания показываются все границы исходных земельных участков и границы проектируемых участков. Всем поворотным точкам проектируемых земельных участков присваиваются номера. В ведомости координат у каждого участка имеются координаты поворотных точек, которые в дальнейшем будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
В электронном виде готовый проект планировки и межевания территории передали на согласование с органами местного самоуправления – Администрация г. Когалыма Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.
В сентябре Проект планировки и межевания территории был утвержден главой администрации г. Когалым. В настоящее время Центром предпринимательства ведутся кадастровые работы, результатом, которых будет внесение сведений о координатах поворотных точек границ участков в государственный кадастр недвижимости. Благодарим своих партнеров ООО «Центр развития предпринимательства и малого бизнеса», а именно куратора Нелю Ханиеву за оперативное решение всех вопросов, возникающих, в процессе работы, за качественную подготовку исходных документов.
