Что такое кадастровые работы или межевание земельных участков
Кадастровые работы в отношении земельных участков (ранее эти работы назывались межеванием) проводятся для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Самостоятельно провести кадастровые работы нельзя, так как потребуется потвердить свой статус в качестве кадастрового инженера и иметь специальное программное обеспечение.
В каких случаях вам понадобится кадастровые работы
Важно! Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024 г. с 1 марат 2025 года при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят.
Зачем нужно делать кадастровые работы
- чтобы определить точные границы и площадь участка при образовании земельного участка из государственной и муниципальной собственности,
- чтобы исправить ошибки, допущенные ранее при межевании (уточнение границ земельного участка),
- чтобы отделить часть земельного участка (раздел земельного участка),
- чтобы объединить несколько земельных участков в один крупный (объединение земельного участка),
- чтобы изменить границы между несколькими земельными участками (перераспределение земельного участка).
Как происходит процедура межевания?
- Заключается договор, назначается дата выезда наших специалистов на участок. В указанное время собственнику обязательно необходимо быть на участке, либо его представителю по нотариальной доверенности. Присутствие соседей необходимо в том случае, если есть существенные разногласия между ними и собственником по прохождению границы, либо в случае не определенности границы - участки не огорожены.
- В назначенный день геодезисты "Велеса" приезжают на ваш участок и делают необходимые геодезические измерения. При объединении земельных участков геодезические измерения не требуются.
- Далее мы производим камеральную обработку замеров: разрабатываем схему границ земельного участка, готовим межевой план.
- Далее предлагаем вам и вашим соседям ознакомится с межевым планом, согласовать границы участка и подписать акт согласования границ земельного участка.
- Межевой план мы передаем вам, либо по нотариальной доверенности передаем сами в Единый государственный реестр недвижимости и через 16 дней вы получаете кадастровый паспорт участка и выписку ЕГРН. Участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, определены и внесены в единый государственный реестр недвижимости его характеристики – координаты углов участка, разрешенное использование, площадь участка, имеющиеся ограничения в использовании, категория земель и другие.
Обратите внимание! Некачественно выполненные работы по геодезическим измерениям могут привести к ошибкам в межевании, которые не всегда выявляются на этапе оформления кадастрового паспорта участка. Из-за подобных ошибок собственник, например, может построить дом на земле, которая по факту относится к соседнему участку. Посмотрите наш сюжет к чему приводят ошибки межевания или прочитайте статью на нашем сайте "Типичные ошибки при межевании земельных участков".
Поэтому все этапы межевания должны быть выполнены на высоком уровне:
Чтобы избежать ошибки при определении границ земельного участка, которые будут внесены в земельный кадастр, геодезические измерения должны проводиться правильно, на исправном геодезическом оборудовании, которое не реже чем раз в год подвергается метрологическому контролю. Надежнее, если кадастровые инженеры и геодезисты работают в одной компании, которая имеет лицензии на геодезическую деятельность. Также важно, чтобы привязка координат вашего участка к координатам государственной геодезической сети осуществлялась при помощи официально принятых базовых GPS-станций. Очень важен и опыт работ кадастровой организации, очень многие фирмы за небольшие деньги берутся делать межевание и делают его "кабы как", люди получают документы, но через несколько лет обнаруживается кадастровая ошибка: наложение учтенных границ участка на границы имеющихся сооружений и несоответствие границ участка, указанных в государственном кадастре, фактическим границам земельного участка и т.д. и т.п. И фирму уже не найти. Плачевно... обычно такие дела заканчиваются в суде и не всегда в пользу, тех кто уже давно пользуется этой землей.
Чтобы исправить ошибку при межевании во внесудебном порядке необходимо подготовить межевой план об уточнении границ земельного участка. Если возникают споры и дело об ошибке при межевании передается в суд, то одного заключения кадастрового инженера уже недостаточно. Понадобится проведение соответствующей экспертизы, а заключение эксперта будет тем документом, на основании которого суд примет решение. Так как суды при рассмотрении споров часто назначают ООО Агентство по землеустройству "Велес" независимым экспертом, мы знаем, как предотвратить ошибки межевания либо уладить уже существующие проблемы.
В результате работ вы получите - Межевой план на земельный участок - 1 экз.
Срок выполнения работ
Срок выполнения работ составит примерно 14 дней. Иногда требуется и больше времени на проведение процедуры межевания. Возникает это, например, в случае если нет возможности найти Вашего соседа для согласования границ, поэтому согласование необходимо будет провести путем проведения собрания, а о том, что мы будем проводить собрание мы должны всех известить через газету и не позднее чем за 30 дней до собрания.
Стоимость межевания
Стоимость кадастровых работ по установлению (уточнению) границ земельных участков в г. Тюмени и Тюменском районе частных участков составляет - 12000 руб.
Стоимость объединения частных участков - 10000 руб.
Стоимость раздела частного участка - 10000 руб.
Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих юр.лицам узнавайте по тел. 202-505.
Обратившись за межеванием в Агентство "Велес", вы поймете, что работы по межеванию могут пройти достаточно быстро и без лишних хлопот.
За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или по тел +79220054833 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Всегда рады видеть вас в нашем офисе.
Прочтите статьи на нашем сайте: в разделе Полезная информация:
Как объединить земельные участки
Что ждет садоводов и дачников с 1 января 2017 года
Чем отличается кадастровая выписка участка от кадастрового паспорта участка
Может быть вам необходима так же услуга по изменению разрешенного использования земельного участка.
