8 октября 2015 года вышла в свет программа "Новостройка" на  канале "Тюменское время". Как не допустить ошибок при межевании.

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Довольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка, выясняется, что произошло пересечение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор.

Есть две причины такого пересечения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Техническая ошибка

Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Она устраняется на основании решения органа кадастрового учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (части 2 и 3 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Другими словами, сотрудники органа кадастрового учета при учете уникальных характеристик объекта недвижимого имущества могут допустить опечатку, описку, грамматическую или арифметическую ошибку, которая будет устранена при ее обнаружении самим же органом кадастрового учета. Также закон допускает устранение технической ошибки в сведениях по заявлению любого лица. И только в случае, когда Кадастровая палата по каким-то причинам отказывается корректировать обнаруженную ошибку, последняя может быть устранена в судебном порядке.

Как правило, такого рода ошибки не вызывают серьезных препятствий к осуществлению правообладателями объектов недвижимого имущества своих прав.

Кадастровая ошибка

Но чаще всего пересечение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, представляет собой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Устраняется она в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если первоначальным источником ошибки является межевой план, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Кадастровый учет земельного участка проходит две стадии (условно):

1. Межевание границ и составление межевого плана. Отправление межевого плана в орган кадастрового учета.
2. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана. В результате выдается кадастровый паспорт со сведениями о границах участка.

Как правило, пересечение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии - межевания границ.

Два пути исправления кадастровой ошибки: административный и судебный 

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.

Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка». Но, заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс.

Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»).

В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.

Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 вышеуказанного Закона). Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.

В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Обычно суд сам назначает компанию, которая будет проводить независимую экспертизу. Агентство «Велес» неоднократно выступало в роли такого эксперта, что для нас является признанием опыта и высокого профессионализма со стороны профессионального сообщества. Заключение эксперта суд может положить в основу решения.

Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.

Возможна ситуация, когда пересечение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Получив такое решение, предпринимаются уже описанные выше действия, т.е. административный или судебный порядок устранения накладки.

Суд по требованию любого лица или органа, в том числе Кадастровой палаты, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Причинами возникновения судебных споров является невозможность урегулировать вопрос об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке. Например, в связи с отсутствием волеизъявления об исправлении кадастровой ошибки правообладателя земельного участка, в отношении которого необходимо исправить кадастровую ошибку, либо в связи с невозможностью согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем ввиду его уклонения от такого согласования.

По таким судебным спорам суды, как правило, принимают решения об исправлении кадастровой ошибки, в случае предоставления необходимых доказательств наличия такой ошибки в сведениях в сведениях ГКН и невозможности урегулирования такого спора в досудебном порядке.

На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки Кадастровая палата вносит новые сведения в реестр. Надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении кадастровой ошибки является юридическое или физическое лицо, местоположение границ участка которого будет изменено в результате исправления кадастровой ошибки. При этом решение суда об исправлении кадастровой ошибки должно содержать новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений.

Истцу в исковом заявлении необходимо указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить такую ошибку в сведениях ГКН, а также представить в качестве документа, подтверждающего наличие кадастровой ошибки заключение кадастрового инженера, содержащее соответствующее текстовое и графическое описание. Кроме того, в резолютивной части решения должна быть отражена следующая информация:

• сведения о размере площади земельных участков, а также о величине погрешности ее определения;
• сведения о предыдущих и новых характерных точках границ земельных участков;
• сведения о величине средней квадратической погрешности положения характерной точки границы земельных участков.

В отсутствие вышеуказанной информации орган кадастрового учета будет вынужден обратиться в суд за разъяснением решения суда, что повлияет на сроки его исполнения.

Отсутствие заключения кадастрового инженера, содержащего соответствующее текстовое и графическое описание о наличие кадастровой ошибки, в отношении земельного участка может являться основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку наличие либо отсутствие кадастровой ошибки, ее обоснование и исправление в соответствии с определенными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями, в том числе, в области геодезии, картографии и землеустройства. При этом необходимо учитывать, что в случае принятия судом решения об исправлении кадастровой ошибки, такое решение не должно нарушать права и законные интересы правообладателей смежных (иных) земельных участков.

Если требование об устранении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка затрагивает права соседнего землепользователя, то в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке с привлечением в качестве ответчика соседнего землепользователя, который разрешается путем установления спорной границы земельного участка.

Ввиду того, что на сегодняшний день не оформилось единообразие судебной практики в анализируемой категории споров, истцу при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями:

1. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований. Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы. Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо предоставить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.

2. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица. Существует мнение, в том числе и в судебной практике, что орган кадастрового учета можно привлекать в качестве ответчика. По мнению автора предлагаемой статьи, Кадастровая палата не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не отвечает за достоверность сведений, в том числе о координатах поворотных точек земельного участка, представляемых для осуществления кадастрового учета.

3. Существует разница между спорами об исправлении кадастровой ошибки и спорами о границах. Для первой категории дел характерно несоответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между участками. При этом фактическое землепользование сложилось, в идеале даже закреплено на местности. Предметом доказывания будет то, что в процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка, и она воспроизведена в ГКН. Наличие этой ошибки нарушает права истца. В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке, либо заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Если спор по фактическим границам существует, то его необходимо разрешать в суде, но предмет доказывания будет другим. Истцу необходимо уже доказывать не наличие ошибки в ГКН, а местоположение спорной границы. При этом следует иметь в виду, что требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты в спорах о границах.

Чтобы максимально обезопасить себя от ошибок и предотвратить потерю времени и средств на их исправление, выбирайте подрядчиков не только по стоимости услуг. Обязательно обращайте внимание на опыт и на то, сколько лет компания работает в сфере геодезии и землеустройства.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. 

Алгоритм проведения процедуры межевания земельного участка состоит из нескольких этапов. И на каждом из них важен профессиональный и внимательный подход исполнителей:

1. Сбор и анализ необходимой информации и документов заказчика.
2. Извещение лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, согласование с ними.
3. Геодезическая съёмка земельного участка.
4. Обработка и анализ полученных результатов.
5. Подготовка межевого плана кадастровыми инженерами.
6. Сдача документов и межевого плана в государственный орган с целью получения кадастрового паспорта.

Возможные ошибки при проведении процедуры межевания земельных участков, и на что обратить внимание, чтобы их избежать:

1. Неправильное определение координат земельного участка на местности

Координаты земельного участка определяются специалистом – геодезистом – различными геодезическими методами при помощи геодезических приборов. Поэтому ошибки могут случаться:

• из-за невнимательности геодезиста - вместо одной цифры записал в журнал другую, не снял важную поворотную точку и т.д. (человеческий фактор);
• из-за неисправных геодезические приборов, которые выдают некорректные данные. Геодезические приборы нуждаются в ежегодной метрологии (проверке и настройке), в «Велесе» мы следим за качеством и состоянием приборов;
• из-за ошибки в методе определения, например, проведение съемки от базовой GPS-станции, координаты которой определены с ошибкой и т.д.

Чем более опытный специалист, тем выше вероятность предотвращения подобных ошибок. Поэтому мы предлагаем вам воспользоваться услугами наших геодезистов, чья работа проверена временем и сложными проектами крупных заказчиков.

2. Некачественный анализ исходных документов, сведений кадастрового учета

Данные ошибки могут случиться из-за неопытности кадастрового инженера. К сожалению, теоретическая подготовка в вузе еще не гарантирует практических знаний. Поэтому пока инженер не проработает «в полях» достаточное время, пока не получит отказы и приостановки, он\она не научится реальной и качественной работе. Поэтому важно обратить внимание не только на аттестат кадастрового инженера (а он обязательно должен быть действующим!), но и на опыт, а также на руководство, которое проверяет работу инженера. Независимого кадастрового инженера никто не учит и не проверяет, поэтому в коллективе качество работы инженеров, как правило, гораздо выше.

Ошибки кадастровых инженеров могут случаться:

• из-за использования неактуальных сведений ГКН при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка. Заказ актуальных сведений платный, и недобросовестные специалисты могут просто сэкономить;
• из-за невнимательности при оформлении текстовой части межевого плана (неправильное заполнение реквизитов);
• из-за игнорирования необходимости проведения согласования границ в установленных Федеральным законом случаях. Чаще всего это делается умышленно, так как инженер не может найти соседа или получить от него подпись, или согласование подписывается у арендатора, а необходима подпись собственника и т.д.;
• из-за иных нарушений норм земельного законодательства при формировании границ земельного участка.

Поэтому, чтобы максимально обезопасить себя, выбирайте подрядчиков не только по стоимости услуг. Обязательно обращайте внимание на опыт и на то, сколько лет компания работает в сфере геодезии и землеустройства.

О том, как исправлять ошибки, допущенные при межевании, вы можете прочитать тут.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.

Агентство «Велес» работает не только с юридическими, но и физическими лицами. Что позволяет нам использовать на благо каждого клиента опыт и знания, полученные при выполнении крупных проектов. Благодаря большому штату сотрудников – около 50 специалистов мы выполняем заказы в установленные сроки.

Услуги для покупателей и владельцев земли

Проведем межевание земельного участка,которое может понадобиться при покупке или продаже земли, в случае дарения или вступления в наследство, при разделе, приватизации и оформлении в аренду, а также во время других земельных операций:

— чтобы определить точные границы и площадь участка,
— чтобы исправить ошибки, допущенные ранее при межевании (уточнение границ земельного участка)
— чтобы отделить часть земельного участка (раздел земельного участка),
— чтобы объединить несколько земельных участков в один крупный (объединение земельного участка).
— чтобы изменить границы между несколькими земельными участками (перераспределение земельного участка).

Мы подготовим заключение кадастрового инженера: поможем расшифровать информацию в кадастровом паспорте участка, проверим, было ли проведено межевание, можно ли строить дом на таком участке или есть ограничения.

Проведем вынос границ участка на местность: чтобы перед установкой забора или покупкой участка вы были уверенны в его реальных границах на местности и его точном местоположении.

Зарегистрируем право: оформим документы на участок и поставим на кадастровый учет (возможно удобное для северян дистанционное оформление по доверенности).

Оформим прирезку к участку, которая необходима в случае оформления прирезки, а также для образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования.

Если вы считаете, что платите очень большой земельный налог, мы можем проверить его расчет и в случае наличия ошибки поможем его уменьшить.

Услуги для тех, кто строит дом

Покупка земли и строительство дома – серьезный проект, который требует тщательной проработки на каждом этапе – от выбора участка, до оформления документов на уже готовый дом. Важно иметь рядом надежного эксперта и помощника, который разбирается в нюансах и подводных камнях. Услуги агентства «Велес» могут быть вам полезны на разных этапах.

Когда вы готовитесь к строительству дома:

Чтобы избежать судебных споров и проблем с оформлением дома в собственность нужно быть уверенным, что вы строите дом именно в границах своего участка, не заходя на территорию соседа или за красные линии. Определить эти границы на местности и сверить их с координатами, указанными в кадастровой выписке участка, поможет процедура выноса границ на местность.

Для проектирования и получения градостроительного плана может понадобиться и топографическая съемка участка (для отображения рельефа, деревьев, построек и пр).

Перед началом строительства индивидуального жилого дома,  вам необходимо обязательно отправить в орган власти уведомление о начале строительства.

Когда вы оформляете уже готовый дом в собственность:

Для регистрации прав собственности на новый индивидуальный жилой дом, для совершения сделок купли-продажи, при дарении или обмене нужны определенные документы, в числе которых – технический план и кадастровый паспорт на дом. Кадастровые инженеры и геодезисты «Велеса» сделают необходимые замеры и подготовят документы для регистрации прав (возможно удобное для северян дистанционное оформление дома в собственность по доверенности).

Кроме того, для регистрации права собственности на дом с августа 2018 года необходимо и уведомление об окончании строительства жилого дома на земельном участке. Наши юристы и кадастровые инженеры могут выполнить для Вас все эти работы. 

Услуги для дачников

Подготвим для Вас технический план на жилое строение или другие постройки, поможем так же оформить право сосбственности на дом и земельный участок.

Услуги для собственников квартир

Подготовим технический план на квартиру.

Поможем узаконить перепланировку.Обратите внимание: незаконные перепланировки преследуются по закону!

Обратившись в агентство «Велес», вы поймете, что кадастровые и геодезические работы могут пройти достаточно быстро и комфортно для вас, без лишних хлопот и очередей в инстанциях.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис

Что такое кадастровые работы или межевание земельных участков

Кадастровые работы в отношении земельных участков (ранее эти работы назывались межеванием) проводятся для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Самостоятельно провести кадастровые работы нельзя, так как  потребуется потвердить свой статус в качестве кадастрового инженера и иметь специальное программное обеспечение.

В каких случаях вам понадобится кадастровые работы 

Важно!  Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024 г. с 1 марат 2025 года при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят. 

Зачем нужно делать кадастровые работы

• чтобы определить точные границы и площадь участка при образовании земельного участка из государственной и муниципальной собственности,
• чтобы исправить ошибки, допущенные ранее при межевании (уточнение границ земельного участка),
• чтобы отделить часть земельного участка (раздел земельного участка),
• чтобы объединить несколько земельных участков в один крупный (объединение земельного участка),
• чтобы изменить границы между несколькими земельными участками (перераспределение земельного участка).

Как  происходит процедура межевания?

1. Заключается договор, назначается дата выезда наших специалистов на участок. В указанное время собственнику обязательно необходимо быть на участке, либо его представителю по нотариальной доверенности. Присутствие соседей необходимо в том случае, если есть существенные разногласия между ними и собственником по прохождению границы, либо в случае не определенности границы - участки не огорожены.
2. В назначенный день геодезисты "Велеса" приезжают на ваш участок и делают необходимые геодезические измерения. При объединении земельных участков геодезические измерения не требуются.
3. Далее мы производим камеральную обработку замеров: разрабатываем схему границ земельного участка, готовим межевой план.
4. Далее предлагаем вам и вашим соседям ознакомится с межевым планом, согласовать границы участка и подписать акт согласования границ земельного участка.
5. Межевой план мы передаем вам, либо по нотариальной доверенности передаем сами в Единый государственный реестр недвижимости и через 16 дней вы получаете кадастровый паспорт участка и выписку ЕГРН. Участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, определены и внесены в единый государственный реестр недвижимости его характеристики – координаты углов участка, разрешенное использование, площадь участка, имеющиеся ограничения в использовании, категория земель и другие. 

Обратите внимание! Некачественно выполненные работы по геодезическим измерениям могут привести к ошибкам в межевании, которые не всегда выявляются на этапе оформления кадастрового паспорта участка. Из-за подобных ошибок собственник, например, может построить дом на земле, которая по факту относится к соседнему участку. Посмотрите наш сюжет к чему приводят ошибки межевания или прочитайте статью на нашем сайте "Типичные ошибки при межевании земельных участков".

Поэтому все этапы межевания должны быть выполнены на высоком уровне:

Чтобы избежать ошибки при определении границ земельного участка, которые будут внесены в земельный кадастр, геодезические измерения должны проводиться правильно, на исправном геодезическом оборудовании, которое не реже чем раз в год подвергается метрологическому контролю. Надежнее, если кадастровые инженеры и геодезисты работают в одной компании, которая имеет лицензии на геодезическую деятельность. Также важно, чтобы привязка координат вашего участка к координатам государственной геодезической сети осуществлялась при помощи официально принятых базовых GPS-станций. Очень важен и опыт работ кадастровой организации, очень многие фирмы за небольшие деньги берутся делать межевание и делают его "кабы как", люди получают документы, но через несколько лет обнаруживается кадастровая ошибка: наложение учтенных границ участка на границы имеющихся сооружений и несоответствие границ участка, указанных в государственном кадастре, фактическим границам земельного участка и т.д. и т.п. И фирму уже не найти. Плачевно... обычно такие дела заканчиваются в суде и не всегда в пользу, тех кто уже давно пользуется этой землей.

Чтобы исправить ошибку при межевании во внесудебном порядке необходимо подготовить межевой план об уточнении границ земельного участка. Если возникают споры и дело об ошибке при межевании передается в суд, то одного заключения кадастрового инженера уже недостаточно. Понадобится проведение соответствующей экспертизы, а заключение эксперта будет тем документом, на основании которого суд примет решение. Так как суды при рассмотрении споров часто назначают ООО Агентство по землеустройству "Велес" независимым экспертом, мы знаем, как предотвратить ошибки межевания либо уладить уже существующие проблемы.

В результате работ вы получите - Межевой план на земельный участок - 1 экз.

Срок выполнения работ

Срок выполнения работ составит примерно 14 дней. Иногда требуется и больше времени на проведение процедуры межевания. Возникает это, например, в случае если нет возможности найти Вашего соседа для согласования границ, поэтому согласование необходимо будет провести путем проведения собрания, а о том, что мы будем проводить собрание мы должны всех известить через газету и не позднее чем за 30 дней до собрания. 

Стоимость межевания

Стоимость кадастровых работ по установлению (уточнению) границ земельных участков в г. Тюмени и Тюменском районе частных участков составляет - 12000 руб.  

Стоимость объединения частных участков - 10000 руб.

Стоимость раздела частного участка - 10000 руб.

Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих юр.лицам узнавайте по тел. 202-505.

Обратившись за межеванием в Агентство "Велес", вы поймете, что работы по межеванию могут пройти достаточно быстро и без лишних хлопот.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или по тел +79220054833 или написать на электронную почту  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..  Всегда рады видеть вас в нашем офисе.

Прочтите  статьи на нашем сайте: в разделе Полезная информация:

Как объединить земельные участки

Что ждет садоводов и дачников с 1 января 2017 года

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Чем отличается кадастровая выписка участка от кадастрового паспорта участка

Может быть вам необходима так же услуга по изменению разрешенного использования земельного участка. 

Важно!  Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024 г. с 1 марат 2025 года при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре. Если межевание не сделано, сделку просто приостановят. 

Уточнение местоположения границ земельного участка

Как известно, статус большинства земельных участков в государственном кадастре недвижимости – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в государственном кадастре недвижимости неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади, указанной в документах государственного кадастра недвижимости фактической площади Вашего земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны!

Необходимо отметить, что в соответствии с Законом о кадастре уточнение местоположения границы земельного участка допускается в следующих случаях:

• при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;
• в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью, ниже нормативной точности определения координат для земель определенного 
• в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Таким образом, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, то в кадастровом паспорте или кадастровой выписке о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По инициативе заинтересованного лица может в установленном порядке проводиться кадастровый учет изменений (уточнений) местоположения границ и площади земельного участка.

В процессе уточнения границы земельного участка будут проведены высокоточные геодезические измерения, на основании которых подготавливается межевой план – документ, на основании которого можно внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости. Уточнение границы земельного участка является первичной кадастровой процедурой для ранее учтенного земельного участка, так как Росреестр не позволяет совершать кадастровых действий в отношении земельного участка, кадастровые сведения о границе и площади которого недостаточно точны.

Документом, завершающим образование земельного участка, является межевойплан, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, который является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Получение кадастрового паспорта или выписки с внесенными сведениями об изменении характеристик Вашего земельного участка возможно только по нотариально заверенной доверенности! 

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефонам (3452) 202-505, 89220054833 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.