Агентство "Велес" принимает активное участие в развитии региона. Мы обеспечиваем строительные проекты полным перечнем необходимых геологических, геодезических, кадастровых и юридических услуг. В 2013 году нашими клиентами стали более 150 юридических и 750 физических лиц. Кадастровые инженеры "Велеса" выполнили работы качественно и в срок. Также в прошлом году мы осуществили ряд уникальных и масштабных проектов для Антипинского НПЗ, аэропорта "Рощино", завода ООО "УГМК-Сталь" и др. Впервые в тюменском регионе оформили сервитут на земельных участках, находящихся в собственности Российской Федерации (заказчик ОАО "Запсибгазпром").
Но обо всем по порядку. В 2013 году в агентстве продолжили развивать специализацию отделов. К уже существующим отделам – земельного кадастра, кадастра объектов недвижимости, топографо-геодезическому – добавились 2 новых отдела: разработки проектов планировки территорий и юридического сопровождения. Согласованием и документооборотом стал заниматься клиентский отдел, в котором менеджеры также имеют опыт кадастровых работ. Введение углубленной специализации позволяет нашим специалистам сосредоточиться на нюансах своего направления и выполнять работу еще более профессионально и быстро, а клиентам получать более обширный комплекс услуг. На сегодня штат компании насчитывает 56 сотрудников. Ниже приводятся некоторые крупные проекты 2013 года по разным направлениям нашей деятельности.
Кадастровые работы "Велеса" в отношении объектов капитального строительства за 2013 год.
В 2013 году кадастровые инженеры "Велеса" провели техническую инвентаризацию 6 многоквартирных жилых домов общей площадью 82 430 кв. м для крупнейших застройщиков региона: ЖСК «Антипинский», ЗАО "Сиб-Инвест", ООО "Сиб-Строй", ОАО "Запсибгазпром", ООО "ФСК "Запсибинтерстрой". В перечень работ входило определение площади многоквартирного дома и входящих в его состав помещений, вычерчивание поэтажных планов, изготовление экспликаций, подготовка документации для получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, получение кадастровых паспортов.
Но, пожалуй, самым важным для жителей новых микрорайонов стал ввод в эксплуатацию детского сада на 180 мест и школы на 1100 учебных мест, построенных на улице Николая Зелинского. Общая площадь выполненных нами работ составила 25 250 кв. м, заказчик ОАО "АИЖК по Тюменской области".
"Велес" активно сотрудничает не только с застройщиками. В 2013 году мы подготовили технические планы для постановки на кадастровый учет 6 автозаправочных станций ООО "ЛУКОЙЛ-Уралнефтепродукт" в Тюмени и Ялуторовске. Особенность данных кадастровых работ заключалась в том, что автозаправки представляют собой сложные комплексные объекты, состоящие из производственных зданий, сооружений и инженерных сетей.
Наши кадастровые инженеры подготовили технические планы для крупных линейных объектов: ЗАО "Тюмень Тел" – волоконно-оптические линии связи 20,7 км; ФГБУ "Управление "Тюменьмелиоводхоз" – межхозяйственная осушительная система 42 км; ОАО "Запсибгазпром" – подводящие инженерные сети 8 км; ОАО "Мостострой-11" – теплотрассы по транспортной развязке улиц Широтная и Мельникайте 7,5 км; ОАО "УТСК" – теплотрасса 9 км, г. Тобольск. И, конечно, наиболее масштабным по протяженности – 310 км, стал проект инвентаризации 25 областных дорог по заказу ГКУ ТО "Управление автомобильных дорог".
В настоящий момент мы продолжаем работы по инвентаризации металлургического завода по производству сортового проката для ООО "УГМК-Сталь". Объекты первого этапа строительства уже поставлены на кадастровый учёт, идет подготовка техпланов на инженерные сети и технологические трубопроводы.
Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства являются одним из трех ключевых направлений работы "Велеса". Мы выполняем полный спектр услуг в области технической инвентаризации, работаем как с крупными заказчиками, так и с частными лицами. За прошлый год было обработано свыше 750 договоров на выполнение кадастровых услуг для физических лиц. Мы гордимся тем, что качественно работаем на объектах любого уровня сложности и масштаба.
Кадастровые работы "Велеса" в отношении земельных участков за 2013 год.
В прошлом году наши кадастровые инженеры поставили на государственный кадастровый учет сельскохозяйственных угодий общей площадью 4200 га.
Уникальным стал проект, выполненный для ОАО "Запсибгазпром". Впервые в тюменском регионе мы оформили сервитут на земельных участках, находящихся в собственности Российской Федерации. Объектом работ стали земельные участки под объектами инженерной инфраструктуры (тепловая сеть, кабельная линия, сети водоснабжения, трасса напорной канализации) общей протяженность чуть более 1 км.
Масштабным не только с точки зрения объема кадастровых работ, но и юридического сопровождения оказался проект транспортной развязки на пересечении железной дороги "Москва - Владивосток" с улицей Монтажников, площадью около 12 га, протяженностью 1,7 км. Заказчик ОАО "Мостострой-12". Кадастровые инженеры "Велеса" выполнили работы по оформлению отвода под строительство развязки в постоянное (бессрочное) пользование ГКУ ТО УАД. Полоса отвода формировалась как на землях, госсобственность которых не разграничена, так и на землях, оформленных третьими лицами на правах аренды, собственности, постоянного (бессрочного) пользования.
Также были проведены геодезические работы (топографическая съемка, вынос точек по проектным координатам на местность). На стадии выбора земельного участка мы согласовали документацию с необходимыми службами и организациями, такими как Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области, ООО "Тюмень Водоканал" и др. Провели юридическое сопровождение процедур отчуждения земельных участков, попавших в полосу отвода, и выкупа имущества, подлежащего сносу – гаражные кооперативы, СТО. Всего за 6 месяцев юридический отдел "Велеса" собрал все необходимые документы у 700 собственников. За 5 месяцев мы провели переговоры для оформления права собственности на 137 объекта, в среднем данная процедура занимает около года.
Для ГКУ ТО "Управление автомобильных дорог" мы выполнили еще 2 крупных проекта. Доотвод полосы 2,6 га под реконструкцию улицы Мельникайте, участок ул. Хабаровская – р. Тура с мостовым переходом и отвод полосы площадью 1,5 га под реконструкцию моста через Туру в створе улицы Челюскинцев. В обоих случаях полоса отвода формировалась как на землях, госсобственность которых не разграничена, так и на землях, оформленных третьими лицами на праве аренды или собственности. Наши специалисты оформили земельные участки, входящие в полосу отвода, согласовали документацию со всеми необходимыми инстанциями, провели инвентаризацию земельных участков, попавших в полосу отвода на территории около 15 га (выявили правообладателей, составили экспликации, собрали документы). Преимущественно в полосу отвода попали участки под частными домами и гаражными кооперативами. И снова юридическая служба "Велеса" оперативно решила сложности со сбором документов у собственников, провела переговоры и оказала помощь в оформлении документов.
В рамках топографо-геодезических изысканий большим проектом для "Велеса" стало сотрудничество с Антипинским НПЗ, которое стартовало еще в 2010 году. В рамках геодезического и кадастрового сопровождения строительства были проведены следующие работы: топографическая съёмка М 1:500 для проектирования объектов и для получения градостроительных планов, исполнительная съемка построенных объектов, межевание всех земельных участков и постановка их на кадастровый учет, изготовление технических планов на 116 объектов недвижимости и сооружений, необходимых для ввода в эксплуатацию. В конце 2013 года свое мастерство показали геологи "Велеса". В рекордные сроки, всего за 9 дней, они провели бурение более 100 скважин глубиной 20 и 10 м, общей глубиной 1200 пм.
2013 год стал для "Велеса" периодом активного роста, расширения и совершенствования услуг. В новом году мы продолжим работать в тренде развивающейся промышленности и строительства. Уже запланирован ряд крупных и интересных проектов. Например, в конце года мы выиграли тендер, проводимый ОАО "Сибнефтепровод", на выполнение комплекса работ по отводу земельных (лесных) участков под объекты программы технического перевооружения и реконструкции 2014-2015 гг. в Сургутском, Нижневартовском и Нефтеюганском районе. Таким образом, мы расширяем не только перечень услуг, но и географию своих работ.
2014 год юбилейный для агентства, нам исполняется 10 лет. И мы благодарны клиентам и партнерам за оказанное доверие и высокую оценку наших работ!
