Проектов планировки и межевания территории для линейных объектов федерального, регионального или местного значения

Проект планировки территории и проект межевания территории относятся к документации территориального планирования. 

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект межевания территории – это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014).

Для чего нужны проекты планировки и межевания территории

1. Для образования и земельного участка под линейный объект
При образовании земельных участков для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения необходим проект межевания территории. (п.3. статьи 11.3. Земельного кодекса РФ).
Подтвердить, что линейный объект является объектом федерального, регионального или местного значения или не является таковым можно при помощи справки. Такие справки выдает Главное управление строительства Тюменской области (г. Тюмень, на ул. Некрасова, 11).

2. Для получения разрешения на строительство и реконструкцию линейных объектов
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкции линейных объектов также выдается на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

3. Все остальные случаи, когда для предоставления участка необходим проект межевания территории, смотрите тут.

Состав проекта межевания территории

Обратите внимание! Проект межевания территории делается в составе документации проекта планировки территории или в последствии на основании утвержденного проекта планировки территории в виде отдельного документа. Поэтому возможно дистанционное выполнение проекта межевания на основе уже готового проекта планировки территории. Не важно, в каком городе вы находитесь и где находится земельный участок. Подробности по тел. +7 (3452) 202-505.

Состав документации по планировки территории определяется статье 42 и 43 Градостроительного кодекса, а так же заданием утвержденным уполномоченным органом.

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:
- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
- линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
- границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
- границы территорий объектов культурного наследия;
- границы зон с особыми условиями использования территорий;
- границы зон действия публичных сервитутов.

На чертежах межевания территории для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов.
В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.

В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

В проекте межевания территории также должны быть указаны:
1) площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
2) образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Земельным кодексом.

Сроки разработки проекта планировки и межевания территории.

Этапы разработки и согласования проекта планировки и межевания на объект федерального, регионального и местного значения:
1. Получение распоряжения уполномоченного органа на разработку проекта межевания территории. Если объект федерального значения, то – в Минэнерго, регионального – в ГУС ТО, местного – в органе местного самоуправления. Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, сведений ГКН, ИСОГД.
Согласно регламентам, принятым уполномоченным органом, обычно это 1 месяц.
2. Разработка проекта планировки и межевания территории. Ориентировочно 1 месяц.
3. Согласование проекта межевания с уполномоченными органами и ведомствами. Ориентировочно 1 месяц.
4. Утверждение проекта межевания территории в уполномоченном органе - 1 месяц.
ИТОГО: В среднем на разработку и согласование проекта межевания требуется 4 месяца.

Стоимость разработки проекта планировки и межевания территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта иными лицами. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.

Стоимость разработки и согласования проекта планировки и межевания территории зависит от площади территории, на которую разрабатывается проект межевания. При обращении в «Велес», ориентировочная цена проекта планировки и межевания территории – от 60 000 рублей. Стоимость инженерных изысканий рассчитывается индивидуально.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

На нашем сайте вы можете получить более глубокие знания по теме: "Проекты планировки и межевания территории на линейные объекты",  купив доступ к видео лекции.

 

Прочитано 29852 раз

Комментарии  

 
# Владимир 22.09.2015 14:23
Здравствуйте!
У меня такой вопрос.
Мы, например, проектируем ВОЛС, она должна проходить через территорию (например, райцентр), на которую уже имеется (в отделе архитектуры) утвержденный (или неутвержденный) проект планировки и проект межевания территории на существующую и перспективную застройку. Какой будет в этом случае порядок согласования предоставления земельного участка? И нужно ли в этом случае на данный линейный объект готовить проект планировки и проект межевания?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Никола 23.09.2015 08:09
Если проект планировки и межевания территории уже есть, теоретически в нем должны содержаться сведения о вашем объекте,если вашего объекта нет,то необходимо внести изменения в существующий проект планировки и межевания территории, запросите тех. задание на внесение изменений и готовьте изменения.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна 11.02.2016 11:02
Решение о разработке ППТ и ПМТ принято администрацией муниципального района.
Прошу разъяснить, почему не требуется проходить публичные слушания по проекту планировки и межевания территории для линейных объектов? (в каком законе об этом сказано?).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 16.02.2016 08:40
Добрый день, Татьяна. Не требуется проходить публичные слушанья если ваш линейный объект имеет статус федерального, регионального или местного значения, весь порядок по утверждению и согласованию прописан в статье 45 Градостроительного кодекса, публичных слушаний там нет. Публичные слушанья предусмотрены статьей 46 Град кодекса, а это касается только объектов не имеющих какого-либо значения, т.е. коммерческих объектов.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Татьяна 14.04.2016 07:54
Здравствуйте! Разрешите спорный вопрос относительно красных линий, нужно ли их устанавливать для территорий вне границ населенных пунктов (в моем случае, выделяя полосу отвода железной дороги).
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Ковина Ольга Николаевна 14.04.2016 11:47
Добрый день, Татьяна. Этот вопрос очень не простой- мы тоже на этот счет дискуссировали. С одной стороны кажется не разумно устанавливать красные линии на территории, которые выходят за пределы населенных пунктов, но с другой стороны есть п.11 статьи 1 Градостроительного кодекса где сказано что красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. То есть если есть линейный объект, то по его границам нужно устанавливать красные линии, в не зависимости где он расположен. Я думаю пока в град кодекс не внесут изменения в это определение, надо показывать, по границам отводимого участка под линейный объект.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
# Евгения 06.07.2016 18:16
Здравствуйте, Татьяна. Подскажите, пожалуйста, не могу однозначно определиться, полоса отвода под подземные или надземные линейные сооружения устанавливается на период строительства объекта, можно и нужно ли в рамках данной полосы формировать участки под наземными конструктивными элементами( люки, опоры) для постоянного пользования? И если допустим кабель связи запроектирован на существующих опорах, мы также формируем полосу отвода на период строительства? Спасибо!
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Задать вопрос


Защитный код
Обновить