Рассмотрим вопрос оформления дачного (садового) участка в собственность в случае если земельный участок предоставлен всему обществу после 30.10.2001 г.
Еще раз повторимся - упрощенный порядок действует для тех, кто получил земельный участок до 30.10.2001 г. То есть у вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок или участок был предоставлен всему дачному (садовому) обществу также до 30.10.2001 г.. Процедура оформления в упрощенном порядке очень подробна описана в нашей статье «Что ждет садоводов и дачников с 1 января 2017 года».
Рассмотрим вопрос оформления дачного (садового) участка в собственность в случае если земельный участок предоставлен всему обществу после 30.10.2001 г. В этом случае земельный участок общим массивом должен быть внесен в сведения единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), т.е. вы должны видеть весь участок в публичной кадастровой карте, либо иметь выписку ЕГРН. Для того, чтобы получить правоустанавливающий документ именно на ваш участок и отделиться от всего общества, необходимо сделать раздел общего земельного участка. Раздел делается на основании проекта межевания территории. Более подробно о проекте межевания территории можете прочитать в нашей статье. Проект межевания территории делается на все общество сразу. Поэтому и расходы на разработку проекта межевания территории целесообразно нести сообща. Проект межевания территории обсуждается и одобряется на общем собрании всех членов садоводческого (дачного) общества (п. 1 статьи 32 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"). Утверждается проект межевания территории главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа. Проект межевания так же будет основополагающим документом при организации застройки садового (дачного) общества. Этот документ разрабатывается в землеустроительной или другой профильной компании группой специалистов: геодезистами, кадастровыми инженерами, проектировщиками – строго в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, местных градостроительных нормативов. В среднем срок подготовки и утверждения проекта межевания территории – 3-4 месяца.
Далее необходимо выполнить кадастровые работы по разделу земельного участка и внесению сведений в ЕГРН. Занимаются кадастровыми работами кадастровые инженеры. С выпиской ЕГРН необходимо обратиться в орган власти с заявлением о предоставлении земельного участка. Следует отметить, что земельные участки членам дачного (садового) общества (кооператива) предоставляются без торгов (то есть без аукциона), а иногда, если это предусмотрено законами субъекта – бесплатно.
ООО Агентство «Велес» может подготовить для вас проект межевания территории, провести кадастровые работы, а так же может быть вашим представителем по доверенности в органах власти. Опыт по разработке проекта планировки и межевания территории смотрите здесь.
За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Всегда рады видеть вас в нашем офисе.
